圖片說明： 深中通道自6月30日通車試營運以來，帶動大量港人來中山等內地城市看房買房。圖為中山市一側的深中通道大橋與地產專案。（法新社）
本報駐香港特派記者 馮學知 本報記者 陳子帥 趙 霜
「香港班車出發，齊齊報名來內地睇樓（看房）啦！」如今在香港的媒體上，越來越多的大灣區內地城市新樓盤在刊登類似的廣告。今年上半年，香港和內地交通聯絡火熱，「港車北上」月均數量超11萬次，經港珠澳大橋出入境的香港單牌車月均增速近34%。另一條「大動脈」深中通道自6月30日開通以來，首月累計車流量超300萬車次，日均車流量約10萬車次。作為深中通道終點的中山，以及作為港珠澳大橋終點的珠海，一套套新房二手房正在被港澳購房者密切關註。
吸重力越來越大
珠海中居夢田控股有限公司新房部副總經理李煜告訴【環球時報】記者，以往7月及8月是傳統的樓市淡季，但在今年深中通道的開通吸引了大量香港和澳門客戶「北上」看房，很多開發商透過自駕或從港澳出發的看樓團、特色體驗團（例如：兩天一夜團，體驗當地美食、體驗SPA按摩）等方式吸引客戶考察樓盤。【環球時報】記者綜合業內情況了解到，作為兩條跨海通道的「橋頭堡」，目前中山的馬鞍島和珠海的唐家灣樓市最受關註，大量的中介和看房班車都在此大力吸引香港看房者。
中山對於香港購房者的吸重力由來已久。現年46歲的香港市民於先生2018年在中山購買了一套大兩居新房，逢周末或節假日便和父母到中山的房子裏度假。「通關後差不多1個月就去一次，哪怕什麽也不做，就躺在客廳沙發也覺得很舒服。」於先生說，他從小與父母和姐姐擠在香港屯門的小房子，後來雖然搬出來住，房子仍然很小，在轉身都要很小心的空間裏，人很難放松下來。至於為何選擇中山，於先生講了許多理由：空氣好、綠化不錯、生活性價比高……最重要的一點是會說粵語的人多。
於先生告訴記者，過去從香港到中山只有坐船這一個選擇，從香港尖沙咀的中港城碼頭坐船，大約一個半小時到中山，再花半個小時才能到家。現在，他既可以從港珠澳大橋去中山，也可以走深中通道。「大灣區交通越來越便利了，身邊的朋友也越來越多到內地度假。」於先生表示。
已經在惠州購入一處房產的香港白領黎小姐最近為在深圳購房做足了功課，她看中了深圳北站附近的一個新樓盤，過去兩個月已經跑了三四趟。在香港，黎小姐與朋友合租了一套兩居室，每月由她承擔的房租水電大概要1萬多港元。為了盡快有一套自己的房子，黎小姐在香港也曾多次「踩盤」（實地去看樓盤），她告訴記者，美聯儲多次加息後，香港多家銀行上調存貸款利率，月供超過了承受能力，她不得不又開始觀望。「香港的樓價在跌，租金卻在漲，就是很多人都有這樣的心理，利息太高，房價又不見底，買房不如租房住。」她說。
「那個樓盤到深圳北站步行10分鐘就可以了，現在深港兩地高鐵班次很密，周末往返很方便。」黎小姐說，隨著父母年齡越來越大，希望離他們更近一些，深圳的房子夠大、醫療條件也不錯，是她想在深圳買房的重要原因。她表示，首付款已經備好了，自己最終在合適的時機買下深圳北站的房子。
港澳購房者看中什麽？
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪23日告訴【環球時報】記者，目前港澳居民在大灣區內地城市置業購房的核心需求可能在兩方面。一是港澳地區過高的房價使得許多本地居民難以承受，開始尋找替代的購房選項。大灣區因其與港澳地區相近的地理位置和相對合適的房價，成為了港澳居民置業的首選地之一，特別是中山市和珠海市。二是港澳居民對大灣區樓市投資機會的追求，這些購房需求也為大灣區樓市註入了新的活力。
有購房者對【環球時報】記者透露，截至今年8月，不少大灣區內地城市的房價已經較前幾年的高位價格回落不少。內地某房地產資訊平台數據顯示，深圳市二手住宅成交均價為每平方米5.79萬元，較2021年巔峰期下降超2萬元。大灣區其他內地城市如中山的二手房均價從2021年9月的每平方米1.2萬元降至每平方米9977元；同期珠海房價從每平方米2.2萬元下降至1.74萬元。這令一些港澳購房者認為出手時機已到。
香港中原地產代理有限公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對【環球時報】記者介紹稱，其實在疫情前，港人「北上」到大灣區內地城市置業的氛圍就非常火熱，以投資和度假需求為主。隨著大灣區交通網絡越來越便利，港人更有興趣在內地購房自住。今年以來，中原地產服務的「北上」置業港人大多是自住為主，置業預算基本在300萬港元以內。深中通道開通後，到中山、珠海置業的客戶占比尤其高。
李煜向【環球時報】記者總結了港澳客戶的一些共有特點：港澳客戶會更傾向於購買大型、配套成熟、現樓的小區，戶型以2至3房為主。現在有部份的客戶趨勢是選擇總價更低的公寓，因為現在在內地置業的港澳買家年齡段偏大，主要以養老為主，又不想給自己太大經濟壓力，因此選擇公寓類的比較多。同時他們較為關註樓盤的位置便利性，尤其是靠近港珠澳大橋和深中通道地區，考慮回港澳地區方便程度。
主營房地產開發的珠海華發實業股份有限公司（簡稱「華發股份」）在接受【環球時報】記者采訪時表示，在超高房價下，香港客戶大多只能實作一次置業需求，改善、度假、轉移配置等需求向內地溢位，形成了「北上」灣區置業的熱潮。據華發股份統計，近5年，購買珠海華發樓盤的香港居民以36至55歲的中年群體為主，總價在100萬至400萬元之間。近期75組過去2年已在珠海置業和未來2年計劃在珠海置業的香港客戶中，核心訴求是提升生活品質，降低生活成本。選擇戶型時，最關註的因素分別是「高實用率」「戶型方正」「南北通透」，希望有較大的客廳和臥室。偏好精裝修，對社區配套、物業管理關註度高。
有便利，也有風險
黎小姐告訴【環球時報】記者，在此前的選購過程中，內地政府和銀行對於購房和房貸的一些優惠政策，也是促使她購房的關鍵因素之一。中國工商銀行（亞洲）在接受【環球時報】記者查詢時表示，針對香港客戶越來越多的「北上」購房需求，中國工商銀行（亞洲）提供「灣區置業通」的按揭貸款服務，服務覆蓋大灣區內地9城市的指定一手住房或現契住房，港人可於「香港借款，香港還款」。
中國人民銀行及香港金融管理局今年1月推出「三聯通、三便利」措施。自2月26日起，港人可直接整筆匯款到內地購買現房或預售房，不再受限於以往每日8萬元的匯款限制。自2024年5月29日起，深圳市將個人住房貸款最低首付款比例下調，首套住房的最低首付款比例從原來的30%調整為20%。7月初，廣州放松港澳台及外籍人士購房政策：購買120平方米以上的住宅不限制套數。
盡管「北上」購房的便利正在被越來越多的港人所關註，但社交媒體上有一些香港地產中介機構提示稱，當下應理性購房，並強調稱中山和珠海等大灣區城市並非所有樓盤都具有投資潛力，也並非都適合於養老生活。
在YouTube上，一些香港的房地產分析師表示，香港人在內地購房時不應當有過重的投機心理。例如，近來備受關註的中山馬鞍島地區樓盤中，有不少因為區位問題未能明顯收獲到深中通道開通的利好。此外，隨著廣州南沙區未來將直接接入深中通道，交通流量增多帶來的擁堵也需要被納入購房者的考慮當中。
關榮雪表示，大灣區不同的樓盤投資回報並不一致，這取決於專案的地理位置、市場需求、周邊配套設施等因素，購房者應根據自身的風險承受能力進行選擇；再者，在當前房地產市場處於調整周期的情況下，部份區域和樓盤可能較受歡迎，但市場波動性也相對較高，需理性購房，考慮長期規劃和個人實際情況，避免盲目跟風。▲#深度好文計劃#
