在審查裝修的預算報價單和材料列表時,得留意每項的單位和單價。有些裝修公司在報價過程中可能存在小動作,比如故意使用不明確的單位,如「袋」或「桶」,而未說明具體的重量或容積,易導致欺詐行為。此外,有的公司可能故意改變計量單位,讓單價表面上看起來很低,實際上卻更加昂貴。因此,務必警惕單位的巧妙變化,並堅持使用國際標準單位。
一、裝修預算表包括哪些內容呢?
一份規範的裝修預算表通常分為擡頭和專案分類兩大部份。
在擡頭需要包括裝修公司的名稱、聯系方式、地址、客戶資訊、設計師、預算時間和版本、住宅類別等基本資訊,基本反映一個裝修公司對預算的重視和專業性。
而預算專案一般會包括:序號、專案名稱、單位、數量、主材單價、輔料單價、人工單價、總計、品牌規格和工藝、備註等幾個方面。
①序號和專案名稱反映了家裏需要施工的專案數量,可以配合施工圖紙檢查是否有遺漏。
②單位是裝修公司計價方式的反映,審查預算時可檢視是否存在問題。
③數量是總工程量的核實數據,透過它可以檢驗裝修公司在數量上是否有錯報。
④主材單價直接關系到裝修總成本,其準確性至關重要。
⑤輔料單價直接關連到半包裝修公司的利潤,與他們能賺多少錢有密切關系。
⑥人工單價關聯到後續的結算,特別是對清包人群而言。
⑦品牌規格及工藝主要展示主材或輔料的品牌和型號,以及部份施工工藝。
⑧備註通常用來明確其它具體的約定,特別在半包的情形下標明哪些是業主提供的,哪些需要裝修公司采購。
如果你對裝修報價感到迷惑,推薦使用土巴兔的裝修小算盤,它詳列了人工、輔材、主材的價格,方便大家進行對比:
二、
如何理解裝修預算?
查閱預算表的正確方法是:
先看預算的附件,再看協定,最後看清單。
普通人拿到預算表往往直接看價格,因為這是最關心的部份。但有時會發現費解。專業人士會建議,業主首先應該留意預算附件和協定。
預算附件相當於預算表的概要
,它確立了雙方權責、定價依據、費用計算方法、驗收流程和付款方式等。如果能理解預算附件與協定,就可以把握整個預算表的脈絡,此後再審視裝修預算清單。
對於裝修預算初學者,沒關系,裝修公司通常會提供一份免費的預算表。
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三、
預算報價可能存在的問題——該如何檢查?
1、
預算報價——漏報問題
漏項報價是裝修過程中常見的問題,由於市場競爭和業主預算限制,等原因,裝修公司可能故意忽略一些必要的小專案,用以降低總預算,低價中標。中標後,則透過增項的方式來彌補報價上的空缺。
拆分報價也是裝修中常見的手法,即將一個專案分成多個小專案獨立報價。這樣做雖然可以讓業主覺得每個專案的成本低廉,但實際上這樣的報價匯總並不便宜。
解決方案:
業主在選擇裝修公司時不只看單項和總價格,因為中可能隱藏著專案的拆分和漏報。最好對比多個公司的報價單,註意專案類別、數量及差異。
3、
預算報價——重復報價問題
重復報價指的是,雖然標準施工過程已經包含了某些專案,但在預算裏卻對它們再次單獨報價。
設計師在前期可能為了簽單會故意減少報價專案的數量,而這是後期增項的主要原因之一。
解決方案:
可以簡單計算一下工程量是否合理,同時提醒設計師要報價完整,並建議定下增項比例,通常在5%-10%之間。如果工程變更過多,則不再額外付款,且需要註意工程量變更要及時提出。
5、
預算報價——工藝不清問題
施工工藝是決定施工質素的關鍵因素之一。
解決方案
:了解裝修公司的施工工藝標準是很重要的,看看裝修公司是否接受第三方質素檢查,確保報價單裏包含了施工工藝標準、使用材料以及檢驗方法的明確說明。
6、
預算報價——材料模糊問題
裝修材料列表主要分為主材和輔材兩部份。
在審定裝修報價時,確認使用的材料品牌和規格非常關鍵,以避免後期材料發錯或被更換。 解決方案: 選擇裝修公司時,要求提供明確的材料品牌和規格清單,並作為合約附件。
以上列出的是一些在裝修預算報價中經常遇到的問題,除此之外,合約條款中也可能潛藏著風險。這裏給出一些建議,裝修前最好對本地幾家裝修公司進行比較,經過多輪篩選後做出選擇;
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