自2月24日起，上海住宅小區消防安全管理專項檢查已開展60個小時，市、區、街鎮督察人員檢查了483個小區，已向33個小區開具整改單。
昨天（2月26日），新民晚報記者跟隨上海市物業管理事務中心物業行政事務科科長虞文玨帶隊的督察小組來到徐匯區的福源匯居和樂山六、七村，開展住宅小區消防安全管理專項檢查。
福源匯居小區的地下非機動車停車庫內，督察小組工作人員檢查滅火器箱 新民晚報記者 周馨 攝（下同）
一居民執意帶電瓶進屋充電
督察小組來到位於南丹東路168弄的福源匯居小區，走進3號樓的地下非機動車停車庫。車庫的入口處設有一個滅火器箱、兩桶消防沙，墻壁貼著提示：「消防器材，嚴禁挪用」。虞文玨開啟滅火器箱，檢視了兩個滅火器的壓力指標都處在綠色區域；檢視箱內【滅火器檢查卡】，記錄著物業工作人員每個月1日、15日的自查結果：滅火器均正常且在有效期內。
該小區非機動車充電車庫被分成多個區域，每個區域設有1個便民充電站，附有10個充電插孔和20個停車位，並配有一個滅火器箱、多個消防噴淋設施等。虞文玨看到，每個智慧充電站旁貼有一張【便民充電站操作指南】，介紹非機動車的充電步驟和維護人員的手機號碼；智慧充電站下方的【非機動車充電檢查記錄】，記錄著每天4個不同時段的工作狀態：「充電正常」。
督察小組檢查智慧充電站下方的【非機動車充電檢查記錄】
督察期間，記者看到，該小區一位中年居民將非機動車電瓶拆開，提著電瓶進樓。看到這一幕，物業工作人員再三勸阻：「不能帶電瓶上樓充電，有可能引起火災或自燃等安全隱患。」但是，這位居民表示已經將電動車停放在指定區域，會選擇把電池取下帶回家中充電，「充電器都放在家裏的，電池都是品牌電池，安全不會有問題的」。
「我們已經聯系了業委會、居委會，計劃聯合找居民溝通，科普電瓶上樓充電的危害。」昨晚，福源匯居小區計畫經理黃友昌回復道，經過排摸，該小區居民持有的非機動車不足50輛，保潔員、鐘點工的非機動車約50輛。目前，地下非機動車庫提供的50多個智慧充電設施、100多個停車位完全，可以滿足居民的充電和停放需求，並實行24小時監控服務。下一步，物業工作人員還將繼續宣傳，並願意為有困難的居民提供相應的協助服務。
福源匯居小區居民樓電梯外貼有宣傳告示
老舊小區車庫實行定時巡查機制
「我們小區建於上個世紀八十年代，是上海市第一批原拆原建的公房小區，現有1155戶3100多名居民，其中，60歲以上老人占比高達44.6%，房屋出租率高達30%。經過排摸，居民有500多輛非機動車，充電、停放的需求量非常大。」樂山六、七村居委書記唐佩鳳介紹，經過一系列改造，小區內三個自由車庫被改造為非機動車棚，提供120個智慧充電設施和200多個停車位，在露天新建了4個停車棚，提供80個智慧充電設施和100多個停車位，基本滿足了居民的停車和充電需求。
走進樂山六、七村1號車庫，屋頂懸掛著許多「紅燈籠」。「這些紅燈籠是懸掛式幹粉滅火裝置，底部有一個溫感裝置，當周圍溫度達到68℃時，就會自動爆破，幹粉藥劑由上而下噴射而出，從而實作快速滅火效果。」 該小區物業計畫經理楊駿華介紹，兩側墻壁上懸掛著手提式幹粉滅火器。虞文玨逐一檢查，發現滅火器的指標均指在綠色區域，【滅火器檢查卡】登記著每個月的自查記錄。
樂山六七村的露天車棚，裝有多個懸掛式幹粉滅火裝置
「為了確保充電安全，這裏智慧充電站具有反向檢測和預警功能。」楊駿華介紹，智慧充電站設定最大充電電壓為48V。若充電電壓超過60V，說明正在充電的非機動車是非標或改裝過的車輛，智慧充電站會第一時間斷電，並報警提示工作人員去現場檢視。
在督察期間，物業三名保安走進車庫，逐一檢視正在充電的智慧充電站，並記錄。楊駿華說：「我們安保人員兩個小時巡查一次非機動車車棚，確保充電設施處於正常營運狀態。」
在巡查中，督察人員發現，有個別非機動車充電線存在膠帶纏繞等問題，提醒物業工作人員加強巡查，並第一時間提醒車主更換更安全的充電裝置。
小區安全隱患主要存在三類問題
「本次督查有兩大板塊、13個指標，包括充電設施裝置是否安全、消防裝置能否正常使用、消防通道是否暢通、地下空間有無人員居住等。」在督察期間，虞文玨一邊檢查一邊在「上海物業」APP內記錄檢查結果，督察人員發現物業服務企業存在不規範行為，會在「上海物業」APP內進行記錄，當面提醒物業工作人員限期整改，開具整改單。
記者從上海市物業管理事務中心獲悉，申城住宅小區消防安全管理專項檢查於2月24日啟動，截至2月26日13時，市、區、街鎮督察人員已經檢查了483個住宅小區，向33個小區開具整改單。
「我們第一時間統計了33張整改單情況，發現小區安全隱患主要存在三類問題。」上海市物業管理事務中心綜合科副科長葛琦介紹，三類問題是：建築內共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或為電動車充電；消防車通道、疏散通道、安全出口不通暢；室內消火栓沒有檢查記錄。「我們會梳理整改單所有反饋問題，本周內有針對性地組織開展消防培訓講座，下個月計劃在住宅小區開展消防演練，邀請部份物業公司觀摩。」
「下發整改單後，我們還將監督物業服務企業限期整改，聯動居委會、業委會等多方力量，有必要的時候會報相關部門共同處置。」虞文玨表示，對拒不整改或整改不到位的，上海市物業管理事務中心下發【信用扣分告知書】予以信用扣分。
新民晚報原創稿件
記者：楊玉紅
編輯：施雨
