都倒黴，但更倒黴，還是那些預售期買的業主。
預售這塊我是沒做過，但是爛尾樓的不良資產我是做過的（做的不多不太熟）。按照償付優先級，施工方的優先級是靠前的。如果是一般性投資人，那妥妥的是劣後。但在預售這個場景裏，我也拿不準，但印象裏，他們的優先順序比較靠後，沒有施工方的優先級高。我也查了一下百度，好像，工程款的優先級比預售業主大。嘖嘖嘖。也就是說，償付資金規模有限的情況下，先償付施工方，如果還有余才會向下一級支付，每一級裏面也有一些小的優先級區分。
我給大家解釋一下，假如，欠施工方2000萬，預售業主這邊總共200個，有的是貸款有的是全款反正一共預售了1個億。那現在開發商破產現在手上就5000萬，按照優先級是先付施工方那2000萬。剩下那3000萬填不滿那1個億，那就只能先開業主大會確立賠付方案，如果都通不過不了，那就是按照登記順序賠付，3000萬付完，其他的就等著吧。大概就這意思。
一般來講，好好做專案的話就不會出現這種問題，正常做專案，沒蓋頂是不能預售的，開發商會優先搞一棟蓋頂去預售就是因為不能總欠著施工方的賬，不給錢憑啥幹活。第一批預售的錢就是拿來給人家施工方填賬的，不然，就不要想其他的樓了，根本不會給你幹活的。也就是說，預售之後，施工方就拿到錢了，除非，預售也不理想or開發商耍賴甚至跑路。
但是現實就是這麽魔幻，就是有那種預售了，也不不付款給施工方的，那是因為開發商真能忽悠嗎？不，這裏頭有事兒，要說這塊我覺得其他人肯定說的比我精彩，我就不獻醜了。
