之前買房子的時候從來沒想過這個問題，而且一般人的認知也是如此，明明付了三成首付，也還了幾年貸款，如果斷貸，再怎麽著也不會說房子被拍賣還會倒欠銀行的錢。實際上，還真是如此，除非你的房子拍賣了也不怎麽掉價，不然都是倒欠的。
為啥呢？
算一筆賬就明白了，一般還貸款的話前面三五年基本上都是還利息，本金只有一點點，當你斷貸後利息是不算的，基本上你還是欠銀行那麽多錢，算是70%的金額。同時你一旦斷貸，每天的逾期利息就會非常高，一般斷貸一兩年後才會被執行法拍，這一兩年利息就可以達到房價的20%以上，有的甚至達到30%都不為過。
最後房子被拍賣，一般都只有一半的價格，甚至這種拍賣的出價還達不到放假的50%都是正常的，城市核心區域的另說。這種情況下，還得扣去各種稅，能抵債的可能只有40%，算一下總賬，可能你還得欠銀行房價的20%左右。
這麽誇張？
確實如此，可能沒有那麽精細化，但是一旦斷貸，基本上都是倒欠銀行的錢，不僅首付拿不回來，還了幾年的貸款也沒有了，房子也沒有，還欠銀行不欠錢。可能很多人還是沒想明白，其實這就是現實，經歷過的人都非常痛苦，當初想斷貸的想法可能只是覺得房價都掉了，與其這麽痛苦的還房貸還不如讓自己輕松一點，愛咋滴就咋滴。
結果卻是很殘酷的，一次決定就能讓自己之前的心血付諸東流，還會惹上一身債。當然，不可否認房子依舊是硬資產，僅僅是憑著有房子很容易很快速可以貸款出來這一點，就是非常大的優勢了，銀行一般都不會拒絕有房子的客戶貸款申請，而且還會極速稽核下款，甚至三天就到賬了。
不都說房子不是資產麽？
如果不斷貸的話，其實房子是一個很好的杠桿，花30%的錢可以撬動100%的資金，同時大城市核心位置的房價依舊是上漲的，哪怕平均一年上漲5%，放大三倍也是15%了。同時想要動用資金的時候，用房子抵押也絕對是最快的方式，前提一定要自己貸出來的資金足夠安全，不然還不上，這個遊戲就不好玩了。
房子遊戲就是這樣，有極強的操盤能力的人就會如魚得水，只要不觸碰到紅線導致斷貸，你的資產很容易放大好幾倍，甚至5-10年翻個十倍沒問題。一旦斷貸，整個盤子就崩了，一夜回到解放前，就是如此。
為什麽要斷貸呢？
很多打工人斷貸真的是被逼無奈的，比如在北上廣深買一套房子5萬一平，本身艱難地還著房貸，生活質素下降了很多，堅持熬了三年後發現，房價從5萬一平掉到了3.5萬了，但是貸款還是原來的額度。
這時候心裏就會極度不平衡，房子掉價了，自己辛辛苦苦還房貸，還完30年要付雙倍的錢，結果賣掉房子的話可能只有原來70%的錢了，怎麽算自己都是死虧的，幹脆還不如不要了，連房子的首付也不要了，直接斷貸。
悲劇就是這樣發生的？
就是如此，本身想著不要首付而已，從來沒想到還會負債，會讓生活更加艱難，不僅前面投入沒有，後面生活更難。
原創來源偏門網站www.pianmenw.com
