一套平層一套聯排，平時兩邊都住，所以體驗比較直接，如果說優缺點的話，如下：
別墅相對大平層的優點：
1、空間私密性好。 小孩子在一樓玩耍，不耽誤我在三樓書房看書寫文章。每層都有衛生間，不會出現任何搶衛生間的情況。
對孩子來講當然空間特別充裕了，給他一小塊，就玩得不亦樂乎。
專門拿出個房間來做健身房，對其他房間也沒多少影響。
一樓客廳有50多平米，可以拿出一塊給孩子做遊樂區域，孩子玩也不會影響到樓上。在頂層搞了一個巨大的衛生間，用大落地窗，邊泡澡邊賞景～
2、有院子，院子很好玩，但是收拾維護比較麻煩。 院子大約100平，圍墻正在開滿漂亮的薔薇。院子內目可以規劃很多區域，讓孩子更多的接觸自然感受四季變化，自己種棵小樹，還可以裝滑梯、秋千等大點的遊樂器材。不過收拾院子真挺貴的，一點都不比收拾室內省錢。
之前種了一些菜，薯仔、豆角、花生之類的，可以讓孩子看看這些果實都是怎麽來的。後來不種了，太費勁。還是種點薄荷、生菜之類的好，省事。然後就是種了一棵梨樹、一棵無花果、兩棵香椿，這些就夠吃挺長時間。
最厲害的要數草莓了，之前種了三棵，兩年後就覆蓋了大概六七個平方的區域了，前前後後可以吃一個月的草莓，全盛時期吃不了，要摘下來送人，不然很多小鳥會來，撿紅的啄幾口，就爛掉了。
偶爾在院子裏玩個人造小氣候，還是很有意思的。
3、停車方便，對電動汽車友好。 後面有車庫，可以輕松停兩輛車，擠擠可以放三輛，不會有任何搶車位的情況。停下車就進家了，這感覺很爽。車在車居里，感覺比外面安全多了。對了，裝充電樁也方便，特別適合電動汽車。綠牌看到了哈？充電樁自己裝的。
4、采光好。 只要天井的采光功能充分使用，聯排的采光就非常棒，比大平層要好。每層一百平吧，但是中間有天井帶來的光線，感覺整個房間非常亮，不過必備電動遮陽簾，不然夏天太陽直射天井，太熱了。
5、得房率超級高，基本上沒有公攤 。聯排的公攤就是兩家共用的墻而已，且露台啥的都白送，可以自己搞陽光房或者封陽台，得房率比大平層高太多了~
6、私有露台很浪。 天好的時候，露台真是創造幸福感的神器。
7、可玩性強。 別墅可以充分放飛自己，只要承重結構別動，其他怎麽改都行，水電完全可以重新布置，衛生間可以改動位置，覺得不爽的墻可以直接換成玻璃，露台院子隨便設計，挖地道都行，反正都不會影響到別人~當然，加蓋一層是不行的，私人打井也是不允許的，但是很多加蓋或者以陽光房等形式變相加層的，也有很多家裏有井不用自來水的~
聯排別墅現對大平層的缺點：
1、上下樓實在是費勁 ，特別是剛到3樓發現東西忘在-1的時候。有電梯井，沒裝電梯，一個是電梯挺貴，裝修已經花的肝疼了，二是電梯裝上後多少影響采光和通透。有老年人或者小孩的話，他們的活動區域就放一層得了。下圖是當時沒裝扶手時候的樓梯。
2、裝修成本高。 別墅的裝修成本和平層完全不是一個量級，僅僅多出來的防水、樓梯、院子、露台、智能安防和家居等系統這些東西，就相當費錢，預算緊張還是算了。別人裝一個太陽能就夠了，你得裝兩個。
3、地面這一層，蚊子等昆蟲、老鼠啥的真有 ，不一定哪一會兒就溜進去家裏，鄰居家網線都被老鼠咬斷過。下圖為晚上拍到的刺猬。之前養過兩只小雞，一直被黃鼠狼拉走了，一直被黃鼠狼在籠子裏吃掉了，只剩一地雞毛，真正的一地雞毛~
4、維護麻煩。
你在一樓可能擔心堵下水道，你在頂樓可能擔心漏雨，住聯排，好了，你都要擔心，防水、下水、漏雨、漏風、老化、生銹各種問題，都會出現，只是時間問題。昨天柵欄螺絲掉了，今天露台防腐木翹片了，天井玻璃滲水，明天要給防腐木刷漆.......
打掃衛生就不用說了，所以，別墅保姆基本上是標配了，而且別墅戶型，同樣的保姆要加錢的，畢竟打掃衛生的面積太大了，所以，維護支出大頭是保姆費，物業費雖然高，但是也超不過保姆費。
5、低密度，冷清。
別墅區都是低密度，人本來就少，正常情況下氣溫比市區低個3~4度。晚上沒有誰家的別墅從一層到三層都亮燈，院子裏多數都是用那種太陽能的燈，亮度都不是很高，物業也湊熱鬧，把路燈也搞成太陽能的，整個小區晚上看過去就幾個光點，就像沒人住一樣，格外冷清，夏天還挺好，顯得特別涼快，冬天可慘了，晚上走在小區裏感覺冰冷冰冷的。
過年挺有意思，各家裝飾各家，什麽燈籠、閃光燈、燈帶啥的，倒是挺熱鬧，就是看上去有點亂，因為各自整各自的，沒有統一感，但是這也就是別墅獨門獨院的意義所在吧。
6、周邊配套相對不足。
一般來講，別墅的周邊配套都不太理想，畢竟很少有一開始就建在市中心的別墅，所以我前面說過了，汽車是標配，還得兩輛起步，三輛更好。另外主要就是孩子上學問題，別墅區周邊很少有理想的學校，而別墅的業主多半都想讓孩子上不錯的學校，所以市區配套一套學區房給孩子上學的標配。我這邊鄰居經常有到學校附近陪孩子上學，周末假期就回來的。
某種意義上說，市區一套學區房是別墅的基礎配置之一。這可能是勸退很多人買別墅的重要的因素。
7、必備智能家居
別墅戶型因為比較大，房間多，層數多，沒有智能家居，僅僅開燈就是一件很復雜的事情，比如去三樓書房拿本書，如果沒有智能家居那麽我從一樓走上去，樓梯加過道加書房到書架，一路要開七八路燈光，而有了智能家居，我直接走過去就行了，燈光自動就跟著我。
窗簾和遮陽也是一樣，前後露台、正門、天井遮陽棚等等都需要設定遮陽，所有房間都需要設定電動窗簾，手動窗簾是不可能的，不然每天僅僅開關窗簾就得半小時。
8、鄰居良莠不齊。
雖說別墅沒有上下鄰居，但是有左右鄰居啊，素質高的還行，遇到素質低的土豪你就難受吧。包括但不限於以下情況：養大型犬，晚上汪汪亂叫。嫌房子不夠高加蓋一層。養只大公雞淩晨4點多打鳴....什麽？你說獨棟？我旁邊就是獨棟，倒是鄰居離的不那麽近，但是你低估了大公雞，你不知道大公雞打鳴一個村都能聽見？物業也是為了這事天天和他們理論，然後這家受不了就把大公雞殺了吃了，可是沒幾天，那一家又整了一只大公雞，還帶著兩個母雞~~
之前有鄰居聊天，說後面鄰居家的狗晚上叫，沒辦法，他就到朝南的臥室去睡了，略無奈，還好房間多。
養雞這事，多說兩句，我相信很多住戶並非有養雞的「初心」。如果是平層，可能過年過節老家或別人送只雞接著就宰了放冰箱了~但是有院子的，就可以把雞「暫時」放院子裏，想著過幾天吃的時候再殺，新鮮嘛~但是就是這個「幾天」裏，有的養著養著形成了感情，舍不得下手了~再後來和雞建立了良好的關系，成了好朋友，覺得這只雞朋友好孤單，再給它娶個媳婦吧~好嘛，一只公雞帶著兩只母雞，就可以孵一群小雞了~公雞為了維持良好的家族關系，早晨打個鳴震懾一下母雞和小雞，也是分內之事~於是~~
而世事往往就是如此~
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最後，補提綱：
一、別墅相對平層的優點
1、空間私密性好。
2、院子很好玩。
3、停車方便。
4、采光好。
5、基本上沒有公攤。
6、私有露台創造幸福感。
7、可玩性極強。
二、別墅相對平層的缺點
1、上下樓實在是費勁，特別是剛到3樓發現東西忘在-1的時候。
2、裝修成本很高很高。
3、防蚊蟲防鼠蟻防野貓。
4、維護麻煩且成本高。
5、低密度，冷清。
6、周邊配套相對不足。
7、必備智能家居。
8、鄰居良莠不齊 。
結論：兩者各有利弊，根據需求和經濟實力選擇就好。
如果經濟實力雄厚，完全可以認為別墅和平層互為補充，市中心一套平層，城市邊緣一套別墅，可能是最理想的配置。
刺猬捕食知了
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