锦江生态带又要「供货」了！
9月16日，锦江生态带33亩和24亩宅地分别由合信和绿城竞得，两宗地块的住宅清水限价均在17700元/㎡（销售均价）。
根据工期推算，两宗地最快或将明年亮相！
时间再追溯到今年年初，锦江生态带一宗75.8亩宅地拍卖，最终由佳兆业以12897元/㎡+41%配建并无偿移交统筹住房比例摘得。
对地产略懂的朋友可粗略地算一下，加上配建成本，这宗地仅拿地成本就超过周边某些楼盘的售价！
不仅各路开发商为锦江生态带争破了头，无数购房者也为之魂牵梦萦。
比如川发天府上城，比如恒大天府半岛，再比如早些年的优品道锦绣、中海锦江城。
这些项目，哪一个不是当年在成都楼市拥有响当当的名号？
地理位置优越、各项配套指标均好，高强度集中开发，让锦江生态带弯道超车，实现了逆袭之路。
△ 锦江生态带 | 最新航拍图
「 产业奠基，将是下一个大源？」
从地理位置上来说，锦江生态带有着得天独厚的优势。
板块西接「产城一体」的怡心湖，向北可达金融城、大源CBD，南接天府新区中央商务区。
以上四个板块，都是以产业为重要支撑的「产城一体化」发展模式。
金融城、大源CBD现已发展成熟，其强劲的支付力已经得到市场认证；加上这两个板块土地开发饱和，新房市场供应稀缺，大量需求则会外溢至天府新区。
一路之隔的怡心湖，则迎来了快速的发展期：中电熊猫、电子科大孵化园、睿创微纳等未来重点发展产业。
△ 蓄水完成的怡心湖
沿着怡心湖往南就是天府国际生物城，要知道，成都科创板上市的企业中，生物制药企业占据了半壁江山，未来的重要程度自然不言而喻。
简单来说，整个剑南大道西侧，产业规模和能级超乎大家的想象。
这也就意味着，在未来，将有足够的人口作为板块发展最基本的支撑点。
并且，这些人的收入都不低。
这对于以居住属性凸显的锦江生态带而言，则是一个利好。
另外，剑南大道、地铁5号线和地铁19号线（在建）对于人口导流起到了至关重要的作用。
（我们曾发布专题文章简单讲述了剑南大道对购房的影响，详情回顾 ： 城南买房首选！红盘扎堆、配套成熟、刚需友好，置业新逻辑 ）
这里重点提一下地铁19号线（二期在建），连接双流机场和天府国际机场，途径天府新区核心商务区。
「 自始至终的「生态居住区」 」
自2014年正式获批「国家级新区」以来，天府新区一直都是成都乃至四川的明星区域。
2014年，天府新区规划方案1.0版本亮相，提出了「一城一区一带」的规划概念：
「一城」指的是成都科学城，「一区」指的是秦皇寺中央商务区
「一带」就是锦江生态带，以生态居住为主。
成都科学城、天府商务区、锦江生态带又被并列称作「天府新区三驾马车」。
也正因为此，在发展初期，锦江生态带就奠定了其在天府新区无可替代的生态宜居功能区地位。
所以在后面我们就能清晰地看到，从顶层规划到落地，锦江生态带始终贯彻它的「生态宜居」板块的定位。
「 教育资源集中，所有配套步行可达 」
锦江生态带的范围位于天府新区锦江沿线，东西以锦江和剑南大道为界限，北起牧华路，南至成昆铁路货运外绕线。
不过狭义上来讲，剑南大道东侧、牧华路三段南侧、锦江西侧、沈阳路北侧，才是 锦江生态带的核心区域 ，也是建议购房者优先选择的区域。
纵观整个天府新区，作为天府新区「首熟区」，锦江生态带核心区无疑是天府新区最具「烟火气」的板块之一。
目前板块内基础设施均已落地呈现，城市界面良好。
· 教育方面：教育资源密集，选择范围广，且均在步行范围内。
如果问起身边人选择锦江生态带的原因，听得最多的回答就是：
「为了孩子读书。」
确实，板块所处的学校范围是B区，区域内全龄教育资源不光选择范围广、质量都还不错。
仅一公里范围内就有：天府三小（龙江路小学领办）、天府四中、华阳小学、天府十小（在建）、天府二幼、天府比心乐学幼儿园（天府七中附属幼儿园）等多所学校。
△ 天府四中 | 实拍图
更难得的是，由于板块早期的生态宜居定位，大部分学校步行即可抵达，小孩上学、家长接送都十分方便。
· 商业方面：大量商业已开业运营，日常生活很便利。
目前板块内已开业的商业有鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙，已入驻星巴克、海底捞、KFC、华为、小米等商家。
△ 已开业的中海环宇坊 | 实拍图
另外还有中海水街以及大量社区底商，居住在这里日常生活和购物基本是不用愁的。
△ 中海水街 | 实拍图
△ 中海水街 | 最新航拍图
· 生态方面：有湖有河有公园，生态资源丰富。
整个板块被各类生态资源环绕：北有南湖公园、南有天府森林公园（在建）、西有怡心湖、东有锦江。公园环绕，生态资源种类繁多。
· 医疗：引进高端国际化医学中心，大病小病不用愁。
区域东北侧有正在修建中的泰康西南医学中心，项目总建筑面积20.25万方，将打造集医教研于一体、全面对接国内外保险直付体系，服务成都、辐射西南区域的高端国际化医学中心。
据了解，项目已封顶，相信不久就可以亮相运营。
△ 修建中的泰康西南医院 | 实拍图
· 道路：路网密集，通达性好。
板块内部道路横平竖直，基本没有「断头路」。
这样的道路规划在成都也算比较少见的，而方正规整的地块，十分利于后期项目开发。
△ 瑞祥路 | 实拍图
目前，核心区的土地开发已经进入尾声，还剩紧挨着江边的土地暂未出让，从之前发布的片区控规来看，可能还藏着许多惊喜。
「 红盘扎堆，19年已迈入400万门槛 」
2017-2019年，以万科、中海、保利等大牌开发商为首，先后入驻祥鹤村片区，共同打造了锦江生态带核心区。
· 中海锦江城
：中海在城南打造的大盘之一，2018年还登上了全国销售金额TOP10，除了最后一期，其余组员均已交付入住。
△ 数据来源：克而瑞
· 万科君逸 ：项目于2019年年底取证（预售证号：51011020197087），精装报价2.5-2.6万元/㎡，总价段约 325-534万 ，该项目现也交付入住。
· 恒大天府半岛 ：项目上次取证还是在去年3月（预售证号：51011020200713），精装价 10906-13660元/㎡ 。可以最近三次的中签率看出，项目的火热情况自然无须多言。
△ 恒大天府半岛7期 | 最新航拍图
· 川发天府上城 ：8月26日，位于锦江生态带的川发天府上城取证，四次开盘次次当天售罄，每次取证都会在楼市掀起一场「腥风血雨」，部门内部有同事如是调侃道：
（我们也在第一时间进行了报道，详情回顾 ： 川发天府上城取证了！！清水12176元/㎡起！仅315套！ ）
上批次清水价12176-14467元/㎡（预售证号：510110202137912），共推出315套房源，最终顺一39个月社保入围。
△ 川发天府上城复核名单公示
「 未来两年或将是买入的好时机 」
目前板块内待售楼盘仅 川发天府上城和恒大天府半岛 。
据我们估算，川发天府上城大概还剩1800套房源待推。
恒大天府半岛近期或将有推售计划，不过不确定因素较多，建议各位购房者不要死守。
△ 前段时间网传项目加推消息（最终以开发商取证消息为准）
△ 图源：问政四川
板块内待入市的还有已拍卖的116亩宅地和75.8亩宅地，据悉，两宗地块均将打造高端产品系。
其中一块已亮相，案名为 佳兆业· 印月 ，建议支付力足够的改善客群可积极关注一下。
△ 修建中的佳兆业75.8亩宅地 | 实拍图
另外，前段时间才拍卖的两宗均为双限地，清水限价17700元/㎡，最快也要等到明年才能亮相，排不上川发的朋友，也可以等等这两个项目。
综合分析下来，我们可以看到，锦江生态带各项配套均衡、交通发达，区域发展醇熟，人气汇聚。
可以说，当川发和恒大天府半岛新房供应结束，低价买入锦江生态带的机会将不复存在。
那时的锦江生态带，才会迎来其价值真正兑现的高光时刻。
