雄安新區城市景觀。 李凱旋/攝
本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道
近期，雄安新區承接疏解的力度和速度均在增加。日前，國鐵集團重點監管鐵路公司在雄安完成了註冊地址變更工作，將承擔京津冀地區城際鐵路的投資建設任務。截至目前，央企已經在雄安設立機構近300家。
不斷入駐的企業和教育、醫療資源的完善使得雄安有利競爭加大，環京房企再度開始重倉周邊區域，雄安樓市也有了新動態。據了解，雄安新區當前支持提取公積金用於支付購房首付款，該政策在9月2日已經有第一個案例落地。與此同時，雄安新區的回遷安置住房已經交付至第九批，第一個政府產權保障性租賃住房計畫開啟申請通道，租金均價為18元/平米/月，該計畫還落實了「租售同權」。
承接疏解提速
【華夏時報】記者註意到，作為北京非首都功能疏解集中承載地，雄安承接北京央企、醫院、高校等功能，疏解落地正呈現加力提速的態勢。近日，國鐵集團重點監管鐵路公司京津冀城際鐵路投資有限公司完成了在雄安新區註冊地址變更工作，正式落址雄安。據悉，這是一家由國鐵集團和京津冀三省市人民政府共同出資設立的公司，將承擔京津冀地區城際鐵路投資建設等任務，目前已經建成投運了多條城際鐵路。
同時，央企在雄安新區的落址工作也在加速。在首批4家疏解央企中，中國星網總部已經啟動試執行，即將搬遷入駐，而中國中化大廈、中國華能總部等則處於裝修階段，中國礦產資源集團雄安總部計畫則是正在開展地下結構施工。
數據顯示，截至目前，已經有26家央企的二、三級子公司落址雄安。截至目前，央企已經在雄安設立各類機構近300家。除了不斷有央企落址雄安之外，一批醫院和高校也正在進入雄安。公開資料顯示，中國醫學科學院阜外醫院、中國醫學科學院整形外科醫院、中國中醫科學院廣安門醫院、中國中醫科學院眼科醫院等多家北京三甲醫院已確定將建設雄安院區。9月初，雄安首家教育集團北京四中雄安校區教育集團也揭牌成立。
可以預見，優質的資源將會不斷在雄安聚集。一位業內人士對【華夏時報】記者表示，到2035年，「雄安品質」標準體系基本成熟並逐步推廣，對推動高品質發展的引領帶動作用進一步凸顯。同時，伴隨著雄安新區承接非首都功能疏解進一步深化，雄安新區在資本市場的號召力將進一步顯現，區域紅利也會不斷釋放，環京各地區將迎來更大的發展機遇。
樓市新政不斷
自第一個商品房計畫開售之後，雄安樓市的一舉一動都備受關註。日前，雄安新區住房管理中心發文表示，支持在新區繳存住房公積金的購房職工，在新區範圍內購買市場化計畫住房時，提取本人及配偶名下住房公積金支付購房首付款。
據悉，該政策的實施將住房公積金由「先付後取」最佳化調整為「即取即付」，即由繳存職工先用自有資金購房，再辦理購房提取公積金業務調整為搖號選房後直接使用住房公積金支付購房首付款。
【華夏時報】記者了解到，雄安新區公積金新政以中冶德賢公館計畫為試點，在購房現場設立視窗，推行「一站式」服務。9月2日，雄安新區已經落地了首筆提取公積金用於首付業務。
值得關註的是，公積金可用於首付已經成為此輪公積金政策改革的重點。中指研究院釋出的數據顯示，今年以來，已經有近30城支持提取公積金支付首付款。「允許提取公積金購買新建商品住房意味著購房的首付資金壓力有望進一步減輕，預計對剛需潛在購房者的刺激作用會比較明顯。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對【華夏時報】記者表示。
雄安一直走在房地產改革的前沿。此前，雄安新區住房管理中心釋出訊息，表示雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售，實作「所見即所得、交房即交證」。
環京房企迎來機遇
雄安的房地產采用的是一種「新型住房制度」。其中，雄安構建了「市場化計畫+只租不售計畫」模式以及「人才+租房+租售同權」模式。克而瑞方面認為，從目前雄安的房地產發展來看，未來的新房市場仍是商品房、保障房、人才住房、租賃房等多種房屋業態並存。
自今年以來，雄安新區各型別房源交付加快。【華夏時報】記者了解到，近期，雄安新區第九批回遷安置住房開始集中驗房交付。據悉。此次交付包含雄安新區容東片區和容西片區的安置房，共計交付房源5329套。
而8月份，雄安新區的第一個政府產權保障性租賃住房計畫華序府開啟了報名申請，共計368套房源。【華夏時報】記者了解到，華序府的申請條件較為嚴格，申請人需要在雄安新區工作，且本人及家庭成員在雄安新區無房。華序府的租金價格較低，均價為18元/平米/月。
此外，華序府計畫的投運則是進一步推動了雄安「租售同權」落地。入住華序府的租客可以憑借租賃合約備案資訊在子女上學、積分落戶、居住證辦理和公積金提取等領域享受合法權益。
值得一提的是，伴隨著廊坊等環京區域限購逐步取消，環京區域住宅換手率增加，而隨著大量央國企以及重點高校、醫院等入駐雄安，雄安的住宅需求也同步增高。【華夏時報】記者註意到，前7月，重倉環京都市圈的房企銷售額較為亮眼。
克而瑞釋出的數據顯示，前7月，榮盛發展銷售額為2.93億元、福成投資銷售額為2.24億元。以深耕河北25年的榮盛發展為例，公開資料顯示，其將「京津冀城市群」作為其整體戰略的重中之重。透過「京津冀城市群」戰略的布局，榮盛發展在環京已經搭建起較為成熟完善的計畫布局，在興隆、香河、廊坊、淶水、張家口、永清、霸州等地布局了大量在建和在售計畫。雄安板塊建設提速利好之下，環京房企或將享受政策紅利。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
