日本人被吓怕了，不敢轻易购买房产。你要知道，在92年、93年的时候，日本平均每天都要倒闭三家房地产公司。最近，我身边的人讨论得最多的话题就是是否要把这边的房子卖掉，去东京买一套房子。很显然，这边的房子现在很难卖掉，即使卖掉了也会是巨额亏损，大家都舍不得。
而为什么现在大家都在讨论要不要去东京买一套房子呢？是因为从2012年开始到现在，东京的房价一直在涨，尤其是到了22年，东京的23个区的房价已经涨到了近30年的历史新高。与22年的5月份相比，现在东京的平均房价，无论是住宅还是公寓，涨幅都达到了40%。也就是说，如果你在20年、21年的时候把这边的房子卖掉了，然后在21年、22年在东京买了套房子，现在你的资产已经增值了40%。
现在大家关心的是，东京的房价已经涨到了30年新高，已经回到了历史高位。在东京，随便买一栋公寓或一套房子的价格已经平均达到了1.1亿日元。虽然现在日元汇率较低，但东京的房价确实已经不算低了。大家在判断，未来的三年，东京的房价还会像过去的三年一样继续猛涨吗？
我跟日本本土的朋友聊，和美国的朋友聊，得出了两个完全相反的结论。日本人认为现在的房价太高了，因为日本的房价在增长的过程中，本土的人基本上都没有买，都是外国人在买。我问这个同事，现在房价涨得这么好，为什么你们不买呢？
他说第一没有钱，第二他们家现在的房子是十多年前买的，现在刚刚回到20年前的那个价格。日本本土的人，受到近30年房地产的重创以后，大家对这件事已经非常非常恐惧了。你要知道，在92年、93年的时候，日本平均每天都要倒闭三个房地产公司。所以说，日本人被吓怕了，不敢轻易购买。
而我们看到，全球最大的房地产投资公司早在2020年就已经进入到了日本，大规模地增持日本的物业。除了黑石以外，无论是高盛，还是其他投资机构，现在大家都在大规模地进入日本去买房子。包括在我们这边大家已经非常习惯于通过买房子赚钱的这批人，因为我们这边的房子已经不太可能在10年、20年之内赚到钱了，现在大家都在大规模地抛售自己在这边的资产，去日本增持房产。
现在对于日本未来的房价，大家已经有了非常大的分歧。本土的人认为还是泡沫，不会涨；而外国人认为日本的房价必涨。这里面还有一个核心的因素，就是从2021年开始，无论是住宅还是公寓，在市场上平均每年都会减少10%的供应量。日本政府通过宏观调控的方式，通过不断减少供应量，来保证现有的房价稳定。这一招呢，我觉得对我们这边也有很大的借鉴意义。
