其实已经有伙伴分析过，为什么这么多人入行酒店投资了。事实上，站在一个客观的立场，我必须给大家敲个警钟，在没有业内领路人的情况下，新手投资人，尤其是年轻人，如果想要进入酒店行业，还是有一定难度的。一定要在下场投资酒店的前期稳扎稳打，做更好的功课，多了解酒店行业的信息。与资深投资人多多交流、学习，考虑清楚了再下场。
不过，新手进场投资酒店的机会还是有的，如果你有酒店投资的想法，可以重点关注一下这些机会点：
机会点一：下沉市场工业园区
不要只紧盯着一线城市，可以将关注点发散开来，其实不少下沉市场存在一些功能性城市，这些城市中的科技园区、工业园区内，蕴藏着很多做配套酒店的机会。
其一， 工业园区同比租金相对较低；
其二， 工业园区受到不可抗力冲击的风险，比景区亦或是依靠常规流量的酒店，相对较小；
其三， 工业园区内的物业，能够提供给酒店稳定的商务客源，选择一个拥有广泛的市场认知度和影响力的国民酒店品牌，能够使酒店保持稳定收益。
诚然，与核心商区、旅游景区等常规的投资方向对比，工业园区内的酒店投资相对复杂，也有一定的投资门槛。
门槛之一是政策端的限制。由于工业园区的发展都有明确的政策导向，如果投资人不了解园区政策及土地使用性质，很难成功推进项目；
另一个门槛则在于投资人的市场经验。如果缺乏经验，会对后期酒店的经营问题、资金压力等产生顾虑，从而影响投资的落地。
在市场端，酒店行业品牌化连锁化的发展趋势也进一步降低了工业园区内的酒店投资风险。工业园区的面积一般都很大，加盟一个可信赖，口碑好的经济型酒店品牌，是保证投资成功的关键点之一。
机会点二：房量小的单体酒店
经历了过去这三年，酒店市场上充斥着大量需要转让的房量小的单体酒店，这其实也是手上投资金额不多的新手投资人的机会点之一。
下沉市场的单体酒店，设备比较陈旧，流量又很低迷，有很大的挖掘空间，适合手上有一两百万资金，想要撬动一个小项目的新手投资人。并且，可以找一个信得过的合伙人一起，几百万的资金，再找一个有口皆碑、收益能力佳的经济型连锁酒店品牌，背靠集团会员体系，有品牌做背书，只要物业条件佳，对小型单体酒店进行翻改，是一个不错的机会。
另外，若是新手投资人手握千万资金，本打算投资一个中端酒店，不妨换一种思路，将「馒头」掰开，放在不同的项目上，分摊风险。
机会点三：关注经济舒适型酒店
从行业趋势来看，中端、中高端已取代经济连锁酒店成为了酒店行业新热点，也是近来资本运作最多、行业关注度最高的核心品类。
但实际上，就三四线下沉市场而言，从数据上来看，消费甚至是降级的。
就比如我们安徽砀山的一位业主，我们帮他调研过几个中端、中高端酒店品牌，数据都不够理想，毕竟当地人口不到几十万，消费层级和新一线、一线城市不可同日而语，消费水平支撑不起中端、中高端酒店；
事实也确实如此，他家的睿柏·云酒店，开业以来几乎是天天满房，今年以来还新增了很多协议客户，大多来自中端、本地高星级酒店。过去三年，这些协议客户的公司，经营上有一定程度的受损，报销额度下降。
最后再啰嗦一句，酒店这个产业是长线的，有一定周期性，在这个周期内，会有很多风险，所以最好不要贸然去碰酒店，如果做酒店的话，就要做好思想准备。
我是大陆，一位有21年从业经验的酒店人，如果你对物业项目、投资预算把握不准，可以私信我一起聊一聊。
