大學畢業在建築界混了近30年，對於住宅造價非常清楚，我說兩句，大家就明白了12億能做啥？
一、房子拆了，最關鍵的先再買一塊地蓋房子。
咱們就是假定買在二線城市的市中心吧。就假設在廈門市吧，全國排得上房價前10的二線城市。以下是2020年上半年廈門出讓地價格一覽表，從表中可看出最貴的是2020P01地塊，地價每平方達173853元，樓面價達50599元/平方。該塊地也是當年廈門地五，地價103億，轟動福建。地王之後再地王，所以我選擇2020年的數據，2021、2022年再也沒有一塊地的樓面價超過它。
回到原來問題，我拿了12個億，在廈門市思明區拍了地，自己蓋別墅，就蓋在這個地王之上。因為是別墅，我假設買了5畝吧，這夠大了。那麽地價應該是5畝 \times 667平方米 \times 17.39萬元/平方=5.8億元。
假設我蓋了3層別墅，面積1000平方吧，這夠住三輩子的人吧。按我經驗，毛坯房每平方包括地下室在內，最多不會超過2500元。1000平方 \times 2500元/平方=250萬元。
裝修按毫宅標準吧，每平方1萬，這夠奢侈了，也就是1000萬元。
家俱那就講不清楚吧，就假設1億吧，這夠豪華了吧。
園林按每平方3000元造價吧，那麽5畝 \times 667平方米 \times 3000元/平方米=1000萬
以上合計7.025億，那麽，你別墅蓋好，還有12-7.025=4.975億元。
二、剩余的款項利息
按照目前銀行一年期定期存款年利率1.75%計算，1億人民幣元一年期定期存款到期利息計算如下：100000000ⅹ1.75%x1=1750000元。
1、存銀行一年活期時，一億元的利息就是100000000×0.35%×1=350000元，35萬元。
2、存銀行一年定期時，一億元的利息就是100000000×1.5%×1=1500000元，150萬元。
一個億存銀行一年，利息按照現在一年的定期大概有二百多萬，但是面對一個億的大額存款會有上浮基本上會超過三百萬。按照現在銀行利息下降後的標準一年的定期存款利息不管多大金額都不會超過一年4%的利息，也就是說一個億的一年存款上限一年的利息不會超過四百萬。
3、那麽，折算一下，我按300萬利息計算，那麽4.975億一年就有1492.5元利息，那麽平均每月有124.375萬元。
貧窮限制了思維，我也不懂，在那麽豪華的別墅裏，每個月要怎麽花124.375萬元。
所以，從以上推算可以看出，題主的想法是自嗨的意淫，
你還是洗洗睡吧 ！
