文/羊城晚報全媒體記者 馬思泳 通訊員 荔宣
圖/通訊員提供
9月28日上午，廣州市荔灣區舉辦山村城中村改造計畫動工儀式。山村城中村改造計畫是廣州市第一批「依法征收、凈地出讓」城中村改造新模式試點計畫之一。本次山村城中村改造範圍63.12公頃，計畫一期總投資107.91億元，一期安置房計畫占地約0.8萬平方米，新建安置房（含公建配套）總規劃建築面積為3.7萬平方米。此外，該計畫將提供多樣化安置方式。
山村城中村改造計畫位於荔灣區白鵝潭商務區，是荔灣展示老城市新活力的重要空間節點，也是廣佛融合與城市更新的重要空間載體。荔灣山村茶商貿歷史底蘊深厚，不僅是華南地區茶商貿重要發源地，也是全國規模最大、品種最齊全、成交量最大的茶葉貿易商圈。
本次山村城中村改造範圍63.12公頃，將透過城中村改造新模式突破城中村發展瓶頸，提高土地利用效率，最佳化城市空間布局，提升空間治理水平，保護歷史文化，促進傳統茶商貿轉型升級，改善人居環境，推動城市更新提速增效，打造世界茶商都核心區。
山村地處全國最大的茶葉貿易商圈，現以物流倉儲、工業、三類居住用地為主，存在建築風貌混雜、市場形象欠佳、公共配套缺乏、產業形態低端等問題。本次改造始終堅持「拆、治、興」並舉，兼顧「人、地、房、業、境」關鍵發展要素，結合花地河、葵蓬湧、廣三鐵路遺址搭建片區空間架構，精準篩選拆建範圍，有機更新茶葉商貿市場，塑造均衡宜居濱水人居環境。
山村城中村改造計畫一期總投資107.91億元。一方面，計畫堅持推動高標準建設安置房。由荔灣區征收部門作為安置房建設的主體責任單位，全程指導監督改造主體開展安置房高標準設計、高標準建造，一期安置房計畫占地約0.8萬平方米，新建安置房（含公建配套）總規劃建築面積為3.7萬平方米，總投資額約4億元。
另一方面，計畫積極提供多樣化安置方式，包括原地安置、異地安置、房票安置等，盡可能滿足居民多樣化的住房需求。
據悉，2023年9月，經廣州市批準由廣州市建築集團有限公司和荔灣區屬國企新荔城拆遷有限公司作為計畫主體；12月，雙方合資成立廣州市花地河城建有限公司作為計畫改造主體。
2024年1月，山村城中村改造計畫獲得國家開發銀行、農業發展銀行首批城中村改造專項借款授信86.33億元；今年4月，荔灣區與廣州市花地河城建有限公司簽訂合作協定，以新模式全面啟動山村城中村改造計畫，重點推進城市空間治理，推動城市更新提速增效。
歷時一年，今年9月，山村城中村改造計畫迎來正式動工，標誌著該計畫進入實質性施工階段。
