武漢樓市。董紅艷/攝
本報記者 董紅艷 北京報道
「一攬子增量政策」落實背景下，2024年武漢新建商品住宅守住了10萬套的成交量，在全國重點城市中排名靠前。僅2024年12月份，武漢新房就成交了將近3萬套，近半個月時間的日成交量近1000套。
進入2025年，武漢迅速亮出了新年政策禮包，將部份購房稅收、公積金優惠政策延期至2025年年中。疊加即將到來的春節假期契機，新房樓盤「摩拳擦掌」，開始備戰返鄉置業，再「燒一片旺火」。
不同於新房成交的紅火，2024年武漢二手房市場較為冷清，雖然掛牌量居高，但是成交上遠少於新房，價格更是降幅明顯。更是有賣房多年的老中介，抵不住市場壓力，將其在2016年自行購置的房產甩賣，其表示：「估計前後虧了七八萬元。」
不過，對於2025年的走勢，業內多方均向【華夏時報】記者表示，市場將逐漸趨穩。
新房月成交近3萬套
據武漢市住房和城市更新局公布的數據，2024年12月份，武漢新房成交28331套，為2024年成交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套，同比去年成交的109860套基本持平，保持住了10萬套以上的成交量。
對比其他一二線城市，10萬套以上的新房成交量，鮮少有城市能超過。例如，廣州2024年新房成交約7.3萬套，成交較為活躍的成都2024年新房成交99677套，杭州十區2024年新房共成交53492套，均與武漢的新房成交數量存有一定的差距。
對於年末漂亮的新房銷售數據，58安居客研究院分析師陶樂在接受【華夏時報】記者采訪時表示，下半年新房成交活躍主要是因為增量政策激發了市場潛在的需求，提升了市場信心。銷售人員也告訴【華夏時報】記者，購房者想趕在2024年結束之前享受新房補貼，促進了成交；同時，年末開發商面臨回款壓力，折扣力度比較大。
值得留意的是，2024年新房網簽數據最為靠前的是武漢郊區的蔡甸區，總成交10498套。事實上，2024年末新房成交數據上的高熱，和市場人員現實的體感還是有一定差異。不少人將武漢新房成交的「漂亮」數據，歸結於遠郊收儲的帶動。
進入2025年1月份，武漢新房市場的成交熱度已經有所下滑。據武漢市住房和城市更新局公布的數據，1月8日，武漢新建商品住房成交131套，1月1日至1月8日，武漢新建商品住房累計成交1732套，日均成交套數為216.5套，與此前的日成交千套的情形，差別較大。
新房銷售人員朱紅（化名）向【華夏時報】記者指出，2024年末的數據，可能包含了部份回購和還建房集中備案的數據。2025年，武漢的新房成交熱度的確有所下降，當前的成交數據更能反映真實的成交狀況。
優惠延續，蓄力返鄉置業
經歷了前期一系列的政策松綁，2024年堪稱多年來武漢購房政策最寬松的一年，限購範圍、首付比例、貸款利率均在不斷最佳化。
特別是在「一攬子增量政策」落實的要求下，2024年9月30日武漢釋出了十條房地產政策措施，包括最佳化個人住房貸款套數認定標準、給予階段性購房優惠政策、促進「以舊換新」住房消費、支持發展住房租賃市場、鼓勵地下空間商業開發、推進商辦空間多樣化、最佳化停車位配件標準等。
目前，武漢的購房限購區域已經全部取消，新房和二手房首付比例最低均可達到15%，商業貸款首套為3.1%，二套為3.325%。
2025年的第一天，武漢便向購房者派發了新年「紅包」，武漢市住房和城市更新局釋出【關於延長部份房地產政策期限的通知】，公積金貸款額度、個人住房貸款套數認定標準等多項階段性最佳化措施將延續至2025年6月30日。
這意味著，公積金方面，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20％；增值稅方面，出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1％給予補助；契稅方面，申請辦理不動產權證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助，二套住房按契稅實繳額度給予50％補助。
政策將持續為武漢新房銷售助力，特別是在即將到來的春節假期。朱紅向【華夏時報】記者表示，武漢返鄉置業的需求仍然很旺，除了延續的利好政策，開發商也會針對返鄉置業制定優惠活動。例如，新盤建發望湖預計將搶在過年前正式開盤，目的就是爭搶年底返鄉置業的客戶。不過，返鄉置業的時間節點還沒到，得到過年前幾天的時候，熱度才會高起來。
中介甩賣自購二手房
相比新房，武漢二手房市場卻是另外一番景象。武漢二手房中介於白（化名）告訴【華夏時報】記者，雖然近年來二手房的成交比例已經有所上升，但是新房的銷量還是占據主導，武漢還是處於增量房時代。
近年來，武漢的二手房掛牌量居高不下，面臨較大的消化壓力。武漢市房地產經紀服務平台顯示，截至2025年1月10日，武漢共計有169805套二手房源掛牌在售。相比2023年6月27日高達176407套的掛牌量，僅有小振幅下滑。
貝殼App二手樓市看板數據顯示，2024年12月份，武漢二手房成交4912套，環比上月減少12.5%。據中介人員透露，武漢貝殼的成交量約占成交總量的六成。據此推算，12月份武漢的二手房成交量超過8000套，遠低於同期新房接近3萬套的成交量。
從價格上看，統計局70城房價指數顯示，2024年11月，武漢二手住宅銷售價格指數環比上月下降0.2%，在10月份環比短暫上升0.1%，結束16連降之後，再度回歸下滑狀態。
對於二手房價的下跌，於白頗有感慨：「2024年全年，武漢二手房的價格降了不少，很多房子已經是資不抵債了。比如2020—2022年購房者購買總價190萬元的房產，首付三成57萬元，貸款133萬元，但現在這個房子市場價也就只有115萬元了，房子賣了還房貸都不夠。首付都虧進去都不止，還不算利息。」
「虧大發了，只能用早買早享受來安慰自己了，好歹是住上幾年了。」一位前些年高位入手武漢二手房的購房人向【華夏時報】記者感嘆道。
事實上，作為一名從業多年的老賣房人，在2016年房地產形勢一片大好的時候，於白也忍不住入手了一套小戶型房產用於投資。「我自己另有住所，買這個房子本來也沒想過要住。現在租也不好租，租出去租金只能勉強抵月供，感覺留著沒啥意義。看別人都在賣房，我也趕在2024年初把房子賣了。」於白的房子雖然買得比較早，價格較為便宜，面積也不大，但賣房還是「估計前後虧了七八萬元」。
「如果房價繼續降下去，大家會更加傾向租房，租房的性價比將比買房更高。房價應該降無可降了，2025年應該會走向平穩。」於白展望道。陶樂也認為行情見底，二手房市場行情將逐漸趨穩。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
