再降息！
2022年1月20日根据财联社的报道， 【1月LPR报价：1年期下调10个基点5年期下调5个基点】
中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为 3.7% ，上月为3.8%。5年期LPR为 4.6% ，上月为4.65%
央行说到做到，果然行动迅速，在2021年12月20日1年期LPR已经下调5BP的情况下，今天（2022年1月20日）LPR再次下调，其中1年期LPR即由3.80%下降至3.70%，降幅达到10BP；5年期LPR由4.65%下降至4.60%，降幅5BP。
目前的直接情况就像昨天19号的央行副行长的发言说的，避免信贷塌方，要把货币政策工具开大一点。信号非常的直接明确。
最直接的影响：
降息之后钱变活了。大家不恐慌把钱存进银行。消费也带动起来。
降息了，对有贷款的人、房贷、企业贷都有利好。还的利息少了，营收利润大了，生活质量自然就上去一些。
这次的降息可以说是必然的，看一下去年我们的经济增长就知道， 全年 的经济增长 速率8.1% ，但是去年 一季度 同比增长 18.3% ， 二季度 增长 7.9% ， 三季度 增长 4.9% ， 四季度 增长 4.0% 。
主要的增速还是第一季度，过去的一年增速明显放缓了很多，其中经济增长主要受到房地产的拖累，现在暴雷的开发商越来越多，房地产行业投资急剧下滑。
很多房地产的「专家」都说楼市要回暖了，各种利好，央行都发布的那个鼓励大型优质的房企去兼并收购那些经营不善的房企。但是这对那些民企房地产公司来说，这也能是利好？显然不是。 本质上这是对国企央企房地产的利好，对那些民企房地产来说完完全全的就是利空消息。
前段时间成都那边的信息，恒大的两块地皮，因长期闲置，目前不具备开发能力，和政策规划冲突，被无偿收回，重新流转未来可能由央企国企的房地产公司完成建设规划。
上个月央行在2021年12月13日的会议上要求9家国企牵头收并购，针对性制定帮助11家房企美元债务敞口风险的应对方案，避免出现系统性风险。
结合2021年的十强地产规模排名变化，6家国央房企上榜，创历史新高，这已经非常明显了，在房地产行业中，国企进、民企退是必然。
所以目前情况，一些房企根本拿不到银行的钱，而现在这些房企的债务流转困难，就像恒大一样墙倒众人推。就算这个房企原本值100亿，最后有可能只能卖出40亿。有的人说那我不卖资产不行吗？可你不愿意贱卖，那你的赎回美债、逾期理财、拒付商票怎么办呢？
就拿已经躺平的恒大来说，在小程序【票眼】数据显示：仅恒大集团武汉分公司就有逾期9046笔，涉及金额35亿元。
这还只是一分公司，这些钱可都是无数个供应商和工程队工人的血汗钱。拒付的背后是无数个家庭生活的难以为继。这些必然不是高质量发展要求社会能接受的。
大家看上面说的很清楚，市场化的原则兼并收购，当你还不起银行的钱时，就只有破产重组了，而走到破产清算被并购那一步的时候，几乎也是腰斩了。就像乐视以前在北京那些核心地段的房子，最后拍卖的价格都是远低于市场价的。
宏观经济的调控也好，楼市调控也罢， 当前本质上都是求稳定求发展。 这才是终极的目的。已经过了只讲高效率的时期了。目前没有更好的替代品，所以房地产依旧是实体产业重要的发展载体。这个方面来看肯定还是有一定利好的。
但现在不管降息还是降准肯定都不是为了求房地产带来的高速发展，而是想办法把 房地产的泡沫挤压到其他各行各业的实体 中去，实现全行业高质量发展， 实现房地产的软着陆 。
所以此次降息对房地产行业有利好消息吗，肯定是有的，但是不要盲目乐观，本质上这是不得已而为之，更多是为了维稳，并不是为了救房地产的火，只是为了这火烧小点，直到能安全熄灭。
