為什麽上海的中心城區上海人越來越少？市中心真的都被外地人占領了嗎？上海正在經歷著怎樣巨大的變化？跟著我們的鏡頭一起去看看。我們先來看一些數據，1990年，上海市常住人口是1,334萬，2023年是2,476萬，增加了1,000多萬。但中心城區的人口反而卻在逐漸減少。
過去十年中，市區人口減少了30多萬，人口占比中心城區從原來的42%降到了現在的26%。事情確實如此，中心城區的人口在不斷流失，而且這些流失的人口基本上都是老上海人。因為新落戶上海的外地人要麽一開始就在中心城區之外落戶，要麽在中心城區的新建小區買房落戶，不存在拆遷，所以很少會外遷到中心城區之外，所以中心城區流失人口的主體是老上海人。實際上，中心城區流失的老上海人遠比30多萬這個數位要多，因為在中心城區落戶的外地人抵消了一部份中心城區流失人員的數位。
那麽，為什麽中心城區老上海人越來越少？是什麽原因造成了老上海人離開多年居住的市中心？近些年，隨著城市的開發建設，上海市中心的老舊房子逐漸被拆除。從1992年到2022年，30年中，上海拆除了二級以下舊理房屋380多萬平米，改變了16萬多戶居民的生活。居住用的房子拆了，要麽建成了商業中心和寫字樓，要麽改成了高層公寓。這樣一來，帶來兩個結果，一是能夠提供的居住用的住宅越來越少了，二是開發成本使得市中心的住宅價格飛漲，被拆遷的人都希望拆遷補償越多越好，在中心城區拆一個四五十平米的老破小，那都要800萬起步，而開發商肯定會把這筆補償款打入成本，補償越高，房價肯定越高。
現在中心成績的房價已經高到了靠補償款在原地買房根本不可能的地步。我們來看看現在市中心的房價，這個樓盤就是在征收了一片老破小之後開發出來的，原來的老破小現在變成了一片連排和高層公寓，這裏的價格多少呢？看一下網上二手房的資訊，這裏的房子一套從6,000多萬到3,800多萬不等。原本在中心城區中居住在老破小中的人，靠拆遷補償款已經不太可能買得起原來居住地區的公寓。在上海市中心有個幾十平米的老破小，拆遷補償款動不動幾百萬、1千萬，這樣的錢在十幾年前確實購房選擇的余地比較大，但現在已經很難在市中心買到合適的房子了。如果補償款還要由父母子女兩代或者是兄弟姐妹幾個分一分的話，那在市中心買房子就更不可能了。市中心買不起房怎麽辦？
只能去遠一點的地方買房。所以在上海的近郊和遠郊都有很多新建的拆遷安置房，很多老上海人就只能告別市中心，來到這些安置房中居住。這是在上海普通周浦比較有規模的一些安置房小區。10多年前，周浦這些地方還是農村，到處是農田，現在基本上已經全建成住宅了，很多老上海人買不起市中心的房子了。那什麽人逐漸占領了市中心最好的位置呢？當然是那些不差錢的富人。上海的富人還有更多的來自全國各地的富人。上海作為中國的頂級城市，吸引了一批又一批全國各地的有錢人，或者專業技術人員、高級管理人員。不少老上海人遷出去了，這些老上海人眼中的外地人反而越來越多地進入了城市的核心地段。
在人員缺乏流動的那個年代，這種事情是不可想象的。但一個城市要發展，資金要流動起來，人員也要流動起來。雖然這樣的結果讓原本生活在城市中心的有些人覺得郁悶，但這樣的一種流動又是發展的一種必然。有錢的人進來，沒錢的人出去，有錢的人總是占據社會的頂級資源。這個世界總是如此，不管你認為這是一種各得其所的自然規律，還是認為這是殘酷的競爭和淘汰。現實就是如此，不少人在這裏住了一輩子，老婆曉突然這裏搖身一變，成了你高攀不起的富貴之地。就像一個你深愛了多年的鄰家小妹，轉身變成了高門大院人家的夫人，你高攀不起的貴婦。這聽起來是不是很魔幻？
離開住了很多年甚至幾代人的中心城區，並不是每個人都願意的，那畢竟是熟悉的地方。在新天地附近，我就遇到一個阿姨，舍不得離開生活習慣了的地方，寧可租房也不願去遠郊。每天吃完飯後，他都會繞著自己的家，那個正在等著拆遷的老房子轉一轉。啊，往這裏堆起來，堆好毛尾氣休息。對啊，在這住了多少年？你你在這住了很多年了吧？哎哎不知不覺中，上海變了，變化很大，變幹凈了，變漂亮了，變得更高大上了，但煙火味兒卻越來越少了。
