我發現大部份人都搞錯了重點。
重點不在於【加名】有沒有意義，因為有一個前置性問題沒解決，那就是有貸款的房子能不能【加名】？
巧婦難為無米之炊的道理都懂吧？米都沒有，你問我飯香不香，有實際意義嗎?
還記得當初，我曾說過，99%的按揭房不能「加名」，因為銀行不同意。
但就在前不久，事情發生了一些變化，我在抖音上刷短影片的時候，看到各路朋友都在普法：「婚前按揭房終於可以加名了，不需要經過銀行的同意！」
看完很激動，我立馬給不動產登記服務機關打電話，咨詢「加名」事宜，畢竟「加名」的問題困擾了很多人，至於「加名」的目的是啥，在所不問，避免挑撥男女矛盾之嫌疑。
不動產登記機關的答復是：「暫時不行，還沒收到上級的通知。」
於是，我選擇繼續等上級的通知。當然，為了獲取最新的通知，我會非週期性給不動產登記機關打電話，獲得第一手資料。
確實，自從2021年1月1日【民法典】施行後，理論上說，婚前按揭房可以「加名」了，不需要經過銀行的同意。
法律依據來自於【民法典】第四百零六條的規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
但是，這只是理論上，不是實務上。作為一名實戰派律師，我要把實務操作告訴大家，要讓大家看完就能上手，不然沒有意義。
為了了解實務操作，我繼續等待上級的通知，直到2021年4月6日，自然資源部終於釋出了通知，通知的名稱是【自然資源部關於做好不動產抵押登記工作的通知】。
其中第三條明確規定：保障抵押不動產依法轉讓！
主要內容可以分為2種情況：
1.銀行的借款合約中存在【禁止或限制轉讓抵押不動產】的約定，大白話就是，借款合約【約定】不能轉讓抵押不動產，或者達到某種條件才能轉讓抵押不動產。這時，要求三個人共同申請轉移登記，這三個人分別是：轉讓人+受讓人+銀行。
2.銀行的借款合約中不存在【禁止或限制轉讓抵押不動產】的約定，大白話就是，借款合約【沒有約定】不能轉讓抵押不動產，或者達到某種條件才能轉讓抵押不動產。這時，僅要求兩個人共同申請轉移登記，這兩個人分別是：轉讓人+受讓人。
兩者區別在於，是否需要銀行的參與。
這麽看來，如何操作關鍵還是要看銀行的【借款合約】？究竟是怎麽來約定的。
於是乎，我翻出手裏正在辦理的一個離婚後財產糾紛的案件，剛好也是涉及按揭買房的，也同樣涉及過戶的問題，並從中找出【借款合約】，借款銀行是建設銀行。
不看不知道，一看嚇一跳。
這份借款合約是在2016年簽署的，在第七條明確約定【抵押人處分抵押財產的限制】（註：如果你手裏的也是建設銀行的借款合約，不妨找出來看看！有驚喜！）
（一）未經貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產，包括但不限於放棄、贈與、轉讓、出租（包括原租賃合約到期後續租或修改租賃合約）、出資、重復擔保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。
看懂了嗎？看不懂也沒關系，一句話總結：不經過銀行的同意不能「加名」。
不得不感嘆，銀行的風控做得是真到位，早在幾年前就設定了防火墻，哪怕【民法典】修改又如何，只要沒有我銀行同意，照樣不能「加名」！
那麽問題就來了，【民法典】施行後，銀行會同意嗎？
不妨打電話問問！試錯的成本很小，但錯過的成本很大。
反正我覺得吧，以前都不同意，以後也不會同意，畢竟給你「加名」，除了增加工作量，又不能增加任何收益，何苦呢？
當然，如果你屬於那1%的情況，成功辦理了加名，不妨在評論區留下具體的銀行資訊，算是給其他朋友的福利了。
網上關於民法典婚姻家庭編（原婚姻法）的謠言太多，希望大家擦亮眼睛，當然也歡迎關註謠言粉碎機 @潘均律師 。
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