全国的房价是不是崩盘了呀？
告诉你一个非常透明的消息，原来600万的房子，现在跌幅已经超过了三百万。二十万一平的最强学区房，现在10万块钱一平，跌幅50%。很多地区都是一样的，像北京啊，上海，广州，它们的跌幅程度有的1/3，有的1/5，有的百分之三四十。
学区房跟商品房本身它俩的跌幅还不一样，那学区房这么刚需的房子为什么跌的比商品房还要猛，还要狠？
第一点啊，新生儿跌到了956万，22年全国的人口下滑了85万，22年的幼儿园的人口你知道缩减了多少吗？减少了180万人。全国有5000所幼儿园关门大吉了，这就是学区房为什么现在不吃香了？
第二点一定，就是多校划片了。这地方政策也不一样。有可能你家门口就这学校，但是你就划不到这儿。所以你这个学区房原来就近原则可能被打破了。
第三点原因是压死骆驼的最后一根稻草。商品房它是不是商品？那你记住了，种种原因导致大家对商品房也好，对这种刚需的学区房，价格预期没有了。就是不相信它能够保值了，不相信它能够升值了。房住不炒是必然。那么你换句话说，为什么很多人去花几百万上千万买学区房？
很简单，我这房子存银行都可能贬值，但我买学区房会涨。最次我也很容易出手。这是过去，现在你买的时候可能烂手里了，房子的增值保值的预期降低了。导致学区房和商品房降价是必然。
