有人說未來人口負增長，所以房子會過剩，屆時房價如白菜。
我認為人口問題不是影響房價的直接因素， 因為房子不會過剩， 它甚至都不需要拆出需求來， 只需要轉移公共服務，就能產生新的需求。
比如老王在某某新城買了一套新房，住了一段時間之後，發現沒有就業，沒有醫院，沒有學校，慢慢的，有人搬走了，緊接著，商業、街邊小店也都逐漸關閉了。
再過一段時間，連水電都開始不穩定，物業也撤了，請問老王搬不搬？
搬……這不就有新的需求了？
這個問題吧，得反向去思考—— 為什麽房子這麽貴？還貴得這麽理所當然？
我最近又把2010年的 天涯神帖 看了一遍，
比如kk的【2010年的房地產調控，我們收獲了什麽？寫在房價暴漲前】，大鵬金翅明王的【因為賤，所以生活艱辛！告訴你們真相，你們會更絕望】。
這些貼文都成功預測了十年後的房價飛漲，而且旁征博引，敘述生動。
現在用後視鏡視角看，他們不光做了正確的預測，其核心邏輯至今依然能啟發我們，去認識一個更真實也更殘酷的社會。
他們的核心邏輯是什麽？是對未來很樂觀，對人口增長和城市發展很有信心麽？
並不是，
是他們正確地理解了現實社會的生產關系！
正確預測的前提，一定是先正確認識社會機器執行的機理，清楚地了解道各種勢力是如何咬合，如何轉動的。
舉個例子，在一個羊群中，有兩只羊類經濟學家在預測今天中午吃什麽。
A羊說：「我認為我們會去到水草豐茂的草原，那裏活動空間更多，更利於族群幸福度的提升。」
B羊說：「我認為我們會留在溫暖幹燥的羊圈吃精飼料，這樣營養更均衡，更利於小羊的發育。」
結果他們被帶到的是——屠宰場。
這兩只羊為什麽沒有預測正確？
活動空間更多➜羊群更幸福；營養更均衡➜小羊發育更好，這些邏輯有問題嗎？
沒問題， 有問題的是它們誤以為——它們和決策者的關系，是羊和領頭羊的關系，而實際上，是羊和牧羊人的關系。
領頭羊會對族群的幸福負責，而牧羊人只對自己的收益負責。
搞錯了生產關系，就搞錯了核心利益集團所追逐的目標，那還能做出正確預測就有鬼了。
不論是kk，還是大鵬，之所以能正確預測，都是看透了「羊和牧羊人」之間的生產關系。
讀過kkndme的貼文都知道，他的歷史知識非常豐富， 知古鑒今 ，誠不我欺。
我有專門做過一個專欄，來討論雍正、王安石，以及漢武帝的財政政策，但流量並不高，大家似乎都喜歡有簡單粗暴有結論的內容，而對半明半昧地「影射」不感冒。
我覺得很可惜，
別的不說，就說 「鹽鐵官營」 這一個知識點，如果真讀懂了，就會明白，kk看漲房價的全部邏輯和立論，都來源於此—— 一種工業品，如果兼具剛需和可壟斷這兩條內容，一旦它成為cai政工具，其價格必然漲到天際。
鹽，從春秋時期管仲搞壟斷官營開始，一直到清朝，價格就沒便宜過。古代販私鹽就跟現代賣**似的，暴利且暴力。
為什麽普通老百姓吃口鹽，要付出那麽高的代價？難道缺鹽？
是也不是。
自然界中的鹽肯定是不缺的，即使在古代產能也充足。
但是壟斷，制造了稀缺。
由於鹽是剛需商品，老百姓不能因為漲價就不吃鹽，所以皇帝只需要控制住所有的鹽礦，再提高價格，就可以充盈國庫。
古代是鹽，擱現代就是房子。
問題來了——既然這個邏輯無懈可擊，為什麽我還認為房價會跌呢？
因為現代的房子和古代的鹽，固然都有剛需和可壟斷的內容， 但房子有一樣buff是鹽所沒有的，那就是債務創造的功能， 這是房子比鹽牛逼的地方。
然而……有債務，就一定有周期！
債務周期的由來，達利歐的影片【經濟機器是怎麽執行的】講得已經夠穿透靈魂的了，總結一下：
1） 經濟是由無數個交易構成的；
2） 在交易中， 一個人的支出，是另一個人的收入 ；
3）借債可以增加支出 ，從而增加收入，形成經濟增長的積極迴圈；
4） 借債，看似是從銀行借錢，實際是向未來的自己借錢， 意味著你未來要壓縮支出，減少消費用以還債；
5） 還債周期到來時，支出下降，收入也下降， 經濟陷入消極螺旋；
6） 在上升周期，房子是資產紅利；在下降周期，房子是債務陷阱。
這樣的周期是沒法避免的，任何經濟體，只要依賴貨幣擴張/債務擴張來刺激經濟，它就一定會發生。
債務周期又分長短，短周期大約5-7年一個輪回，每次都可以透過貨幣擴張，制造通脹，來稀釋債務。
然而每一次都會使宏觀負債再上一個台階，因為 貨幣刺激的本質依然是債務擴張， 這就相當於相當於用更高的債務，去解決眼前的債務。
所以擴張到最後就沒法再擴張了，貨幣也就無法繼續超發，我們便可以認為經濟走到了長周期的末尾，這個周期大約是60-80年。
此處有兩個問題需要解釋清楚：
第一、憑什麽說債務擴張到頭貨幣就沒法擴張了呢？
如果貨幣可以脫離債務背書， 像大明寶鈔一樣，印出來直接用 ，那前面所說的全部邏輯，都是扯淡。
第二、憑什麽認為現在就是一段長債務周期的末尾呢？
如果債務還能繼續往上加，那再等下去豈不青春都要蹉跎了？
別急，我們一樣樣聊。
關於貨幣不能直接印的具體邏輯，我曾寫過一篇萬字長文，篇幅有限，這裏就不再展開了，傳送門如下：
核心意思是—— 無錨紙幣最怕的就是通脹，那你還怎麽制造通脹去消化債務呢？ 只有債務貨幣可以制造通脹，所以幾乎所有的國家用的都是債務貨幣。津巴布韋和委內瑞拉是債務擺爛了，所以貨幣變成了紙，類似劇情在威瑪時期的德國已經演繹過了，後果是很嚴重的。
再說第二個問題，我以前說 居民負債率達到70%就是極限， 也是房價上漲的極限。
這其實是個經驗數據，是根據過去債務周期的數據估算出來的，這裏跟大家講講我的邏輯。假設一個公司， 債務擴張到頭的特征是什麽？是收入增長的預期沒有了 。
記住，這裏看的是收入增速，而不是收入規模。
高收入增速，對應的是高增長預期，意味著高市盈率和高估值，那麽資產可以匹配的債務規模就高。
一旦增長預期沒有了，高市盈率就意味著高泡沫，然後在價值重估的過程中，債務被淪陷。
所以對於樓市來說，光管住房價是沒用的，還得把收入一起管住。
因為真正的資產不是房子，你看即使房子爛尾了銀行也不慌，直到大家停止還貸，它才會緊張，這就說明房子不是資產， 打工人的負債才是真正的資產。
更確切地說，銀行真正在意的，是打工人持續還債所產生的現金流。
當這個現金流開始不增長且不穩定時，債務別說擴張了，舊債的價值都變得不可信任，各種地產相關的債券、商票的價值下跌，就是證據。
另一個邏輯就是債務擴張的過程，一定會造成收入增速的下降。
因為 「債務創造貨幣➜貨幣制造通脹➜通脹稀釋債務」 的過程，會不斷使 債務流向打工人，使財富流向電梯人，其結果， 就是貧富分化。
而貧富分化一定會帶來蕭條，也就是生產性危機。
因為大量的社會中下階層為債務所迫，必須要減少消費，由於一個人的支出是另一個人的收入……於是陷入衰退螺旋。
總之，債務驅動的經濟，最怕的就是收入下降，然而債務迴圈的結構，又決定著收入一定會下降，
這是個死迴圈，只要債務流向多數人，財富流向少數人的經濟結構不變，它就無解。
而且由於債務的存在，其衰退過程不可能是溫和的，就像多米諾骨牌，前面是一個接一個地倒，後面便會成片垮塌。更何況現在經濟全球化，沒有誰可以獨善其身，外部一個接一個的黑天鵝事件，比如卡脖子、地緣戰爭等，都隨時在威脅償債信用。
綜上，KK和大鵬預測房價漲的邏輯，是——剛需且可壟斷的工業品，一旦賦予了cai政功能，價格就不可能便宜。
而我判斷房價會跌的邏輯，是基於房子債務創造的功能，因為有債務就有周期，所以房價會跟隨周期而波動，現在面臨長周期的結束， 只要債務危機不落地，房價不會見底。
另一個很值得思考的問題是，接下來，什麽東西能替代房子，成為最有價值的cai政工具？
它必須具備的特點有：剛需，可壟斷，能創造債務，最好還能創造增長預期……
