大家都是從「恒大」公司內部來談這個話題的，那我就稍微偏門一些，從外部談談為什麽有選擇就別去恒大，以及千萬別買恒大房子的原因。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
首先，恒大從供應商角度來看，是一個非常非常辣雞的公司。主要體現在三個方面，沒錢+沒信用+隔三差五的付款花活。
我自身是寧波這塊的供應商，在2018年底，如果寧波地區的混凝土、鋼筋等供應商們應該清楚發生了什麽。恒大的無現金付款制度，只給商票，導致寧波恒大系的所有工地幾乎全部停工。不能問，問就是沒錢！問就是商票！很多承包商只能高價貼著轉手出去商票，恒大給的點差跟市場自由交易的點差差距很大，這部份只能承包商自己虧損。而且商票來的非常不及時，能拖就拖，一個月也是一個月的利息，所以最後壓不住了，相關方面的人還被人身攻擊了。其實我是不反對這種人身攻擊的，在其位不謀其政，被人打也很正常。所以這是一個點，你要考慮會不會被人打。
第二，在2020年底開始，恒大的商票開始大面積不兌付了。有一個很騷的操作，按國家法律「商票到期日之後T+10為付款日，超出T+10對方不應答從那日起T+3銀行作出自動拒簽。」，但是很騷的是恒大勢力大，合作銀行全部不會作出自動拒簽，那麽你的賬上就一直都是「提示付款代簽收」，你也就沒辦法起訴（這一點不清楚，是否可以在對方為拒簽情況下起訴）。這樣的做法直接導致恒大的商票在自由市場交易的貼點高達30%，很多承包商根本無法承受。承包商拿不到錢，用於支付工程款的商票也是一拖再拖，等商票到期了繼續給你一拖再拖。大家都清楚，時間就是利息，這些虧損非常大。
第三，恒大的商票到期時經常會有花活。你想要先付的商票嗎？來，買理財吧！WQQNMLGB！100萬的商票他要你買20萬的理財，真的是牛逼。這家公司真的把什麽叫做剝削，什麽叫做厚顏無恥，什麽叫做沒有誠信演繹的淋漓盡致。
第四，跟恒大地區負責人也聊過，他說恒大的模式就是這樣的。地區分出好多個子公司，說的好聽是專專案對接，其實是為了躲避法律責任以及法律糾紛。房子賣出的銷售額一到賬就被總公司抽走，等到要付款了，申請總公司付款。這就直接造成你跟恒大打官司根本沒有意義，打贏了賬戶上也是一分錢沒有，根本執行不了。而且地區負責人本應該是權責分明的，應該有一定的責任，同時也有一定的權利，但是恒大沒有，地區負責人需要100%的完成工程進度、銷售額之類的指標，同時完全沒有付款權，只能打報告。
第五，恒大正因為整這些花活，導致商票市場根本不接受恒大的票子，那麽就沒有資金繼續下面的工程。而區域經理居然沒有合約談判權跟決定權，所以經常導致工程徹底停工，直到上海區域人過來協商。這一來一回就是幾個月，並且上海區域的所謂領導也都是「放屁狗」，話就在那，根本不兌現。
第六，如果去恒大，你先要做好人身安全上的準備，這點不是開玩笑。做工程的人很多都是全副身家的在做，出現問題久拖無法解決，是會走極端路線的。
第七，買恒大的房子一定一定三思。也不從什麽得房率這種半專業角度說吧。寧波地區，但凡恒大的專案基本都是停工過的，在這三五個月裏風吹日曬，鋼精銹蝕，樣版泡爛。之後繼續恢復工程，僅僅是刮一下銹蝕部位而已，這些都是預埋件，看不到的，但一定有影響的。另外一面，由於點差損失太大，有些承包商是會從工程中動手腳彌補損失的，不能說人人都這樣吧，但是當你虧損很大的時候，做手腳的動機就會越大。
第八，別的區域不清楚，就我知道的寧波地區。我所認識的承包商幾乎都表示恒大的專案，說的再天花亂墜利潤率再高都不要碰，我當初沒聽，所以陷進去了。時隔三年，碼頭上的供貨商之間也已經傳開了，恒大的專案不能碰，除非承包商是上市公司，拿不到幾億他也有資金能付貨款。承包商方面基本也對恒大死心了。可以預見恒大未來做工程的利率讓利會越來越大。那麽勢必也會導致他彌補虧損，資金付款會越來越惡心。惡性迴圈，差不多了。
第九，恒大按現在的趨勢看應該是有完蛋的征兆了，2020年9月的那個不能說是完全造謠吧。一家公司走向死亡的趨勢中，很明顯的東西就是騷操作越來越多。恒大就是如此，不再支付現金，商票拖欠，規避法律糾紛資產凍結，商票大批次逾期、拒付，內部員工購買公司理財，地區經理銷售指標變態，員工購買自家公司理財也成為指標考核。
以上種種基本都是資金鏈斷裂的前兆表現，可能會有人從財報角度怎麽怎麽樣吧。我只能說我不信，財報可以XX，我只相信自己實際看到的實際感受到的。
