跌久了還不允許他反彈一下？
這麽低的價格了，又有「限購放松」的利好政策，情緒波動下，漲一點回來也應該的吧？
現在的新聞真的是越來越不負責任了，a反彈一點就說「空前暴漲」，納指回呼一下就說「撐不住了暴跌」了，真覺得新聞系學的語文和大眾平時學的語文，肯定不是同個語文老師教的。
從政策面說 ，最近的「放開限購」政策多多少少都是利好的，而且是一定能帶動一波剛需下場購買，拉一拉內需，讓房產商喘口氣的。從基本面說 ，你按三五十年的長周期尺度看，房價必然是上漲的。而且在50年、100年的周期尺度上，房價漲幅絕對超過2%。
但我們再回到這個問題的背後。
提出這個問題的你，思考的必然不是長周期的購買體驗，而是當時當下，你應該做什麽決策？
買or不買？
房子，本質上就2個考慮點：剛需、增值。
從資產配置的角度講，如果去看長周期，大多數非貨幣類資產其實都是上漲的。
房子如果停留在2%的漲幅內，其實是跑不過大部份的貨幣資產的，至少貨幣資產具備良好的流動性。
再說剛需，如果一套房子買了，註定在3年內有肉眼可見的下跌，你還會有這麽強的剛需內容嗎？
所以，對於失去明顯增值預期的房子，顯然，租房是更優的選擇。
其實，像房地產這樣的長周期資產是很好判斷的，它什麽時候是頂，什麽時候到底，都有非常確定的訊號。
頂部訊號，是居民負債到頂——居民杠桿率＞70%，且收入不漲反降。底部就是房地產稅落地+美聯儲重新降息至很低的水平。
23年房價暴跌，就是頂部最好的預兆：中產一堆債，底層沒有錢，就業率大幅下降，大學生就業難，地方債暴雷。
那麽，底部現在是否到底了呢？
很明顯，房地產稅還在醞釀中，美帝現在還在「虛假繁榮」中。
有沒有什麽更好的方式，來判斷經濟是否觸底反彈？
有，就業，尤其是大學生就業。
因為就業擴張的背後，代表的是需求擴張，而需求擴張的背後，則是收入擴張……
這是一個非常健康的良性迴圈，這時你激進下註，不論是股市還是房市，都能有不錯的收獲。
肯恩斯主義所強調的需求端刺激，也必須要落地到（長期）就業的擴張上，才算是有效刺激。
只要你現在不是村裏不通網，就能很明顯看到，現在就業情況很不容樂觀，友情建議，不要盲目抄底，容易抄到半山腰。
如果你想了解更多2024年房價走勢，可以看我這篇文章，從經濟學和歷史學角度，分析了房價未來的趨勢。
作者： 一淩，95年，在杭。
互聯網創業5年裏，做過30多種副業，畢業三年就賺到人生第一個百萬。
有個自己的公終號：一淩副業筆記。
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希望我的分享能給大家帶來一點微小的價值
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