星星之火，可以燎原。
我个人预计这种集体停贷潮将很快蔓延全国，几乎所有的烂尾楼业主都会不约而同地干这种事情，所谓法不责众，这回是真的麻烦了。
关于烂尾楼中涉及的房地产专业知识，我给大家解释一下：
首先很多人对烂尾楼的了解很片面，认为烂的很厉害，只有断壁残垣，其实全国百分之九十以上的烂尾楼是封了顶的。
开发商开发项目的时候，除了一部分启动资金，大多数钱都是借银行的，然后他招标施工方进场，施工方开始垫资施工，施工进度达到了总工程款的百分之二十，就可以办理预售证，开发商就可以卖房子了。而且老百姓买房子的钱，银行会把百分之七十的钱留作监管账户，剩余的钱打给开发商，作为前期对施工方垫资的补还。开发商会催促施工方尽快把房子封顶，因为剩余的监管账户的钱，只有封顶了才能从银行开始提取，开发商会按照施工进度从监管账户提取，然后打给施工方作为工程款。
(补充:封顶其实也只是完成了工程的一半而已，后期的各种装修绿化，机电设备等等等等，都要花大钱。)
这个游戏要想顺畅地玩下去，必须满足两个条件：
第一，房子不愁卖，我一旦开始预售，卖房子的人必须络绎不绝，销售额至少能够尽快覆盖成本，或者接近覆盖成本，因为只有这样，才会有足量的后续资金支付工程款。
第二，就算房子卖得好，银行的监管资金不能被大量挪用，至少要保证工程款的充足。
在经济形势好的情况下，这两个条件都比较好满足，以前很多开发商房子刚一预售就被疯抢一空，大家也知道中国房子的暴利，销售的钱只要留够工程款就行了。反正中国老百姓就是这么可怜而愚蠢，平时在菜市场跟菜农砍价，一毛一分寸土不让；房价那么贵，而且还预售见不到现货，居然争先恐后掏腰包，深怕晚了抢不了了。
而现在的问题是经济形势下滑，老百姓没钱，买房的人少了，买房的人如果少到了购房款连工程款都支撑不了的时候，或者购房款能够勉强支撑工程款，但银行监管不力，本来是用来跟进施工进度的钱不翼而飞了，就必然导致烂尾。
大家发现里面的问题没有？
这套预售制度，从一开始就没考虑到如果房子大量卖不出去，销售额无非应付接下来的工程款，该怎么办？
根本就没有考虑过！
我打一个这个比方大家就明白了。
比如我实在哥在街上摆地摊，进货成本1000元钱，卖一些袜子，我跟顾客是一手交钱一手交货，我哪怕今天顾客太少，只卖出去几十元钱，剩下的都砸在自己手里，顾客不会吃亏。
但是如果制造袜子的成本是1000元，我手上只有300元（可能还是借的），然后我租了厂房，买了部分制造袜子的机器，没钱买织袜子的布了，然后在街头摆地摊，预售袜子。
如果我预售得好，卖的钱不但抹平了1000块钱的袜子成本，还有盈余，那我就赚了，但是我的袜子预售得不好，没什么人购买，没有卖够1000元，我的袜子就烂尾了。
现在我带领你们参观厂房和制造袜子的机器，说很快就有钱进棉布做袜子了，你们现在预订我的袜子还有优惠哟，请问你们买不买？
我觉得智商正常的人都觉得不靠谱，但袜子一旦换成了房子……
房价预售制度，就是默认了如果购房者少的情况下，他们要一起跟着开发商倒霉，因为他们出的钱，直接关系着整个工程是否能完工！
现在不排除更可恶的情况是，某些房地产商明明房子卖得不错，监管资金足够应付工程款，但是他们为了尽快多拿地多建房赚更多的钱，把这部分监管资金挪用了去当其他项目的启动资金了，反正那边拿到了预售证，又可以卖钱再来补还这边。
如果这成了全国普遍现象，那么无疑就是把房价泡沫往上迅速吹大，这种寅吃卯粮，涸泽而渔的做法，一旦哪天，整个市场大环境都不行了，是肯定会全面暴雷的。
从购房者的角度，怎么看烂尾楼问题呢？
购房者肯定一肚子冤屈，自己买了房，烂尾，等于是白花了钱不说，另外还要月月还房贷，等于一家六口人的身家性命，整个人生全部毁掉了。
我刚才已经说了，如果开发商预售情况很惨，没法回笼资金支付工程款，那么跟着它倒霉的只是少量的购房户，这种情况比较好处理，因为这点人掀不起大风浪，该欠银行钱让他们去欠，这边烂尾死皮赖脸你拿着没办法。
但现在的情况是，由于我刚才说的那种滚雪球方式的泡沫堆叠，已经造成了大量的工程暴雷，烂尾楼的购房者已经在全国蔓延开来，而且这些购房者很可能把问题的症结都归结于银行的监管不力上来，那么你银行也有责任，我们凭什么还款！
还有就是，现在的经济形势，就业状况在这里摆着，很多人连吃饭可能都有问题，如果他在之前还按揭了一套房子，就算房子不烂尾他都要断供了，还别说房子还烂尾了……
我都吃不起饭了，还怕因为停贷而造成的个人征信问题？什么不能坐飞机高铁，不能住高档酒店……就好像我不停贷就玩得起似的。
烂尾楼如果只是零星偶发现象，那么还好控制，现在这种情况，是真的很难了。
像预售这种奇葩制度，在天朝大地如此风靡，也真的是整个社会的悲哀，在这个制度的两头，一方面是开发商的贪婪和无耻，另一方面是中国普通老百姓的愚蠢和自以为是的精打细算。预售因为加快了地产商的资金流动率，房地产商见房子卖的好只会以为价格定低了，其实是变相推高了房价，老百姓为了那看似比现房低一点的期房优惠，其实是成了中国房价上天的助推器。
一场大规模骗子骗傻子，外加击鼓传花的闹剧，如今总算到了要现相的一天。
