央廣網北京11月15日訊息（記者門庭婷）11月15日，國家統計局釋出10月份國民經濟執行相關數據。從房地產市場來看，新房銷售改善、二手房交易明顯增加、市場活躍度提升。隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉在國新辦舉行的新聞釋出會上介紹到，1-10月份全國新建商品房銷售面積、銷售額累計降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個百分點。其中10月份當月改善振幅之大，為今年以來的首次。
10月份房地產市場交易提速，一線城市房價均實作上漲
從銷售情況看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。
付淩暉提到，從監測的40個重點城市的銷售情況看，前期回呼振幅較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當月銷售面積實作正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益於價格逐步企穩等帶動，一線城市的銷售額10月份當月實作正增長。從二手房情況看，根據相關部門數據，10月份二手房交易明顯改善。
58安居客研究院研究總監陸騎麟告訴記者，本月70個大中城市的房價指數，與前幾個月相比，市場呈現出顯著的轉折，特別是作為全國房價風向標的一線城市——北京、上海、深圳的房價全部實作了上漲。這一現象表明針對一線城市樓市的強烈刺激措施已初見成效。
「其次，一線城市二手房市場的回暖也產生了積極的連鎖反應，帶動了周邊城市房價的穩定與逐步回升，進而啟用了全國樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區域中的福州、廈門，以及北京所在的北部區域中的沈陽等城市，都出現了房價企穩並回升的積極態勢。此外，中西部地區的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現出了房價企穩回升的良好勢頭。」陸騎麟稱。
重點城市層面，10月深圳、廣州新房成交面積環比實作翻倍增長，均創下2022年以來月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。
隨著市場認購數據逐漸在網簽中體現，11月以來新房網簽成交繼續保持較高活躍度，根據中指研究院數據，11月以來（11.1-11.14）30個重點城市新房成交面積較10月同期增長約50%，同比增長約20%。核心城市二手房市場也保持一定熱度，上周（11.4-11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套數均創年內周度新高。
房價回穩跡象初步顯現，11月新房市場銷售仍將保持一定規模
從價格情況看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比價格上漲的城市比上月增加4個，二手住宅環比上漲的城市比上月增加8個。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄，二手房住宅價格環比由降轉漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價格環比降幅均出現不同程度收窄。
與此同時，銷售回暖、價格趨穩，帶來房企資金流有所改善。前10個月，房地產開發企業本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個百分點，與房地產銷售關聯較高的定金及預收款、個人按揭貸款均收窄2.1個百分點。
從預期看，房地產市場景氣度改善。根據PMI調查顯示，10月份房地產業商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善，市場預期出現好轉。
據付淩暉介紹，10月份，根據對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比，在9月提升的基礎上又提高17.6和15個百分點，這表明市場機構對房地產的信心增強。
在中指研究院研究副總監徐躍進看來，10月房地產市場出現了「階段性回穩」，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月為房企業績沖刺期，若相關增量政策繼續出台，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。
付淩暉表示，經過長期高速擴張，中國房地產市場已進入到新發展階段，未來從以數量擴張為主轉向以品質最佳化為主轉變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要認真貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、最佳化存量、提高品質，在最佳化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
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