現在房地產行業是買方市場，是消費者決定銷量，貴就不買，便宜就看情況再說
不是過去那種供不應求的賣方市場，看房子還需要找關系，多花錢，開發商、中介還很傲嬌
新房價格卡那麽死，開發商還需要偷偷摸摸降價
二手房也沒有便宜太多，也沒有特別大的讓利
整體銷量當然起不來
什麽時候房價和收入匹配了
銷量自然就會回暖
而且房子在失去了投資價值以後
買來就開始慢慢貶值
現在的房子和過去的房子在大家心裏是兩個概念
過去買房子是當買黃金投資一樣，手裏有點錢生怕貶值，趕快買房子保值，還可以賺錢
少了投資房子賺錢，把買房當存錢，抗通脹這個功能以後
房子的銷量必然會更低，房子現在就是消費品
已經沒有了賺錢空間，大家對價格就更加敏感
貴一點都會不想買，賠錢的買賣，純粹的消費自然會非常謹慎
房子的剛需+改善需求肯定還是存在一部份的
因為大家都想住好房子，也想住新房子，結婚也需要房子，不結婚自己也想住好一點
而且很多房子說實話品質一般般，結構也不好，並不宜居
想換更好房子，改善居住條件的居民也是有的
但關鍵是過去價格漲的太猛了
一口氣把大家口袋全部掏空
居民杠桿率已經到了極限
現在還想讓大家買買買，又不想降價就很難
要不價格便宜一點，多讓利
要不減輕大家身上的負債負擔，增加生活保障，提升收入，全面調整存量房貸
沒錢的時候肯定會很在意價格，而且是這麽貴的東西
所以價格非常關鍵
現在很多新聞不是說都在等後面的政策扶持嗎？
已經有房東開始慶幸自己房子沒有之前賣出去，準備提高掛牌價再賣
那就試一試，看看在買方市場裏，這些不痛不癢的扶持能不能提高價格賣出去
後面房地產行業的金九銀十+各地的扶持出台
可以看看那時候的銷售數據
尤其是看看北上廣的數據
其他地方都不需要看，肯定是沒有起色的
大家都明白房價已經見頂，房價從三四線城市慢慢下跌
最終蔓延到一二線城市
等一二線城市也感受到了非常明顯的下跌
房價泡沫才完成第一個階段的調整
後面怎麽樣走，要看具體房貸利率調整情況
各種扶持有沒有加大讓利，等等
現在房價下跌才剛剛開始
7月，廣州商品房網簽成交環比下降29.9%，同比下降15.9%
新房網簽環比下跌12%，同比下跌18%
量在價先，成交量越來越低，後面價格也會越來越低
現在真正讓房地產市場的銷量起來
核心問題還是在房價太貴，大家家庭負債太高這兩個關鍵問題上面
不解決這兩個核心問題，再多的邊緣刺激，也很難有大的改善
現在是時候給居民讓利了
過去靠房地產上下遊產業鏈已經賺的夠多了
居民已經把杠桿加到這種程度，真的加不動
應該改變一些策略，從讓利入手，幫助大家減輕負擔
把房價控制控制，別卡那麽死
房地產市場銷量才會健康起來，恢復正常
