我从以下几个方面谈谈我的观点和看法，欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨。
1. 三环外房地产商拍土地的成本高导致房价高
近年来，随着西安城市骨架的不断扩大，房地产开发商能在三内拍到的原生土地可以说是越来越少。
为了拿到好地皮，房地产开发商开始把目光瞄准三环外，土地的价格在不断地上涨，水涨船高。为了利润的最大化，开发商不断提高商房的价格，这在客观上导致三环外的房子总体上比三环内的房子价格要高。
三环内的土地大多都是房地产开发商早几年前拍到的土地，当时土地的成本价格较低，低成本拿到的土地，建造的商品房总体成本低，所以出售价格相对三环外略低，这只是问题原因的一个方面。
当然，也不能一概而论，只不过是三环内的老小区、老房子拉低了商品房整体价格，才会给人以三环内商品价格便宜的错觉！如果拿三环内同等配套、同等环境和三环外去比较，你就会发现三环内商品房价格有的不比三环外商品房价格低！还有一个重要原因我在下面接着说。
2. 三环外可以集群化建设三环内不行
房地产开发商在三环外拍到的土地一方面是土地面积
