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对刚需没影响，上海首套房不需要缴纳房产税
自从房地产税即将试点改革的重磅消息官宣后， 大家最为关心的便是，哪些区域将成为首批试点征收区域？
（10月25日），中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。
研报还指出，房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。
而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。
预计，此次对房地产税改革试点不会高于上海当年房产税的税率标准（供参考）。
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
房地产税的试点，只是市场的影响因素之一。
房地产税，是周末被热议的话题。原因是一条重磅消息：房地产税，将在全国部分地区进行改革试点。
01
有朋友问，上海不是已经有房产税了吗？
确实，上海的房产税已经试点十多年了。 凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。 （当然，上海的房产税试点，是对部分个人征收；未来国家层面的房地产税怎么收，等着看具体的试点办法）
2011年1月27日出台的【上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法】
事实上，周边有不少朋友，按照试点规定，每年都在缴纳房产税。那么，上海目前的房产税怎么缴？我给大家整理如下：
上海试点征收房产税，已经第十一年了
2021年度的税率分界线更新了
新购房单价≤73482元，税率为0.4%
新购房单价＞73482元，税率为0.6%
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）
近十一年的税率分界线变化
02上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
1
第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的， 第一套住房并不征收房产税，和面积无关。
2
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员 人均免税面积均为60平米。
3
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。
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应纳房产税额计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
1
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前 缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
1
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
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征收人群
户籍单身：
1、名下在沪无任何住房：
免征房产税；
2、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的「：
只要符合购房资质，免征房产税；
3、2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的：
若父母符合减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免条件的。则客户房本次购房在房产税认定属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积；
户籍已婚家庭：
1、家庭名下在沪无任何住房：免征房产税；
2、夫妻双方均为户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母共有住房：
若家庭名下在沪无其他住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税。
若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于二套，与父母共有房屋所占份额面积也需计入家庭住房房产税征收范围；
3、户籍和外地户籍组成的上海家庭，外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的：
若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税。
若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围
外地户籍
外地单身：
为限购状态
注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
外地家庭：
若持有【上海市居住证】有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房 可直接申请免征房产税 ；
若持有【上海市居住证】有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的， 可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持【上海市居住证】期间所缴纳的房产税 ；
境外个人、港澳台居民
境外个人在沪的「居留许可」连续满 3 年并在有效期内的， 可以在报税当天直接申请免征 ，若未满 3 年 可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税 ，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡 可以直接申请免征 ；
台湾居民在沪的「居留签注」连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都 可以直接申请免征 ，若未满 3 年 可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
港澳居民持有连续满 3 年的【港澳居民暂住证】/个税单/社保单/就业证都 可以直接申请免征 ，若未满 3 年 可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
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房产税减免政策
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未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数
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去哪交税
渠道一 ：登录 付费通网站 http://www. shfft.com 或使用 付费通APP 、 「付费通账单查缴」微信公众号 。
渠道二 ：登录 电子税务局网站 https:// etax.shanghai.chinatax.gov.cn 。
渠道三 ：就近的 上海银行 、 上海农村商业银行 、 中国邮政储蓄银行等 。
渠道四 ：应税住房所在区的 房地产交易中心税务窗口 。
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交税截止时间
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
