「1979年，那是一個春天，有一個老人，在中國的南海邊畫了一個圈，神奇般地崛起座座城，奇跡般地崛起座座金山」。
聽著這首春天的故事，仿佛回到了鄧小平同誌南巡的那個年代，他畫的那一圈，使中國走向改革開放的道路，很多沿海城市的現代化建設得到巨大發展。
在這些現代化建設的背後，離不開辛苦建設金山的建築工人，也離不開沿海居民對中央的理解和支持，更離不開愛國商人對這些土地的大片投資和開發。
為了建設好中國的出海口，中央派了無數領導幹部，去支援地方的建設。駱錦星就是其中一位，他當年以525萬買了深圳一塊地的事，至今仍是百姓們茶余飯後的話題。
改革開放，前往深圳
駱錦星出生於廣東惠州，十五歲的他，就考上了軍校。後來，他參加了抗美援朝戰爭，由於當時他是為數不多的軍校人才，所以他被分到後勤當通訊兵，管理電台發報和整理戰場訊息的工作。
戰爭結束後，駱錦星也選擇了退伍，由於有通訊的經驗，他被國家分到了郵電局工作，在裏面一幹就是幾十年。而他也從剛開始的普通職員，幹到了郵電局副局長的位置。
1979年，鄧小平看著中國一蹶不振的經濟，決定實行改革開放，讓中國的經濟走上了快速發展的道路，那該選擇什麽地方作為經濟特區呢？
在那個時候，中越邊境時有摩擦，要派軍力部署，西南肯定不行；西北太遠，交通不便，也不行；東北雖然不錯，可已經有很多重工業地區，再新建會有很多阻礙，而且蘇聯也虎視眈眈。
最後，鄧小平把經濟建設的重心放在了東南沿海，作為改革開放的試驗地。
於是1979年深圳改縣為市，中央在全國各地抽調精英幹部，派往深圳進行建設，而在廣東的駱錦星被抽中，將他從郵電局調到了深圳的房管局，繼續當副局長，管理深圳的城市建設。
可他從來沒有接觸過房地產和城市建設行業，駱錦星怕耽誤深圳的建設進度，曾向上級請示，把他調離到其他崗位。但那個時候，有這些經驗的人可以說是少得可憐，中央也找不到人來頂替駱錦星，便讓他邊學邊幹，一切慢慢來。
駱錦沒有辦法，只有硬著頭皮上了。白天，他在深圳的各個地方到處巡視，規劃深圳地皮未來的發展方向；晚上，他就看關於城市建設和經濟發展的書，一直學習到很晚，為深圳的建設憂慮著。
補償貿易，加快經濟
而那幾年，香港的發展也特別快。
因為在1972年制訂了「十年建屋計劃」，經濟可以說是直線上升，許多香港商人借著出海口貿易和房地產生意，賺得盆滿缽滿。香港也憑借高速發展的經濟實力，被譽為亞洲四小龍之一。
雖然深圳和香港雖然離得很近，但兩個城市卻是一個天、一個地，香港高樓大廈林立，城市建設井然有序。而深圳這邊卻連路都是坑坑窪窪的，更別提大樓了，駱錦星看在眼裏，心裏很不是滋味。
當時，中央撥給駱錦星一年的財政經費只有50多萬，這些對於一個城市的建設來說，可以說是杯水車薪。要把深圳建設成一線城市，光靠上面給的財政經費，得花多少年的時間才能成功啊？
看著深圳的一大片空地，駱錦星突然想到一個辦法，那就是與香港的商人合作，他們投資出錢，與深圳政府一起合作蓋樓，將蓋完的樓賣出去和租出去，然後利潤分成。
說白了，就是深圳出土地、香港出錢，將那一大片荒地租出去，在深圳建出一座座商業樓和居民樓，允許香港和其他外地的人來這買房。把這些樓盤賣出，給他們拿來做生意和居住，吸引更多人來深圳。
而駱錦星不再需要中央的少量撥款，他靠吸引外商投資，將深圳的城市建設快速發展。他將這種合作建樓，利潤比例分成的方式取名為「補償貿易」。
他的這一做法，在當時遭到了很多人的反對，因為國內的第十條憲法是不允許出租和買賣土地的。他把這些土地租出去給港商建設，這些土地就是港商說了算，這不出賣領土主權嗎？更違反了中國的憲法了呀!
他們把這件事報告給了中央領導人鄧小平，希望鄧小平能改變這些政策，鄧小平在看完駱錦星在深圳搞的「補償貿易」後，卻並不反對。
反而支持他的這一城市建設方式，鄧小平批準了土地有償使用政策，用地租當做國家的財政支出，允許他放手大膽去做。
得到中央的肯定，駱錦星做事更加放心了。他找了其他5個誌同道合的人合作，成立了深圳經濟特區房產公司，這個公司是深圳的第一家房地產公司，也是當時唯一的一家，駱錦星擔任房地產公司的總經理。
不久，中央透過和完善了【深圳特區經濟房地產管理暫行條例】，向來深圳的用地公司收取土地使用費。
就這樣，在合作開發的基礎下，越來越多的商人跑進深圳建房和買房。各個公司如雨後春筍搬的在深圳瘋狂紮根，高樓大廈也開始拔地而起。
在那段時期，最受益的還是老百姓，由於大量貿易在這往來，很多公司都大量招人和搶資源。百姓不僅能輕松找到合適的工作，而且很快就可以在深圳買房。
其中，最出名的就是深圳的第一個商品房小區——東湖麗莞，它就是駱錦星的房產公司所建。 不僅價格便宜，而且可以享有落戶的政策，很多人都前來搶購，在深圳永久定居下來。
可再怎麽飛快發展，深圳短時間內還是比不上亞洲四小龍之一的香港。可要比潛力，那深圳可比香港要大得多，那時沿海的房地產公司，要麽選擇去香港，要麽選擇去深圳。
可香港地方就那麽大，土地有限，大部份已經被劃走，剩余的還要和很多同行競爭，房價和租金都十分貴。
而深圳不一樣，土地多，競爭對手少，而且房地產的價格，比香港要便宜一半以上。
很多人都選擇去深圳買房，並且留在深圳創業和找工作，定居的人越來越多，樓房的需求自然也會越來越多，很多富商當然不會放過這塊發展前途光明的寶地。
中國第一拍
由於前來深圳買土地的商人越來越多，誰也不願放過那些能在未來創造巨大財富的地盤。很多商人開始去深圳政府裏托關系，想把那些好地盤及時攥在自己手裏。
這也導致深圳出現了一批貪官，腐敗問題開始滋生。
中央為了解決商人們搶地賄賂官員的事情，也為了深圳能獲得更大的收益，決定在1987年的12月1日，在深舉行第一次公開拍賣，讓商人們公平競爭土地，不用再去賄賂官員，這也是內地第一次公開拍賣國有土地使用權。
作為深圳第一家房地產公司的總經理，駱錦星自然也收到了邀請，前往拍賣場地參與競拍。
拍賣會上要拍賣的土地有兩塊，一塊面積為5300余平方米;另一塊面積46355平方米，而小的那個，拍給了中國航空技術進出口公司工貿中心，駱錦星只能競拍4萬多平方米的那塊了。
當天來拍賣會的人特別多，足足有700多人以上。可見深圳土地的吸重力有多大，隨著規劃局長劉佳勝介紹完拍賣地的相關情況，拍賣也正式開始。
這塊土地的最低底價為200萬元，每次加價不能低於5萬元。 也就是說，要拿下這塊4萬多平方米的土地，最少也要花200多萬人民幣。
那時，可是上世紀八十年代，中國大部份百姓的月平均薪資也才幾百塊錢。這一下幾百萬多的支出，在當時可以說是天文數位了。
隨著加價的牌子不斷舉起，很快這塊土地的拍賣價格已經到了400萬。這時，駱錦星才開始舉牌，這些年，他參觀過香港的拍賣，也熟知了現在土地的最大價值。
他知道，這塊土地肯定會達到400萬以上，所以他準備了500多萬的預算價位，誓要拿下這塊地。
最終，駱錦星以525萬成功拿下，這次成功的中國第一拍，使中國經濟改革進入新的時期。這次拍賣的成功，後來也改變了中國的憲法，土地的使用權可以依法轉讓，中國正式踏入「經濟快車道」。
很多人嘲笑駱錦星，認為他就是人傻錢多的代表，在那個年代，買一個房子最多就幾萬塊錢，他這一下子花出去500多萬，得多久才可以賺回來？
駱錦星果然應了一句老話，眼光長遠的人必定會有所收獲，如果他想是那種想快速賺到錢的人，那也就沒有他後來的成就。
幾十年過去了，現在的人都應該知道了深圳現在地皮的價值。駱錦星的那塊地，現如今已經增長了幾十倍，但駱錦星也不是貪財之人，他當初買那塊地的目的，也是為了給百姓一個遮風擋雨的地方。
1996年，駱錦星結束了深圳房地產集團，沒有給自己留下一點股票。
結語
第一個吃螃蟹的人，和一個吃西紅柿的人，或許在別人眼裏都是奇葩的存在，但他們的大膽嘗試，給了後面的人無數寶貴的經驗，這是多少金錢也無法衡量的。
中國的未來，仍然是給有準備的人和敢拼博的人。 大膽往前沖吧，或許會跌倒，或許會受傷，但前途就在前方，沒有荊棘，怎麽能完成蛻變，贏來希望的光明。
參考資料
［1］【駱錦星：從「違憲」到樣板 深圳房地產引領全國】，2014年12月10日 【深圳晚報】
［2］【南方日報 】房地產市場專欄
［3］【我們房地產這些年】，蔔凡中
