1月新房、二手房價格環比跌幅均收窄，部份城市有望迎來「小陽春」

2024-02-24社會

央廣網北京2月24日訊息（記者門庭婷）2月23日，國家統計局釋出2024年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。

業內人士指出，從1月數據看，市場已經呈現出「弱復蘇」態勢，二手房和新房銷售價格環比下跌的城市數量在減少，同時一線城市一二手房、以及二三線城市二手房環比降幅也呈現收窄。

部份城市改善置業需求占比提升

新房方面，一線城市1月份新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

「新房環比跌幅略收窄，主要原因是12月以來，一線城市紛紛收縮了限購範圍，降低了首套或二套的首付比例或利率。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

58安居客研究院院長張波提到：「包括上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地都不同程度出現新房價格上漲，但上漲本身和市場供應結構的關聯度更大，並不代表著市場已經出現房價整體性全面上漲。」

「例如環比上漲的振幅最高的上海，主要是144平方米以上的上漲0.9%，中高端改善的成交占比提升是推動房價上漲的主因。無獨有偶，大連、長春144平方米以上大戶型上漲明顯，達到0.4%和0.3%。這說明目前新房市場上，改善需求入場更為積極，也需要下一步政策給到更多關註。」張波稱。

二手房環比上漲城市數告別零增長

二手房方面，一線城市1月份二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

值得註意的是，1月份二手房環比上漲城市數為2個，連續兩個月「零上漲」之後，首次轉正。

張波告訴記者：「二手房市場依然還未出現明顯轉變。」他表示，1月房價環比上漲的城市僅有昆明和三亞，二手房市場上「以價換量」的情況依然較為普遍，目前大部份城市還處於探底階段，從市場情緒來看，廣州和深圳的市場熱度在春節期間已經出現快速上揚，北上的外圍區域找房熱度上升也值得關註。

1月政策效力還未釋放，「弱復蘇」態勢還將持續

對於1月數據的相對「平淡」，業內人士指出，由於1月本身就是每年春節前的銷售淡季，加之一二線核心城市的1月政策出台後，效力還未能快速在當月釋放。

李宇嘉表示，一線城市新房跌幅收窄，但二手房跌幅持平且繼續領跌，主要原因在於新房豪宅化、大戶型化，匯入富裕人群，而二手房市場主力是剛需和剛改，小戶型、總價可控的房源成交較多，這部份人群購買力仍未修復。

李宇嘉還提到，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的振幅很小，預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊。去年底以來的政策紓困，特別是近期LPR大幅下降25個基點，預計3-4月份迎來小陽春。

接受采訪的多位專家均表示，預計2024年一季度，市場整體「弱復蘇」態勢還將持續，部份城市有望在3月迎來第一波「小陽春」行情。