保利發展控股 IC 資料圖
8月19日，保利發展控股集團股份有限公司（保利發展，600048.SH）釋出2024年半年度報告。
報告期內，保利發展營業總收入1392億元，同比增長1.6%；公司毛利率16.0%，利潤總額141億元，同比下降28.7%；同時受結算權益比下降的影響，歸母凈利潤74億元，同比下降39.3%。上半年，保利發展共計交付7.3萬套住房，同時實作簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%，實作簽約面積954.25萬平方米。上半年銷售權益比77%，較去年提升9個百分點；權益銷售金額約1330億元，較去年同期下降17%，低於全口徑銷售金額降幅。
報告期末，該公司扣除預收款的資產負債率為65.67%、凈負債率為66.18%、現金短債比為1.22；經營活動現金流凈額-171億元，較去年同期下降243億元，主要因公司購買商品、接受勞務支付現金1062億元，其中用於支付2023年度拓展專案的土地款366億元，同比增長160億元。預計隨著以前年度地價支付完畢，該公司經營活動現金流將持續改善。
保利發展表示，面對市場的快速下行，公司積極調整銷售策略，把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場視窗，一方面積極加大推貨力度，二季度推貨1254億元，比一季度增長181%。另一方面，公司根據政策熱點，加強綜合去化舉措。二季度三個主要節假日（清明節、勞動節、端午節）日均認購近20億元，同比提升23%。二季度共實作銷售金額1104億元，比一季度增長75%，有力扭轉了下滑的趨勢，環比增速較TOP100房企高出約40個百分點。
上半年，該公司市場占有率較2023年底提升0.06個百分點至3.68%，其中38個核心城市市場占有率提升0.3個百分點至7.1%。同時，38個核心城市銷售貢獻同比提升2個百分點至89%。報告期內，38個核心城市中，32個城市市占率排名前五，11個城市市占率排名第一，廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個城市占有率突破15%。
在融資方面，今年上半年，保利發展實作新增負債938億元，累計凈增有息負債193億元；直接融資199億元，占新增融資的21%。新增融資的平均成本較2023年下降21 BP至2.93%；截至6月底，該公司有息負債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。其中，一年內到期有息負債占比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債占比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。截至報告披露日，保利發展已獲批註冊100億元公司債券、推出95億元向特定物件發行可轉換公司債券方案。
半年報顯示，受二季度銷售占比高、當期回籠周期短的影響，保利發展報告期內累計實作回籠金額1466億元，回籠率84.6%，隨著銀行按揭的持續放款，全年簽約回籠率有望穩步提升。報告期末，該公司現金余額1464億元，占總資產10%以上；此外，公司並表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）1033億元。
保利發展表示，上半年，在38個核心城市土地（住宅）推出建築面積和成交面積分別同比下降42%和35%的背景下，其主動調整投資節奏，優中選優，在保證新增專案稅前成本利潤率水平不下降的情況下，擇機補充土地資源。報告期內，公司共拓展專案12個，均位於38個核心城市，總計容面積116萬平方米，權益地價109億元，總地價126億元，其中，新增貨值住宅業態占比達96%。新獲取專案中，其中3個專案已經開盤，北京星宸和煦專案、西安天瓚專案、天津西棠和煦二期專案首次開盤認購約20億元。
報告期內，保利發展土地儲備計容建面7140萬平方米，較年初下降8%。核心38城面積儲備占比約七成；已開工未售的存量住宅面積較年初下降16%；對於未開工存量土地資源，公司正積極響應存量土地盤活政策，在全國多個城市開展存量土地的調規、置換工作。
截至報告期末，保利物業合約管理面積9.50億平方米，在管面積7.57億平方米；實作營業收入78.71億元，歸母凈利潤8.46億元，同比分別提升10.2%、10.8%。第三方在管面積達到4.91億平方米，占比達64.9%，實作第三方物管收入23.18億元，同比增長17.7%。其中，公共服務優勢進一步加強，公共服務在管面積4.22億平方米，物業管理收入14.35億元，同比增長17.2%。在資產經營方面，公司酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等商業經營類資產專案較2023年末新增16個至151個，在管面積新增70萬平方米至505萬平方米。在資產回報率和營運規模雙重提升下，上半年實作營業收入22.57億元，同比增長3%。
