什麽是好的戶型？

首先了解一下戶型的通用評價體系，我們可以從規劃、單元平面、贈送及風水角度客觀的評價戶型，不僅僅是針對戶型本身的優劣而言，而是系統的、全面的進行評價分析。
先來分析戶型與規劃的關系

1. 專案的容積率

容積率越高，意味著建築密度大，樓間距小，戶型之間的距離近，相互幹擾多。

對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

2. 專案的朝向、日照、視野、景觀

戶型要爭取好的朝向、日照、景觀、視野，提升戶型品質。東南向，視野開闊、日朝時間長。

戶型與單元平面的關系

1. 戶型與單元平面形式

點式（塔樓）：每層3戶以上，以交通核為中心布置多套住房的平面形式，其平面特點長寬比例大致相同。
常見於高層住宅區，多為一梯多戶，便於消化容積率、戶型布置及室外管道安排，但是通風一般，私密性、采光性較差

常見的點式平面形式：

-品字型

-風車型

-蝶型

板式：其平面特點是長度明顯大於寬，板樓有兩種類別，通廊式和塔式：
通廊式：用走廊把多套住房連線起來的平面形式，使用者消化容積率，中小戶型可爭取好朝向，常出現於酒店公寓；
塔式：以交通核為中心之布置2-4套住房（大戶型），通風性好，容易形成穿堂風，朝向好，戶戶朝陽明亮，私密性好，高檔住宅區常采用

點板結合式：由若幹個點式或者板式樓單元式拼接而成的樓棟形式，其外表形式更趨向「大板式」樓
高容積率條件下使用較多，充分節約土地，高容積率條件下實作大園林

2. 單元平面梯戶比

梯戶比：單元平面內電梯數量不戶型數量的比例，一般來說，比例越小，舒適度越低，反之越高，但實際中需考慮其成本及公攤面積增加，導致戶型實用率減小。

3. 交通核

交通核：高層建築的垂直交通系統。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建築中所有的豎向輸送設施，這些設施通常被布置在核心位置。面積適度控制，不應浪費，且最好能自然采光。其面積大小將決定戶型實用率。

4. 實用率

一般：塔式、單元式高層住宅實用率≥80%
通廊式（公寓）高層住宅實用率≥75%
小高層、多層實用率>高層實用率

三、戶型自身價值點

1. 分區
   動靜分區 動區: 客廳、餐廳和廚房——應靠近入戶門設定
   靜區: 臥室——主臥應放最深位置，幹擾最小，私密性最佳
   動區與靜區之間：衛生間——方便使用，室內交通線便捷
   主次分區
   保證主人房的私密性，遠離噪音和打擾，朝向要好，空間也比一般的臥室要大，
   公私分區
   家庭中各自有自己的私人空間，戶型要將臥室（包括主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、娛樂、客臥與區分開。
   幹濕分區
   把衛生間、廚房、餐廳集中布置，實作幹濕、潔汙分區。
   
   
2. 通透性

良好的通透性，家庭空氣流通好，夏天更加涼快，對節能節電也有很大益處，南北通透形成的「穿堂風」效果更好。

3 . 尺度

住宅戶型設計的一個關鍵要素是各功能用房的尺度控制與面積配比，以下表格為針對目前高層住宅房型的高中低三種標準（經濟型、舒適性、享受型）的合理尺度。

4. 面積利用

空間設計需保證空間的實用性不完整性，杜絕「雞肋」空間的出現。

5. 方正實用

戶型不規整，空間利用率低，容易出現死角，戶型方正，可以最大化利使用者型空間。

5. 四明

所謂「四明」戶型,即「明廳、明臥、明廚、明衛，每個空間都應該自然采光，明亮通透。

6. 層高

住宅建築單一層高不得超過3.6米
小戶型層高2.8米及以上；考慮到空間的寬高比，大戶型最好做到3米以上，體現大宅尺度，增加采光不通透效果，提升舒適度。

四、戶型附加值
1. 陽台贈送

陽台贈送方式：利用陽台贈送一半面積，增加居住舒適度，同時提供改房的可能性。

2. 凸窗贈送

五、戶型與風水
大門在戶型設計中應講究避讓
大門正對電梯或樓梯是犯沖
大門口直對長走廊是沖煞
大門不能正對廁門
大門不能直對客廳落地門窗
廁所的門不能和廚房的門相對

說了這麽多，那麽市場上受歡迎的戶型是什麽樣的呢？可以參考以下這個戶型圖：

亮點如下：

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