9月29日晚，央行正式啟動存量房貸利率下調，及最佳化個人住房貸款最低首付比例等。這是自去年以來，央行第二次下調存量房貸利率。
通知指出，對於目前存量房貸利率大於LPR-30基點的，允許下調至LPR-30基點。此外，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%等。
首套二套都在調整之列
通知指出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批次調整，對於LPR基礎上加點振幅高於-30BP的存量房貸，將其加點振幅調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。
在這次調整後，假設存量房貸利率批次調整後由4.4%降至約3.55%，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，可節約借款人利息支出每年約5600元。批次調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。
如果考慮到央行政策利率下調0.2個百分點，10月21日LPR可能跟隨下降，在貸款重定價後，調整後的存量房貸利率水平還將明顯低於3.55%，大幅節省房貸借款人的利息支出。
值得關註的是，央行取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，存量房貸借款人可以和銀行協商重定價周期。
在這次調整之後，居民的房貸有望省下多少？廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源舉例，以貸款100萬元30年期計算，假設當前利率為3.85%，采用等額本息的貸款方式，則月供為4688.08元，到10月底利率下調後降至3.3%，月則是4379.5元，省下308.58元，相當於一年則有望省下3702元。
市民有望喜提一年兩降月供
事實上，在這次存量房貸利率調整後，不少市民有望喜提一年兩次降月供。
在去年購買第二套房的白領陳先生，去年8月底放款，商業貸款280萬元（等額本息），彼時享受基準利率4.2%，月供30年。自去年9月起，他的月供約為13692元。
今年9月，經LPR調整後，其貸款利率降至3.85%，月供也減少至13251元，月供減少441元。
「本以為這個已經驚喜，沒想到很快又來一個更大的驚喜」。在昨晚，央行宣布統一下調存量房貸利率，他的房貸利率有望在兩個月後再次下調。
鄭大源指出，根據這次調整，陳先生的房貸有望利率至少降低0.3%，即執行3.55%；當然也有可能降低0.5%至3.35%。假設利率降至3.55%，則月供降至12651元；假設利率降至3.35%，則月供降至12340元。相當於他的月供有望在當前的基礎上，再降600元或911元，一年省下至少7200元，30年至少省下約21萬元。
到10月底銀行落實政策，享受一年兩降利率後，陳先生的月供有望在一年內累計直減1041元，或1352元。
居民月供減少有望提振樓市信心
華南城市研究會常務副會長姚育賓指出，央行公布數據顯示，此次存量房貸利率預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。以此推算，5000萬戶家庭每年減少1500億利息，平均每個家庭每年可節省3000元，以30年房貸進行粗略計算，相當於戶均減少約9萬房貸壓力。實打實的減輕了購房者的月供負擔。
「把這些錢省下來後，購房家庭將擁有更多的可支配額度，用於日常消費。手裏有錢，心裏不慌，只有充實購房家庭的錢包，才能讓大家放心花錢」。姚育賓認為，中央接連果斷出手，全力降低置業門檻，減輕購房壓力，將進一步帶旺金九銀十樓市人氣，提振整個房地產市場信心。
采寫：南都·灣財社記者 邱永芬
