由不动产调查公司东京カンテイ于本月份发表的2023年12月份投资公寓租金行情调查， 东京23区的租金比上个月上涨了0.5％，均价为4257日元/㎡ （约合人民币207元/㎡）。
◆ 这份查以面积30㎡以上的投资公寓为主，主要面向以家庭住居为调查对象（不含30㎡以下公寓、办公室或店铺）。 调查结果显示，租金市场呈现连续2个月上升。
◆ 首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县） 上涨0.4% ，均价为3561日元/㎡（约合人民币173元/㎡）。
◆ 东京都整体（含郊外地区）租金 上升0.5% ，均价为4131日元/㎡（约合人民币201元/㎡）。神奈川县 上升1.3% ，均价为2526日元/㎡（约合人民币123元/㎡）。
◆ 埼玉县 下降0.6% ，均价为2024日元/㎡（约合人民币98元/㎡）、千叶县 上升0.8% ，均价为1977日元/㎡（约合人民币96元/㎡）。
◆ 近畿圏 下降1.0% ，均价为2155日元/㎡（约合人民币105元/㎡）、中部圏 上升0.6% ，均价为1925日元/㎡（约合人民币94元/㎡）。
据东京カンテイ的统计，在东京23区内，房龄5年以内（築5年以内）的投资公寓数量在逐渐减少，其他筑年数的公寓数量明显上升。由于近几年的东京公寓价格暴涨，导致市场对租房的需求持续上升，从而支撑起了日益增加的租金。
东京カンテイ的研究员表示 「虽然从价格上看，东京都的平均租金是一再突破天花板的存在，不过短期内还不会出现大幅崩盘的情况，租金可能会继续保持坚挺。」
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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」 ，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产， 不做市场的「韭菜」
把握投资收益的 主动权 ，莫让犹豫徒增成本！
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