原本 首套房 的最低利率是5年期LPR為4.6%,現在減20個基點,即LPR-0.2%,也就是 4.4% 。
註意LPR還是4.6%,這次是首套貸款最低利率下調成4.4%。
01
這個政策跟已經買完房的選手沒關系, 月供並不會減少 。
那已經買房的,什麽情況下月供會減少呢?
只有LPR降了,月供才會減少。
因為已經買房的房貸利率是LPR+N%,至於加減N%是貸款合約裏約定好的,會伴隨整個貸款周期。
不知道LPR的可以翻閱【 LPR是啥 】【LPR哪裏查】【LPR歷史數據】。
而這次政策不是下調LPR,而是下調房貸利率下限, 跟有房貸的就沒啥直接關系了。
但這個政策,給了一個相對明確的訊號:
市場又將迎來一波 房地產政策的寬松周期 。
於是,大家最關心的就是房價會不會上漲?
02
理論上 , 利率下調,房價會上漲。
利率下調後,現在上車,每月要還的月供會減少。
如果房貸100萬,30年等額本息,利率從4.6%降到4.4%,房貸總利息少42780.45元,每月房貸會少118.83元。
但問題來了,一個原本就沒打算要買房的人,會因為月供減少120元,跑去買房嗎?顯然不太可能。
所以這個政策針對的是那些首付攢的差不多了,但還在猶豫不決的人。
03
利率下調 傳導到 房價上漲 是分為三個階段的。
第一階段:剛需選手會因為利率下調,主動上車;
第二階段:剛需上車會帶動房價上漲,導致很多人擔心房價繼續漲而被動上車(比如借錢買房),投資選手也可能入場;
第三階段:當房價和成交量都上漲,更多旁觀者也會選擇入場,繼續強化房價漲的預期。
這跟買股票或基金一個道理,當價格上漲時,我們會放大這種情緒,認為它很可能會一直漲下去。
問題的關鍵是,第一階段能不能落地,就要交給市場驗證了。
留言說說你的觀點吧~