先上结论： 不开发新界，是因为香港地产商的阻挠。
1997年，首任特首董建华在上任后立即公布了八万五住房计划。也就是每年向市场退出八万五千套组屋。
按照香港的地形，填海百分百完成不了这个计划，肯定要开发新界。
结果金融海啸来袭，香港的房价一度跌了四成，气的香港地产协会会长何鸿燊大骂：
八万五是罪魁祸首！
八万五是当时还是议员的梁振英提出的，后来梁竞选特首，何鸿燊骂道： 他要是当选我就离开香港。
2021年，特首林郑月娥推出 北部都会区规划： 未来在新界建造一座容纳200万人的新城。
据说在推出这个规划之前，北京召见香港地产商，强制要求他们配合这一规划！
所以，大规模开发新界，一定会导致香港城区的地产贬值，遭到地产商们的抵制。
