当前位置: 华文星空 > 知识

有哪些表面看起来不重要的装修,入住后发现非常重要?

2020-05-15知识

过去装修,找装修公司画几张图,施工队进场铺地刷墙,再买点家具就结束了。

但如今越来越多年轻人为了学区、工作上车「老破小」,但又对生活品质有着相当高的要求, 只做房子的表面装饰远远不够

*例如前段时间落地的「66㎡帝都精英男一人居」,业主对不同设计风格接受度较高,预计在未来5年以独居为主,整体的期望是「动区开阔明亮,静区温馨私密,风格简约能体现高级感」。因此即便是精装房,也做了重新设计和装修。(图片来自里白工作室)

我做了近11年装修,这两年在北京落地了100多套住宅项目。接触到了不少业主,一大部分是 认可设计愿意花钱找独立设计师,再对接施工队来对接 ;还有一部分是自己有经验也有想法,会直接找施工队做。

但对绝大多数人来说,装修都是第一次,没什么概念,更没经验可谈。由此就会产生业主觉得「没必要」,「如果不做,是不是能省钱?」的地方。但从专业角度来看,很多装修如果不做,会非常影响入住后的生活体验。 分享三个我常被问到的问题,希望能对即将装修的朋友有帮助。

1、都是承重墙,格局就不改了吧?

看见拆墙、盖墙,好多人的第一想法就是「会不会太贵?」

其实在整个装修过程中, 拆建也许只占全部费用的10%,但和改造后舒服的居住体验比,这种投资是完全值得的

*上个月落地完成的建筑师的家,改造前实拍。(图片来自里白工作室)
*建筑师的家,改造后实拍。(图片来自里白工作室)

更有甚者,原本户型规划不合理,经过设计师的重新调整,优化过的户型会更好出手。去年热播电视剧【安家】里的跑道房就是一个很好的例子。

遇到承重墙比较多,也不要轻易退缩。就拿我合作的设计师里白,不久前落地的一个48平米的「手 枪」户型来说,承重墙让房子看起来真没什么拆改空间。根据业主的生活需求,设计师重新梳理了动线,实现了两室两厅两卫+衣帽间的功能。

*难以改造的48平米「手枪」户型,改造前vs改造后户型图对比。(图片来自里白工作室)

改造重点:

1、房子主要是业主两人居住,设计师对调了客厅和原次卧的位置,缩短厨房与客餐厅动线距离。
2、原客厅改为门厅+衣帽间,集中收纳空间。衣帽间同时也兼具客卧的功能,设置了墨菲翻板床,能满足后期朋友或家人短时间留宿。
3、厨房面积小,两边又是承重墙,没地方放冰箱,设计师在动线最近的客厅位置增加了一排收纳柜,既能把冰箱和洗衣机烘干机放置进去,又为客厅增加了部分收纳。
4、卫生间面积太小,两侧承重不能动,而卧室面积足够,考虑到业主需求,设计师借用部分卧室面积,划分出一个独立淋浴间。两个卫生间分别设置了洗手池,满足早上两人同时使用。
*48平米「手枪」户型改造后实拍图(图片来自里白工作室)

遇到一些房屋格局严重影响生活习惯的,还可以寄希望于 建筑设计院的结构公司 ,手续齐全,调整承重墙也不是梦!

但我也一再反复强调这2点:

  • 1、施工队不能擅自拆改承重墙,要找正规结构公司做;
  • 2、施工前的结构情况需要提前和物业报备。
  • *承重墙开门洞也需要找专业的结构公司来操作,修改后的结构要达到原有结构相同的承重力度,才能保证使用安全。(图片来自蓝海建造)

    还有一种情况,拆不拆就不由业主和设计师了!(前段时间我分享过拆除的经验,有需要的戳这里)

    在铲除墙体之后,如果发现原墙面老化严重,比如 碎成渣渣的保温层、 年久失修的砂灰层 ,墙体本身 已经失去了隔断以外的其他功能 ,这样的墙体甭管要不要改结构,都要拆了重盖。

    *粉化严重的保温层,遇到这种墙面一定要拆除重建。否则后续墙面施工难以维持,墙面会起鼓,甚至挂不住瓷砖。(图片来自蓝海建造)
    *墙面年代久远,老化严重,除了隔断作用,失去了其它功能,这种墙面建议业主一定要拆除重建。(图片来自蓝海建造)
    *拍摄于东三环的一个老房项目。上世纪八、九十年代的房屋,会遇到砂灰层,因老化严重,一般都建议铲除。(图片来自蓝海建造)

    2、墙面地面看着挺好,能简单装么?

    基本上每周都会遇到这个问题。我的答案是: 得看房

    *不少老房子墙面下都藏着隐患,如烟道破损、钢筋外露等。(图片来自蓝海建造)

    好多真是业主自己看着还行,施工到现场看就不行了。如果真遇上墙体、地面情况好,又符合自己审美的,不换当然可以!

    *老房子建议墙面都铲除成清水状态,新建成的毛坯房或精装房,可以实地看房以后判断是否要动墙面。(图片来自蓝海建造)

    我们正在进行的一个项目就是这种情况。原房屋装修基础非常好,设计师在全屋设计时结合了设计需求,保留了部分地面不动,墙面不动。

    因为水电要根据生活习惯来做 断点改造 ,墙面刮腻子、刷漆还是要做的,厨卫墙面、地面也得重新来,但整体来看已然省了很多钱和事儿。

    *我们去年年底在丰台做的一个项目,原房墙面做过找平,腻子为耐水腻子,根据业主局部快改的需求,在确认墙面不会给后续施工造成影响的前提下,保留了墙面基层。(图片来自蓝海建造)

    所以说遇到质量好的新房、墙体状况良好的二手房, 地面可以不动,墙面却是很难不动的

    改水电怎么也得破坏墙面,但相对来说不用铲到墙体,重新做「冲筋打点」、全屋找平,直接用腻子刮大白,费用和工时都能节省一些。

    遇到这种情况需要特别注意的是: 不拆改的地方一定要做好保护! 否则磕坏碰坏,想不动都不行了,一旦出现返工,花费会更多。

    *局部快改的项目中,拆除前保护地面,使用一层条纹布、一层石膏板的综合方式处理,避免损坏地面。(图片来自蓝海建造)

    再说墙面。之前我提过,墙的基层是由 水泥层、石膏层、腻子层、饰面层 构成的,哪怕重新铺壁纸、刷乳胶漆,也很难做到不动墙面。

    *墙面结构示意(图片来自蓝海建造)

    更别提毛坯房装修、老房改造,墙上一旦有空鼓、墙皮脱落、潮湿渗水等情况出现,就该把墙面还原回「清水」状态,从 水泥砂浆找平、石膏找平、刮腻子 做起。这样墙面才能够结实,贴砖的位置能牢牢抓住墙砖,刷漆的地方不起皮。

    *老房阳台墙面,墙面出现墙皮剥落现象,铲干净重做保温。(图片来自蓝海建造)
    *房子铲成清水状态,顶面、墙面、地面铲干净。(图片来自蓝海建造)
    *师傅正在进行「冲筋打点」找垂平,找平后的墙面,平整度高,墙面细腻,对腻子有更好的黏着力。(图片来自蓝海建造)

    同理, 新砌的墙面需要做基层,也得重新从墙面找平做起 。关于该怎么做墙面找平,我也分享过一些经验,需要的戳这里。

    3、「改水电太贵,凑合凑合得了」

    水电改造在硬装里,占得上一大头。差不多平米数的房子里, 设计不同,水电点位能多出一倍来 !费用就也能差出近一倍。

    所以说怎么区分水电改造是不是被「坑」了?很难通过三两篇文章就变成内行。

    *两套面积相近房屋的开关连线图。由于业主生活习惯不同,设计师给出的开关点位布局可以相差出将近一倍的线路,改造报价自然也会不同。(图片来自里白工作室)

    还是需要多和有经验的朋友交流,根据实际情况来推断。

    我们有个装修交流群,有需要的可以私信我来加。

    想凑合凑合的,真的基本不可能 。毕竟开发商或以前老房的房主预留的插座、开关,不会基于你的生活需求来,硬凑合就是为难自己!

    *房屋重新铺设过水电管线,以后新规划的客厅位置,根据使用习惯,预留了充足的插座,以及重新安排了开关位置,使用起来非常方便。(图片来自蓝海建造)

    再加上 不少老房水电管线老化严重,藏在墙里看不见,装修好再想修,就得刨了墙重新来,费的钱更多

    比如我们即将落地的一套项目,水电改造时能明显看到,一些埋在墙里的电线已经老化得漏铜丝了,漏电风险极高,但不铲墙很难发现。

    *拆除过程中才发现,原来老房子的线路直接埋在了墙里,转角处已经露出铜丝,有漏电风险。(图片来自蓝海建造)
    *重新排布管线,整齐耐用,从强电箱分线出来,保证每个回路电压稳定,使用时不跳闸。(图片来自蓝海建造)

    所以说不如在房子到手时就好好拾掇一趟,硬装底子打好了,以后再换装修风格,改软装就行。

    水电改造时一定要注意,提前算好需要预留的水电点位,再找施工队报价。报价时要选以实际发生结算,影响价格的因素有很多,一般来说 只凭平米数估算的水电价格,90%以上都不准

    图便宜的更不可取。 一味比报价低,要么可能被增项,要么会被偷工减料,哪种都得不偿失。

    *老房水电开槽时,要注意不能大面积切断钢筋,否则影响结构承重力。有一些做事不仔细的施工队会有切钢筋的现象出现,基本没办法完美不久,只能重新焊接钢筋,回填严实,争取减少影响。优秀的施工应该是绕开钢筋开槽、穿管,既能保证线路铺设,又不影响承重结构。(图片来自蓝海建造)

    还有哪些坑要躲?我分享过一些常见问题,需要的可以详细看。

    装修处处是细节,一个小小的决定都会改变入住后的舒适程度。如果你是第一次装修,比起自学成才,我是非常建议找一个靠谱的设计师或工长来把关的。

    只需要清晰的整理好需求,从房屋布局、到收纳规划,都有设计师来解决问题;从辅料入场、到水电木瓦油硬装施工完成,都有施工负责人来实时跟进…这样的合作模式或许会成为未来装修模式的趋势。

    以上来自装修多年总结下的经验,要是我的回答有帮到你,希望能点赞支持下。

    如果细节拿不准,可以和在装修的朋友随时聊聊,听听大家建议还是很有帮助的。我们有个装修交流群,有需要的欢迎来加。