房貸利率降到4.4%，為什麽我要勸你不要著急去買房，記住中心思想，買房一定要在自己的能力範圍內，千萬不要高杠桿，如果你的首套房，買來是住的，不是投資，你問問自己是不是這套房子，非賣不可？如果問了幾次，答案都是肯定的，那就買!如果不是非必要要買，那就再等等!
前兩天央行宣布全國首套房利率最低下調至4.4%，我朋友圈的同行們都瘋了，確切的說應該是全中國的中介們都瘋了，大多數的說法是，說什麽現在已經到了最佳的買入時機，更有很多博主，甚至幫你算好了，貸款100萬，貸款期限30年，未來可以少還將近4萬塊的利息呢!你以為購房者都傻麽？我用你算個錘子 ，人家自己不會算的麽？人家缺的是那一個月少那一兩百的月供麽？是首付款，是工作是否穩定，後續是有持續的收入可以供房貸，本身疫情當下，各行各業都難做，我表姐開了10年的餐廳都差點倒閉，還是非常核心的位置，樓下就是地鐵口!
這不，有些人就急了，30年省4萬，都開始大肆宣傳了，你看中的是這4萬塊的利息，人家惦記的是你上百萬的本金!而且我也呼籲，降低利率，為什麽不全面實行？以前18 19 20 21高位5.88 6.0 6.1 6.2利率的能不能同步呢？你能不能放款到存量房也利率打折？那些買過的，利率高的，也能享受低利率呢？畢竟能還得起，誰願意斷供上黑名單呢？
所以為什麽我要勸你不要著急買房呢？你以為4.4%的利率就已經很低了？
2008年全球金融危機爆發，央行對存量房貸利率打了七折，相當於你我的房貸利率直接降到了4.158%!
朋友們，現在存量房的房貸利率打折了嗎？沒有，存量房的貸款利率是多少？5.63%，(2021年數據)
有人會說，昨天不是說降到4.4%了嗎？4.4那是針對新房，存量房的利率根本就沒有下降好嗎？
如果今天存量房的利率可以像2008年金融危機那樣給存量房打個七折，3.941%，這才叫真正的大利好。
可這樣的話，中介們會告訴你們麽？打死也不會有人會說，萬一接下來房價大漲怎麽辦？
中國房價被打到今天這個地步，房住不炒才是2022乃至接下來幾年的主旋律，房價要想上漲，必須滿足以下四個條件，
一、全國經濟全面企穩且回升，
二、疫情的幹擾全面褪去，
三、老百姓兜裏有錢，大家也都願意消費，
四、全國大水漫灌式的持續印錢去刺激
以上這四條請問你覺得哪個滿足了？見我朋友圈那些置業天天發，過了五一就漲價，怎麽就那麽容易漲價的，因為你增加個名校？分校又不是本部，決定成績的又不僅僅是老師，早知道生源也同樣重要啊！我直接給出結論，一直到年底，剛需首套買房，利好政策只是越來越多，大的層面還是房住不炒，早日實作共同富裕，減少貧富差距，讓每個老百姓都能住的起房子!
所以，我朋友⭕某科的置業，你那麽肯定漲價，你自己多買幾套吧！啥也不是，散會!
