恒大地产集团宣传购买其开发的商品房可享受「无理由退房」。2018年10月10日，*****向*****交付商品房认购款85465元，认购了潘安湖生态小镇誉珑台15号楼1单元602室房屋一套，同日双方签署了【无理由退房协议书】，恒大地产集团有限公司向*****出具了【无理由退房承诺书】，之后双方并未签订【商品房买卖合同】。根据【无理由退房协议书】、【无理由退房承诺书】，*****多次找到*****要求退还款项未果。现诉至法院，请求判令*****返还*****房屋认购款85465元，并承担本案的诉讼费用。
被告观点
被告*****辩称，*****不符合无理由退房的条件，根据无理由退房承诺书和无理由退房协议书的约定，无理由退房的前提是*****已履行楼宇认购书和商品房买卖合同约定的各项义务，且无任何违约行为。双方于2018年10月7日就涉案房屋签订楼宇认购书，该认购书上约定付款方式为分期付款，*****应分五期支付房款，分别为2018年10月11日支付首期款75465元，2019年4月7日支付分期款341861元，2019年10月7日支付分期款427327元，2020年4月7日支付分期款427327元，2020年10月7日支付分期款427326元，*****仅支付首期房款，后期房款未按约支付，已构成违约，不符合无理由退房的条件，故*****的诉请无事实与法律依据。应驳回*****的诉请。
案件事实
经审理查明，*****是以房地产开发经营、房地产经纪服务、房地产信息咨询服务等为经营范围的有限责任公司（中外合资），恒大地产集团南京置业有限公司系其中方股东。2018年10月7日，*****根据*****商品房预购要求，通过POS机向*****支付定金10000元。2018年10月10日，*****再次通过POS机向*****支付首期房款75465元，*****于收款当日出具收据一份，明确*****已支付誉珑台15-1-602室首付含定金85465元。同日，*****股东恒大集团向*****出具【无理由退房承诺书】一份，承诺*****在签订【商品房买卖合同】及【无理由退房协议书】之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。当日，*****与*****签订【无理由退房协议书】一份，编号为0009307，约定如*****按【楼宇认购书】及【商品房买卖合同】约定已履行到期义务；同时*****在履行【商品房买卖合同】中不存在任何违约行为，则自签署【商品房买卖合同】及【无理由退房协议书】之日起至办理入住手续前的任何时间，*****享有无理由退房的权利。*****行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，*****将其所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。之后双方发生纠纷，未签订【楼宇认购书】及【商品房买卖合同】。*****依据【无理由退房协议书】及【无理由退房承诺书】，要求*****返还购房款85465元，*****拒绝返还。
以上事实，有原、被告的陈述，【无理由退房承诺书】、【无理由退房协议书】、收据、交易明细等证据予以证实，已经庭审质证，本院予以确认。
法院观点
本院认为，本案*****依据*****商品房预购承诺及要求向其支付购房定金及首期房款，并与*****签订了【无理由退房协议书】，约定了其享有无理由退房权利，在双方办理完毕有关手续后，*****将房款本金全额退还。另外*****股东恒大集团代表房地产开发企业向*****出具了【无理由退房承诺书】，承诺践行民生地产经营理念，体现恒大诚信，保障购房者的权益，自签订【商品房买卖合同】及【无理由退房协议书】之日起至办理入住手续前的任何时间，购房者均可无理由退房。基于双方发生了购房纠纷，一直未签订【商品房买卖合同】，*****依据【无理由退房承诺书】及【无理由退房协议书】，行使无理由退房权利，要求全额返还已付购房款项，符合双方的约定，本院依法予以支持。*****认为*****没有按照【楼宇认购书】的约定履行付款义务，但其未向法庭提供证据证实其主张，应承担举证不能的法律后果，对其抗辩主张，本院依法不予采信。
综上，依照【中华人民共和国合同法】第六十条、第一百零七条、【最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释】第九十条之规定，判决如下：
案件结果
被告*****于本判决生效之日起十日内返还原告*****购房定金及预付款共计85465元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照【中华人民共和国民事诉讼法】第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1936元，减半收取968元，由被告*****负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院
