國貿蓉上示範區實拍圖
主城南2.5環、洋房、準現房！
國貿地產把擁有這三個極具誘惑力關鍵詞的最後44套房源，作為2025年的開年禮，推向市場，成為2025年成都樓市更亮眼的開局。
國貿蓉上，「2024年成樓市總評榜改善標桿計畫大獎」獲得者，「2024上半年全國十大輕奢作品入圍計畫」，這個榮膺無數大獎的計畫，是國貿上系在成都的1號作品。
從2024年3月首開至今，國貿蓉上穩穩拿捏成都購房群體中的「洋房黨」、「主城黨」，畢竟在南2.5環、1.7容積率的真低密「純洋房」，這種產品在市面上是非常稀缺的。
國貿蓉上示範區實拍圖
這個已是準現房的計畫，如今推出壓軸房源，這一次，我們借蓉上壓軸收官的44套房源上市，復盤國貿蓉上為什麽能在南中環火爆出圈，為什麽國貿地產會選擇將建面約161㎡的房源作為最後的壓軸登場，以及2025年開局入手這樣計畫意味這什麽？
01
2023年國貿蓉上作為國貿地產高端產品系「上系」首次亮相成都。當時行業對這個計畫談論最多的就是計畫所在區域，雖然地處主城核心地段南中環2.5環，對計畫所在小區域的討論還是占據了市場部份聲音。
但當行事曆翻到2024年，特別是下半年主城中環附近幾個全新計畫的高調高價亮相時，很多購房者才恍然大悟：原來這種計畫的價值來自主城地塊稀缺性，來自區域板塊早已設定好的能階，以及很長一段時間內克制的供應。
國貿蓉上示範區實拍圖
國貿蓉上的銷售情況也側面證實了這個計畫所在地塊的價值。
在研究蓉上購買人群來源時可以發現，這個位於太平園板塊的計畫，不僅吸引了武侯新城附近的地緣改善客戶，城西青羊的改善客群，甚至部份客戶還來自金融城、攀成鋼板塊。
這些客戶畫像看似淩亂，但究其背後購買邏輯卻能發現，這些客戶選擇國貿蓉上皆因為三個原因：
1、地段： 主城南中環，成熟的城市配套以太平園TOD賦能的區域價值，既具有主城的確定性，又有太平園TOD規劃給區域帶來價值叠代的期盼。可以這樣理解，在成都主城中環沿線，難覓這樣兼顧過去和未來的板塊，在新舊之間，這種有兜底的城市更新，成為吸引購房者的很關鍵；
國貿蓉上區位示意圖
2、低密： 在這個約43畝的土地上，1.7的容積率是計畫的指標優勢，整個計畫只規劃了344套住宅，全部份布在9棟7~11F的純T2「洋房」內。這種優越性和今年同環線其他新入市產品相比，低密內容尤為突出。所以除緣地客戶外，國貿蓉上能吸引到包括金融城、攀成鋼等區域的客戶，最重要的原因就是看中這個計畫低密內容，從高密遷往低密，是改善需求換房的根本出發點。
國貿蓉上樓棟布局圖
3、產品力。 「海上森嶼」是國貿地產海洋生活美學的產品美學核心，也是產品頂設，計畫開創了島居式海洋美學生活藍本。如果覺得這個概念理解起來比較困難，現在已經可以實地體驗了解。計畫有四種戶型，128-178㎡的戶型區間，均為四房設計，除了在居住體驗感上超越了同等面積戶型，還有高辨識度的質感外立面、獨特的園林景觀，營造了改善生活場域的氛圍。
國貿蓉上示範區實拍圖
換句話說，客戶選蓉上，選的是舒適度升級，選的是另一種生活氛圍。
了解了以上原因，就知道為什麽國貿蓉上能火熱出圈。而在作為推盤壓軸產品的建面約161㎡戶型，為什麽最後才登場，就要拆開這個戶型來看一看。
02
161㎡四房兩廳三衛，從產品面積來看，不如今年143㎡和200㎡以上面積的產品有噱頭。但兩天前，【南方周末】在2025年新年新詞中寫到：用你的活法定義世界的演算法。
這款建面約161㎡的戶型正是一些購房者的「活法」。
先來看建面約161㎡的市場定位。
在整個成都市場，160㎡產品供應都十分稀缺，在國貿蓉上所在太平園板塊，更是唯一。與麓湖、天西板塊等同類產品相比，在品質比肩的情況下，國貿蓉上的買入門檻更為合理。南中環的先發優勢、太平園TOD板塊孕育的巨大發展潛力，又讓這款四房產品具備極強的有利競爭。
國貿蓉上示範區實拍圖
再看這個產品針對的是怎樣的客群？可能購買這個面積段的客戶原本住的面積就不小，他們的實力也是夠得上更大面積的產品。但這群人知道自己要改善的是什麽，希望滿足的是什麽，可能要的是雙套房對生活場景的平權，是大方廳對家人的聚攏，是主要房間全部朝南的明媚……用時髦的話說，就是不被世界演算法定義、清楚自己需求的那群人。
所以現在來拆開建面約161㎡四房兩廳三衛這個戶型的各項指標時，介紹就變得具象起來：
1、入戶光廳。 約7㎡入戶光廳，讓入戶的品質感和儀式感；
國貿蓉上建面約161㎡戶型圖
2、約58㎡的超級家庭廳，延伸尺度感。 市場上不少160㎡左右戶型除去餐廳之後，客廳的開間其實只有5公尺左右，整個客廳的功能性和實用性都顯得不足。國貿蓉上建面約161㎡戶型，其客廳開間尺寸約6.4公尺，同時還保持了7.8公尺的進深，再連通同尺度的景觀陽台，直接呈現約58㎡的超級家庭廳，帶來比肩市面上180㎡大平層氣度。
國貿蓉上樣板間意境圖
LDKB一體化設計，廚房、餐廳、客廳、陽台形成完整的洄遊動線。這樣奢闊的家庭公共空間，將為業主帶來更多可能，後期業主可根據自己需求，在這個足夠開闊的空間布置多種生活場景。
國貿蓉上樣板間意境圖
3、約16.8公尺連續南向開窗。 在國貿蓉上161㎡戶型中，最引人矚目的就是約16.8公尺連續采光面。這樣的尺度，既有視覺上的享受，又有功能上的奢適體驗。
國貿蓉上建面約161㎡戶型圖
4、南北雙陽台設計。 透過雙陽台設計，最大限度地解決了通風、采光與通透性的問題。
5、高定雙套房設計，實作雙重改善。 國貿蓉上建面約161㎡戶型采用雙套房設計，且均朝向南面，互不幹擾，在滿足使用者私密需求的同時，也充分尊重不同家庭結構如三代同堂中每位家庭成員的生活習慣。
主臥開間約4.1公尺，面積近30㎡，帶來的視覺上的沖擊相當震撼，衣帽間做了男女分區設計，可滿足男女主人不同衣物飾品收納需求。次主臥配置獨立衛生間、大面積的開窗設計，讓這裏同樣通透感十足。
國貿蓉上樣板間意境圖
除了套內的空間格局設計，在建面約161㎡戶型的優勢還有兩個：
1、超低公攤，超高得房率。 戶型得房率達97%，且每一個空間設計合理，即使在高得房率為主流的當下，所得到的面積空間都更加舒適合理。
國貿蓉上示範區實拍圖
2、核心景觀占有率。 國貿蓉上的樓棟高寬比幾乎達到1:1，每一棟都具有極佳的視野朝向。161㎡所在的7號樓，僅次於178㎡樓王位置，樓間距開闊，使居住體驗感更強。
國貿蓉上示範區實拍圖
了解了這款建面約161㎡戶型的內外，就容易理解為什麽國貿蓉上要把這樣的產品留到最後壓軸登場，它應該也不負眾望，為且賣且珍惜的國貿蓉上收個豹尾。
那最後一個問題來了，除了買到這個近乎完美的戶型產品外，購房者買到的還有什麽，作為2025年開局，這個產品對新一年市場將起到怎樣的示範效應？
03
首先，國貿蓉上所在區域是除成華二八板塊外，主城範圍內唯二的永續開發的成片區域，這個優勢在產業重回主城的大背景下，國貿蓉上所在太平園板塊的優勢尤為明顯。
國貿蓉上示範區實拍圖
與高新一街之隔的區域優勢，讓太平園板塊擁有天然區位優勢。金融城、大源是成都高精尖產業集中的區域，這意味著太平園擁有與成都主流商務辦公區更近的通勤距離，而高新產業對於區域的價值支撐也會更有力。
其次，交通優勢。地鐵太平園站已經開通了3條地鐵線，包括直達春熙路的3號線、貫通中環的7號線以及直達雙流國際機場的10號線，這3條地鐵線聯通的不僅是成都中心、全域成都的快速到達，也聯通著成都與世界的距離。從這個維度去理解片國貿蓉上所在的區級太平園TOD，就能明白購房者買入的是怎樣一個量級的計畫。
當然商業和教育上的優勢也是吸引購房者下單原因。計畫周邊紅牌樓+大悅城兩大商圈、武侯七幼、北二外等教育資源，占據武侯第一梯隊教育資源。 (本教育資源的介紹旨在提供相關資訊，並不意味著本公司對就學安排作出承諾，具體以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。)
大悅城實拍圖
據了解，2025年1月上旬國貿蓉上161㎡全新樣板間將正式推出，作為一個基本已經實景呈現的計畫，購房者可以親臨現場實地體驗這個產品，感受國貿地產在成都打造的獨特的國際海島共鳴的自然美學和生活方式。
國貿蓉上示範區實拍圖
「雅致的高階審美、舒適的公區打造、奢華的精裝細節，以雕琢藝術品的態度，給業主高端生活體驗」是國貿蓉上將建面約161㎡產品作為2025年開年之作的底氣，而透過這個計畫，我們看到的是全新一年，房企對更成熟區域價值的尊重，對產品更高標準的創新以及對打造更美好生活的期許。
國貿蓉上示範區實拍圖
期待國貿蓉上建面約161㎡戶型的閃亮登場，為2025成都樓市開好新局！
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