原本 首套房 的最低利率是5年期LPR为4.6%，现在减20个基点，即LPR-0.2%，也就是 4.4% 。
注意LPR还是4.6%，这次是首套贷款最低利率下调成4.4%。
01
这个政策跟已经买完房的选手没关系， 月供并不会减少 。
那已经买房的，什么情况下月供会减少呢？
只有LPR降了，月供才会减少。
因为已经买房的房贷利率是LPR+N%，至于加减N%是贷款合同里约定好的，会伴随整个贷款周期。
不知道LPR的可以翻阅【 LPR是啥 】【LPR哪里查】【LPR历史数据】。
而这次政策不是下调LPR，而是下调房贷利率下限， 跟有房贷的就没啥直接关系了。
但这个政策，给了一个相对明确的信号：
市场又将迎来一波 房地产政策的宽松周期 。
于是，大家最关心的就是房价会不会上涨？
02
理论上 ， 利率下调，房价会上涨。
利率下调后，现在上车，每月要还的月供会减少。
如果房贷100万，30年等额本息，利率从4.6%降到4.4%，房贷总利息少42780.45元，每月房贷会少118.83元。
但问题来了，一个原本就没打算要买房的人，会因为月供减少120元，跑去买房吗？显然不太可能。
所以这个政策针对的是那些首付攒的差不多了，但还在犹豫不决的人。
03
利率下调 传导到 房价上涨 是分为三个阶段的。
第一阶段：刚需选手会因为利率下调，主动上车；
第二阶段：刚需上车会带动房价上涨，导致很多人担心房价继续涨而被动上车（比如借钱买房），投资选手也可能入场；
第三阶段：当房价和成交量都上涨，更多旁观者也会选择入场，继续强化房价涨的预期。
这跟买股票或基金一个道理，当价格上涨时，我们会放大这种情绪，认为它很可能会一直涨下去。
问题的关键是，第一阶段能不能落地，就要交给市场验证了。
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