星星之火，可以燎原。
我個人預計這種集體停貸潮將很快蔓延全國，幾乎所有的爛尾樓業主都會不約而同地幹這種事情，所謂法不責眾，這回是真的麻煩了。
關於爛尾樓中涉及的房地產專業知識，我給大家解釋一下：
首先很多人對爛尾樓的了解很片面，認為爛的很厲害，只有斷壁殘垣，其實全國百分之九十以上的爛尾樓是封了頂的。
開發商開發專案的時候，除了一部份啟動資金，大多數錢都是借銀行的，然後他招標施工方進場，施工方開始墊資施工，施工進度達到了總工程款的百分之二十，就可以辦理預售證，開發商就可以賣房子了。而且老百姓買房子的錢，銀行會把百分之七十的錢留作監管賬戶，剩余的錢打給開發商，作為前期對施工方墊資的補還。開發商會催促施工方盡快把房子封頂，因為剩余的監管賬戶的錢，只有封頂了才能從銀行開始提取，開發商會按照施工進度從監管賬戶提取，然後打給施工方作為工程款。
(補充:封頂其實也只是完成了工程的一半而已，後期的各種裝修綠化，機電器材等等等等，都要花大錢。)
這個遊戲要想順暢地玩下去，必須滿足兩個條件：
第一，房子不愁賣，我一旦開始預售，賣房子的人必須絡繹不絕，銷售額至少能夠盡快覆蓋成本，或者接近覆蓋成本，因為只有這樣，才會有足量的後續資金支付工程款。
第二，就算房子賣得好，銀行的監管資金不能被大量挪用，至少要保證工程款的充足。
在經濟形勢好的情況下，這兩個條件都比較好滿足，以前很多開發商房子剛一預售就被瘋搶一空，大家也知道中國房子的暴利，銷售的錢只要留夠工程款就行了。反正中國老百姓就是這麽可憐而愚蠢，平時在菜市場跟菜農砍價，一毛一分寸土不讓；房價那麽貴，而且還預售見不到現貨，居然爭先恐後掏腰包，深怕晚了搶不了了。
而現在的問題是經濟形勢下滑，老百姓沒錢，買房的人少了，買房的人如果少到了購房款連工程款都支撐不了的時候，或者購房款能夠勉強支撐工程款，但銀行監管不力，本來是用來跟進施工進度的錢不翼而飛了，就必然導致爛尾。
大家發現裏面的問題沒有？
這套預售制度，從一開始就沒考慮到如果房子大量賣不出去，銷售額無非應付接下來的工程款，該怎麽辦？
根本就沒有考慮過！
我打一個這個比方大家就明白了。
比如我實在哥在街上擺地攤，進貨成本1000元錢，賣一些襪子，我跟顧客是一手交錢一手交貨，我哪怕今天顧客太少，只賣出去幾十元錢，剩下的都砸在自己手裏，顧客不會吃虧。
但是如果制造襪子的成本是1000元，我手上只有300元（可能還是借的），然後我租了廠房，買了部份制造襪子的機器，沒錢買織襪子的布了，然後在街頭擺地攤，預售襪子。
如果我預售得好，賣的錢不但抹平了1000塊錢的襪子成本，還有盈余，那我就賺了，但是我的襪子預售得不好，沒什麽人購買，沒有賣夠1000元，我的襪子就爛尾了。
現在我帶領你們參觀廠房和制造襪子的機器，說很快就有錢進棉布做襪子了，你們現在預訂我的襪子還有優惠喲，請問你們買不買？
我覺得智商正常的人都覺得不靠譜，但襪子一旦換成了房子……
房價預售制度，就是預設了如果購房者少的情況下，他們要一起跟著開發商倒黴，因為他們出的錢，直接關系著整個工程是否能完工！
現在不排除更可惡的情況是，某些房地產商明明房子賣得不錯，監管資金足夠應付工程款，但是他們為了盡快多拿地多建房賺更多的錢，把這部份監管資金挪用了去當其他專案的啟動資金了，反正那邊拿到了預售證，又可以賣錢再來補還這邊。
如果這成了全國普遍現象，那麽無疑就是把房價泡沫往上迅速吹大，這種寅吃卯糧，涸澤而漁的做法，一旦哪天，整個市場大環境都不行了，是肯定會全面暴雷的。
從購房者的角度，怎麽看爛尾樓問題呢？
購房者肯定一肚子冤屈，自己買了房，爛尾，等於是白花了錢不說，另外還要月月還房貸，等於一家六口人的身家性命，整個人生全部毀掉了。
我剛才已經說了，如果開發商預售情況很慘，沒法回籠資金支付工程款，那麽跟著它倒黴的只是少量的購房戶，這種情況比較好處理，因為這點人掀不起大風浪，該欠銀行錢讓他們去欠，這邊爛尾死皮賴臉你拿著沒辦法。
但現在的情況是，由於我剛才說的那種滾雪球方式的泡沫堆疊，已經造成了大量的工程暴雷，爛尾樓的購房者已經在全國蔓延開來，而且這些購房者很可能把問題的癥結都歸結於銀行的監管不力上來，那麽你銀行也有責任，我們憑什麽還款！
還有就是，現在的經濟形勢，就業狀況在這裏擺著，很多人連吃飯可能都有問題，如果他在之前還按揭了一套房子，就算房子不爛尾他都要斷供了，還別說房子還爛尾了……
我都吃不起飯了，還怕因為停貸而造成的個人征信問題？什麽不能坐飛機高鐵，不能住高檔酒店……就好像我不停貸就玩得起似的。
爛尾樓如果只是零星偶發現象，那麽還好控制，現在這種情況，是真的很難了。
像預售這種奇葩制度，在天朝大地如此風靡，也真的是整個社會的悲哀，在這個制度的兩頭，一方面是開發商的貪婪和無恥，另一方面是中國普通老百姓的愚蠢和自以為是的精打細算。預售因為加快了地產商的資金流動率，房地產商見房子賣的好只會以為價格定低了，其實是變相推高了房價，老百姓為了那看似比現房低一點的期房優惠，其實是成了中國房價上天的助推器。
一場大規模騙子騙傻子，外加擊鼓傳花的鬧劇，如今總算到了要現相的一天。
