2022年中国楼市十大预测曝光

2021因为疫情、三道红线、国家政策等影响，是特别难忘的一年，对楼市而言，2021年也是历史性的一年。

这一年发生了太多的「意想不到」，无论是宏观环境还是到具体市场。总体来说，今年楼市走出前高后低的行情，但全年总体还算超常发挥。 新年伊始，楼市又一次站在十字路口！2022年，我也想与大家分享自己对新一年楼市的预判。

预测一：政策政策：2022年房地产政策层面继续坚持「房住不炒」的定位 展望2022年，我们认为房地产政策层面继续坚持「房住不炒」的定位，稳定房地产预期。与此同时，房地产行业去杠杆节奏将适度控制，个人按揭贷款有望继续松绑，进而支持居民自住以及改善性购房消费，促进行业良性循环。对于房企而言，整体融资环境将有所改善，特别是国资及优质民企，而问题房企资金周转压力或将加剧。优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目，会成为大势。

预测二：行情

行情：一线和部分二线市场成交有望保持增势，核心土地仍是房企竞争标的

预判2022年，我们认为，房地产业依旧是全社会支柱产业之一，保障其良性发展下政策、融资、信贷等将边际改善。不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，回调压力集中在前期需求透支、基本面缺乏支撑的部分二线和三线城市。土地市场方面，对于城市中强一二线的核心土地仍是房企竞争标的。江浙主流城市热度高，以南京、苏州、合肥等预计将是热点城市。

预测三：需求需求：自住需求、改善需求成为市场主力和强化方向。 一二线城市房产除居住属性，还有明显的保值增值需求，三四线及以下投资投机需求则较弱。

如今楼市的主要特征是刚需收缩，改善膨胀。据克而瑞数据，2021年，总价千万级豪宅成交明显放量。 前11月，194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交44333套，同比增长44%。 从全国范围来看，共计26个城市总价1000万以上豪宅成交套数在100套以上，较2020年新增济南、绍兴、福州、西安等5城。

总价1000万以上豪宅成交套数TOP20城市中， TOP20中大多数都是经济复苏较快的东部城市，改善群体的购房需求极其旺盛。 而2022年这种高端改善需求还将持续释放，户型面积越来越大，项目越来越高端。