以前限購，明面上的理由是為了 抑制炒樓 。
對地方政府來說，高 房價 才能支撐更高的 地價 ，意味著更高的 財政收入 。
在房地產行業的黃金時期，很多地區的房價，往往底線是由 剛需 決定，漲幅和上限卻是由 投機 客引領。
所以對地方來說，房地產行業上適度的投機行為，引領房價上漲，對財政是有利的。但是如果任由投機客發揮，把房價炒到天上去，也會有問題。
一方面這種 急漲不能持久 ，容易造成劇烈波動。另一方面房子畢竟還是涉及 民生 ，投機客把房價炒太高也會引起社會輿論的反彈。
所以房價要漲，但最好是漸進式地、階段性地上漲，這樣地價才能逐步擡高，由此帶來的財政收入自然也就水漲船高。
在房價節節攀升的時期，根本不用擔心投機客的炒作熱情，需要的只是出台類似限購這樣的限制性政策以及調控政策來對他們加以 約束和引導 。
所以以前的限購和調控，目的壓根就不是為了房價下降而讓大家買得起房子。就連官方自己都有過相當經典、精準的論述：「 防止房價過快上漲 」。
很多人都是對這句話理解不到位，耽誤了買房的最佳時期。
理解了限購，再結合當前房地產市場的環境，就不難想象這些政策松動會帶來的變化。
還是從前文提到的模型出發：剛需決定底線，投機引領上限。隨著房價水平的提升，投機的 風險 越來越大， 獲利空間 卻越來越小。其實這波房地產行業的轉向，最早反轉的就是投機客的預期。
而對剛需來說，房價橫盤、爛尾樓、房貸利率下降等諸多因素，都導致剛需 觀望情緒濃厚 。畢竟晚買一年省出一輛車，誰都不會跟錢過不去。
投機客偃旗息鼓，剛需繼續觀望，能買房的人都在等，限購還在限誰呢？而且這種趨勢還在不斷自我強化。除非未來一段時間房價能往上拉個50%，否則不大可能改變人們的心理預期。
