青島救市，避免坑小白，簡明扼要講下：
1 西海岸放開限購，以前也不限制，這是個明宣而已；
2 西海岸、城陽區、高新區放開限購，這除了刺激當地改善套數限制外，剛需和外地投資客需要了解各區域樓市板塊不同樓盤的差異和情況，區域內分化也很大，最好的樓盤和最差的房子單價能差出1萬塊；
3 傳統市內四區，賣一套可以買一套，大量老破小入市，再看看上半年二手房成交都在出老破小，這是老破小脫手最好的機會，更多市區朋友可以換到更好的房子，但剛需謹防入改善的接盤坑；
4 西海岸、城陽的商業地產（公寓商墅門頭房寫字樓等）可以落集體戶就學，西海岸按照3類，城陽按照戶籍（非雙證那一類），實際上頭部學校都上不了，就是個去庫存方式；
5 首付比例問題（正在出台），這個量力而行，不要高杠桿，30%-40%合適，20%有點高杠桿了，除非您就是首付少但可持續收入高；
6 利率問題（宏觀利率），還是非常友好剛需和首套房的，這個沒話可講，特別是總價不低的中產客群，很明顯；
7 發展方向問題，老城區振興和遠郊區畫餅，青島沒有絕對中心論，也沒有環線之說，而這兩個極端不是靠「救」出來的，認清楚購房的邊界，可為和不可為
建議：
1 認清需求和預算，把握住機會，但避免一些「噱頭」；
2 宏觀面鼓勵購房，認清楚微觀的機會和房子的差異，不要自作聰明；
3 改善房是趨勢，也是需求；剛需房是基礎，也是血液；投資房分人群，也是城市的吸重力表現；
