房地產再也回不到過去了。
不光是那些小城市，連那些一二線城市，也不太可能回到過去了。
屬於房地產的巔峰，結束了。
從這三年來，對那些暴雷房企的態度，就能看出來，這次擺明是讓那些房企完成出清了。
如果說想要救那些房企一下，其實很簡單，只要擡高一波房價，那麽房企的問題，就解決了。
舉個簡單的例子。
現在某房企，負債8000億，資產1萬億，這個時候，房企負債率是80%，是不是很多？
但如果說，讓房價上漲50%，那麽這個房企的資產，就從1萬億，變成了1.5萬億，而這個房企的負債又不會變，還是8000億，那麽這個時候，房企的負債率，就降到了50%多一些，那就沒問題了。
但如果說，這個時候房價不但沒有上漲，反而又跌了25%，那麽房企的負債又不會減少，這麽以來，房企就成了資不抵債，成了負的了。
所以如果說，上面要真的救房企的話，就不會看著現在房價不斷的下跌了。
對於那些房企來說，有沒有銀行的資金流入，不是重點，重點是房價能上漲，如果說房價不上漲的話，就算房價不跌，他們的負債也會隨著利息越來越多，到最後，又成了負資產。
上面知道這種結果，所以就沒有救那些房企，而是看著那些房企出清。在這個過程裏面，只是會幫助那些房企，不讓房子爛尾，至於這個房企會怎麽樣，那就是看房企自己了。
如果之前沒有貪心，負債率不是很高的話，那麽問題還不大，但如果說，之前太貪心，負債率比較高，那麽這一波裏面，暴雷也就是很難避免了。
其實上面看著房地產出清，也是沒有辦法的。
因為房地產的核心支撐點，是人口，人口才是房地產的關鍵。
而高房價對於生育的壓制作用，太大了，導致生育率下降的那麽明顯。
一些人會說國內的高房價對於生育並沒有起到壓制作用，有沒有高房價，年輕人都不生孩子，國外就是典型的例子，國外房價又不高，但是國外的生育率卻還是那麽慘淡。
他們這個說法，是比較片面的。
因為國內的大部份年輕人，尤其是80後這一批，以及90年到95年的這些年輕人，結婚，生育的欲望還是比較高的。
我們和那些老外不一樣。
老外從小接受的教育，就是比較崇尚個人主義，每個人都是一個獨立的個體，而我們這邊卻不是這樣，我們這邊是以家庭為單位。
雙方的生活理念就不一樣。
大家想想。
國內的年輕人，經常抱怨結婚難，找物件難，買房難，但是國外的那些年輕人，什麽抱怨結婚難，找物件難，買房難了。
這就是因為，在那些老外的思想裏面，就沒有說，結婚要買房，或者說，人要結婚，要成家立業的想法。所以他們那邊，對於不結婚，不買房，也沒什麽怨氣，而我們這邊就不同了。
這邊年輕人怨氣大的很。
如果說國內年輕人能接受外國年輕人的那種想法，那麽他們也就不會，各種抱怨了。
既然抱怨，那就說明，他們內心還是想要這個東西的，但是無法獲得，所以才抱怨。
而國內的高房價，給那些想要生孩子的年輕人，制造了太大的壓力。
和買房相比，結婚，生孩子的錢，都弱爆了。
大家結個婚。
彩禮就算按照全國最高的江西彩禮，30萬，酒席等等都用好的，再算30萬，再配一個20萬的車，加起來，80萬，最多了。
但是80萬的結婚錢，和大城市動不動上百萬的房子相比，真的是不夠看。
而大家想想，生個孩子，養個孩子，能花多少錢。
就算你一年給孩子花10萬，你花到23歲大學本科畢業，也就是230萬。
而你，不管生男還是生女，你要給他準備一套房子吧，那一套房子，就多少錢了。尤其是那種一線城市的房子，為什麽很多一線城市的人不敢生孩子，就是考慮到，生一個孩子，就是1套房，那兩個孩子，就是兩套房。
自己連買一套房都那麽吃力了，再買兩套房，老命都沒了。
彭叔說的這些，都是我們國人的傳統思維，越是傳統的人，越是有這種，買房結婚，要給子女準備房子等等的想法。
那麽在房價這麽高的客觀事實上，高房價的確是對年輕人的生育，造成了很大的影響。
這也是彭叔說，不是樓市調控，玩死了房地產，而是房地產，自己把自己玩死了。
人口是房地產的關鍵，而當人口負增長的時候，房地產的需求鐵定就會下降。
就算大城市的人口可以虹吸小城市的人口，來茍延殘喘，但是當大城市的人口把小城市給虹吸完以後，那麽大城市還是會走上一個自我涼涼的道路。
這就是房地產把人口弄的負增長以後的宿命。
這也是，那些有頭有臉的經濟學家，都在說，房地產要進入新的發展狀態。就是因為大家都知道，房地產回不到過去了。
那麽在這種情況下，出大招去救一個肯定要涼涼的行業，就沒有什麽意義了。
現在要的，就是把保交樓給搞起來，讓房價不要波動那麽大，就那麽橫盤著。只要房價能保持橫盤，堅持個10年，20年，那麽高房價的問題，就解決了。
就像是一直被大家說，房價跌的比較慘的鄭州，其實這三年來，鄭州房價跌的也不慘，平均房價跌幅也就是10%到15%的樣子。平均房價每年跌個5%左右。
那麽按照這個跌幅，十年下來，再加上通貨膨脹，也就是除了房價以外，別的都漲，那麽十年的時間，足夠讓房價軟著陸 了。雖然未來每年的物價，漲幅都不大，但好歹，還是會多少漲一些的。
慢慢的，就把房價問題給解決了。
其實。
我們經常說，房價再跌個兩年，就好了。
這個話，不是房價再跌個兩年，就能反彈上漲了，有可能是，房價再跌個兩年，大家也就習慣了房價下跌了，到時候房價再跌，大家也就習慣了。慢慢的，房地產就又從原來的投資品，回歸到了消費品。
就像是2014年左右的時候，那個時候，房價已經連跌了2、3年了，那個階段裏面，基本上買房子就都是為了住，而不是為了投資。
最後：
如果說，過去買房，是7分投資，3分住，那麽現在買房，至少是7分住，3分投資。只有這樣，未來如果真的出現了房價長期不漲，你才不至於那麽被動。
房地產不是全部，外面沒有那麽慘，各種行業的機會，還是有的，只要你用心去觀察，就能發現外面潛在的機遇。現在這個時間，好好的調整一下自己的狀態，為了未來更好的奔跑，做準備。
