21年的酒店人，跟大家说点掏心窝子的话吧，如果你也对酒店投资有兴趣，希望这些对你有帮助。
酒店在当下及未来，依然是不错的投资方向
相较于第一、第二产业，中国的第三产业发展比较缓慢，但发达经济体的第三产业比重一般在70%以上，也就是说第三产业将成为中国当下及未来经济增长的主要驱动力。属于第三产业的酒店业恰恰身在其中。后疫情时代，随着市场逐步恢复，酒店业也将迎来新的发展机遇，在国内产业结构调整和消费升级的背景下，酒店仍被视为不错的投资方向。
不是开个酒店就赚钱，投入资产越重，回本周期一般就越长
做高星级酒店是重资产，从目前来看，投资一家高星级酒店，至少亿元起步，经营好的话，20-30年回本，经营一般七八十年回本，这都是常事。
那投资相对较少的中端或者经济型酒店，也不是一定赚钱。因为一家能赚钱的酒店，基本要同时满足以下几个条件
1、物业优质、租金合理
评判物业是否适合做酒店，最重要的是位置，当然租金也是很重要的一方面。酒店和房产售价是一样的逻辑，它需要依靠酒店周边本地客支撑后期的营收。收集好周边人群信息后，要筛选目标客户，看看竞争对手的情况，问清楚自己做谁的生意？你的目标客群能否能支撑起酒店的生意。尤其如果酒店的体量比较大，前期的市场i调研和投资测算，必须要做细做精。
如果是好位置，低租金，就不要耽误，抓住机会。
2、 要看周边酒店定位，要做有差异化的品牌和产品
尽量不要去投同质化的产品，避免低价形成恶性竞争，不然很容易被挤兑死。
当同商圈酒店进入同质化的低价竞争后，即使你有一定的老客户积累和客户粘度，一样会被拽入价格战的怪圈。
毕竟现在适合做酒店、有合理回报率的项目也不是很多，而且现在运营成本也越来越高，具备好条件的项目，投资成本就不会低。如果有好位置的项目，投个更精致、更强溢价能力的酒店，收益可能会更高，回本速度也会更快。
3、重视运营
只有 通过深厚的运营实力，超越你所在商圈的其他酒店， 才有可能把项目做得更好。一个项目一旦陷入依靠降价的同质竞争，这个项目一般就很难做了。
酒店投资，装修肯定是占大头。既然你大头都花了，那何必在在运营上抠这一点？不如用高点儿的投入鼓励团队更热忱地服务客户，让差异化体验更有记忆度，让客户对酒店有更强的粘性，从而形成好口碑和高壁垒。
一定要记住，投资酒店最忌讳 看隔壁店生意好，就在旁边开一家。 确保你的酒店在品牌、产品、运营等各方面都有一些差异化，有别人暂时无法超越的优势后，你的酒店生意才好做。
