先说说基础原因，
一、现金流。除极端特殊情况，酒店的现金流相对比较稳定，而如果真到了极端情况，别的行业大部分也好不到哪儿去，而且大楼普遍能扛得起。
二、低风险。酒店属于长期收益项目，虽然回报率较其他风口行业低，但是属于非常平稳的投资项目，重要的是还能创给下一代人。到了一定年龄和高度，最担心的就是两件事，资产安全和资产继承。
三、面子，动辄几千万到上亿的投资，这是身份的象征。而在生意里，真正重要私密的洽谈几乎都是在酒店里完成。谁都想把商务招待和宴请放到自己的地盘里，通过自己的酒店来搭建自己的圈，既安全又有面子。但不论如何，酒店在商业地产里都不算是回报率最高的项目，况且大佬们投的大概率也不会是低端的经济型酒店，难道大佬们真的会仅仅因为个人喜好和需求而去选择跨界做酒店吗？那更深层次的原因又是什么呢？
首先要明确一个概念，大佬们既然选择跨界出售，那可不是去找一个便宜的物业，然后租下来普遍经营赚营业利润这么简单，因为这基本只发生于中低端酒店，如果仅仅是这个层次，大佬们也就成不了大佬。酒店、商场、写字楼等都属于商业地产，而商业地产在经过了几十年的发展，从地产开发商这个初级阶段已全面进入现在的大资管时代。
这个时代投、融、建、管、退才是完整的投资流程。这里重点说一下融，高端酒店的另一层身份就是金融属性，简单来说，就是把项目所拥有的资产为基础，外加上该项目未来一定时间内可预测的收益一起打包，使其资产证券化，假设这个酒店本身价值一个，未来一定时间内可预测的收益是1亿，那这个酒店就可以通过ABS融到两个亿，而且其融资成本低，资金用途也不受限制。
由于酒店也多属于重资产，且现金流相对稳定，所以国家政策也比较支持这种做法。由金融街、利兹卡尔顿、北京世园、凯悦。苍泉、武汉洲际酒店等都是成功南里。
另外要强调一下，目前国内的高端酒店项目更多的作用仍是作为地产配套部分，中端酒店也是如此。也就是说，大佬真正投的并不是酒店本身。就像很多人都在疑惑，自己那七八线欠发达城市的老家，为什么这些年也陆续开了五星级酒店？其实很多时候规划建设高端酒店都是直接写在了当地的土地出让条件里的，甚至很可能针对建设该酒店的项目还有补贴。
也就是说，如果此处不建设高端酒店，那很抱歉，这整块地都不能给你。可能当地觉得有了豪华酒店入住，成立个示范园、示范区，自己才能有面子，才能够更吸引外来的投资者，商务招待等也更方便。
酒店的标准化程度高，运营难度相对低，抗周期能力也更强，所以大佬跨界物业投资很喜欢选择酒店。
