座標上海
（銀行助貸從業十一年）
疫情三年以來，終於把新冠熬成了常態化呼吸道疾病，終於不用擔心去方艙被隔離了，不用封小區囤菜了，不用淩晨四五點起來全員核酸了，太棒了！！!接下來大家也可以擼起袖子加油幹了，大力發展經濟了。記得去年的時候，小編一個之前在澳洲工作的客戶聊起來，那個時候國外就沒把疫情當回事，陽了以後直接在家自我隔離，什麽時候轉陰了再出來工作就好了，沒想到，一年後的今天，我們也是這樣了，所以現在疫情並沒有到達尾聲，還需要看看接下來的幾個月時間裏國內的疫情會不會導致重癥等是否嚴重？如果接下來幾個月內只是陽性，且都是無癥狀或都是輕微癥狀的話，那確實是沒什麽影響，這樣的話大家就可以放心的回歸到以前了。
而現在使得否是房產抄底的最佳時機，這個不盡然，畢竟房產跟疫情並沒有一定的掛鉤，就像2013年，2016年，那個時候都沒有疫情，房價還不是漲，而且2016年是全國性的翻倍漲，而上海2020年8月份以後，即使在有疫情的情況下，很多學區房依然漲，所以這房價漲跌跟疫情關系不大，雖然今年房價下滑，疫情占一部份原因，最主要的原因是很多開發商資金鏈斷層，交不了房，而地產公司不行，那麽很多地產公司的人員面臨失業等等一些列原因導致的。一個真實的案例，小編2016年的時候認識一個地產管理層Y先生，年薪100萬左右，上海有好幾套房產，因為收入高，而且本身也是在地產公司任管理層，所以除了薪資收入以外呢，透過用上海的房產杠桿抵押貸款不斷的投資外地公司旗下的計畫，日子過的是真心舒服，老婆在家做全職太太，全家只靠他一個人賺錢就夠了，結果沒想到自己公司也會暴雷，房子交房無期，這樣的話就不能短期轉給別人，而銀行的貸款也催的緊，最重要的是因為地產行業不景氣，工作也沒有了，固定的百萬年薪也沒了，這樣就玩崩了，後面沒辦法，只能上海的房產全部賣掉了，這是一個真實的案例，所以小編在這裏建議大家，如果需要買房的話，最好是買現房或者二手房，期房的風險還是有，哪怕是像上海這樣的國際化都市，也是存在樓盤不能如期封頂的，所以對於剛需的使用者來說，最好是買一手現房或二手房，真要買一手房的話建議買央企，國企背景的樓盤，這樣更有保障得多！
而疫情開始三年以來，我們的國家和政府也是做出了巨大的貢獻，像到處可見的核酸亭，免費的核酸檢測，抗原等等，這些都是國家和政府買單，另外就銀行貸款利率方面，這三年來國家也是不斷的貼息，就是為了支持經濟復蘇，可謂是用心良苦啊！
給大家普及一下，疫情發生之前（2019年）銀行抵押貸款利率一年期先息後本年化最低4.8%，等額本息最低年化5.88%，然而因為疫情的影響，眾多中小微企業面臨危機，國家大力補助，幾萬億，幾十萬億的專項資金註入，利率一直下降，從4.8%降到4.35%，從4.35%再繼續降到3.85%，3.6%，3.3%，目前甚至有銀行開放出台年化2.6%的超低利率產品，此利率貼息到什麽程度了？
根據2022年11月21日LPR利率公布：
1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，
那麽年化2.6%相當於1年期LPR利率➖95bp，
而年化3.2年期。相當於5年期LPR利率➖85bp，
就問你劃不劃算，至於後期銀行利率是否上浮，上浮多少，誰也不知道，不過現在小編覺得，現在疫情全面放開後，國家專項補貼的力度也就不像以前了，所以可想而知，這個時候能提前釘選低利率就是相當於多賺錢！大家也知道，現在賺錢比以前難，那麽同樣的貸款，降低月供還款額，節省下來利息，也就是相當於變相的增加了自己的收入了，但目前的低利率只針對於經營貸客戶群體，這也是國家對於企業的扶持，希望企業能夠更快更好的回歸到正常運轉中去！下面小編就兩款比較優質的經營貸來詳做說明：
這款產品是目前上海市場最優質的中長期銀行抵押產品，大家都知道，目前上海的經營貸抵押期限大部份都是10年或20年授信，單筆三年，三年到期需要申請無還本續貸，而這款產品是可以選擇直接固定的十年期，20年授信，也就是說十年到期後才需要申請無還本續貸，這種直接十年期的產品，利率這麽低的，整個上海唯一 一款！！！且還可以辦理二抵（按揭不結清的情況下），當然，由於這款產品屬於最優質，所以對於產證和企業，流水都有一定的要求，在這裏建議大家如果需要辦理這款產品的話，最好是提前半年甚至一年做好規劃，小編今年幾個成功辦理這款產品的客戶就是提前規劃成功的！！！而大家也可以看看自己原來的貸款利率，覺得節省利率劃算的盡快辦理，以免利率上浮。
這款產品的優點在於利率超級低，年化2.6%起，對於這個利率要求銀行要求也是很高的，並不是所有客戶都可以滿足，大部份客戶利率基本可以釘選在年化2.8-3.2%之間。像原來貸款利率4.8%，5.8%等或者以上的，完全可以置換此低利率，除以上兩款產品以外，還有更多優質銀行貸款產品可供選擇！
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2022.12.13
