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為什麽斷貸後首付沒了還會欠銀行的錢?

2022-08-31新聞

之前買房子的時候從來沒想過這個問題,而且一般人的認知也是如此,明明付了三成首付,也還了幾年貸款,如果斷貸,再怎麽著也不會說房子被拍賣還會倒欠銀行的錢。實際上,還真是如此,除非你的房子拍賣了也不怎麽掉價,不然都是倒欠的。

為啥呢?

算一筆賬就明白了,一般還貸款的話前面三五年基本上都是還利息,本金只有一點點,當你斷貸後利息是不算的,基本上你還是欠銀行那麽多錢,算是70%的金額。同時你一旦斷貸,每天的逾期利息就會非常高,一般斷貸一兩年後才會被執行法拍,這一兩年利息就可以達到房價的20%以上,有的甚至達到30%都不為過。

最後房子被拍賣,一般都只有一半的價格,甚至這種拍賣的出價還達不到放假的50%都是正常的,城市核心區域的另說。這種情況下,還得扣去各種稅,能抵債的可能只有40%,算一下總賬,可能你還得欠銀行房價的20%左右。

這麽誇張?

確實如此,可能沒有那麽精細化,但是一旦斷貸,基本上都是倒欠銀行的錢,不僅首付拿不回來,還了幾年的貸款也沒有了,房子也沒有,還欠銀行不欠錢。可能很多人還是沒想明白,其實這就是現實,經歷過的人都非常痛苦,當初想斷貸的想法可能只是覺得房價都掉了,與其這麽痛苦的還房貸還不如讓自己輕松一點,愛咋滴就咋滴。

結果卻是很殘酷的,一次決定就能讓自己之前的心血付諸東流,還會惹上一身債。當然,不可否認房子依舊是硬資產,僅僅是憑著有房子很容易很快速可以貸款出來這一點,就是非常大的優勢了,銀行一般都不會拒絕有房子的客戶貸款申請,而且還會極速稽核下款,甚至三天就到賬了。

不都說房子不是資產麽?

如果不斷貸的話,其實房子是一個很好的杠桿,花30%的錢可以撬動100%的資金,同時大城市核心位置的房價依舊是上漲的,哪怕平均一年上漲5%,放大三倍也是15%了。同時想要動用資金的時候,用房子抵押也絕對是最快的方式,前提一定要自己貸出來的資金足夠安全,不然還不上,這個遊戲就不好玩了。

房子遊戲就是這樣,有極強的操盤能力的人就會如魚得水,只要不觸碰到紅線導致斷貸,你的資產很容易放大好幾倍,甚至5-10年翻個十倍沒問題。一旦斷貸,整個盤子就崩了,一夜回到解放前,就是如此。

為什麽要斷貸呢?

很多打工人斷貸真的是被逼無奈的,比如在北上廣深買一套房子5萬一平,本身艱難地還著房貸,生活品質下降了很多,堅持熬了三年後發現,房價從5萬一平掉到了3.5萬了,但是貸款還是原來的額度。

這時候心裏就會極度不平衡,房子掉價了,自己辛辛苦苦還房貸,還完30年要付雙倍的錢,結果賣掉房子的話可能只有原來70%的錢了,怎麽算自己都是死虧的,幹脆還不如不要了,連房子的首付也不要了,直接斷貸。

悲劇就是這樣發生的?

就是如此,本身想著不要首付而已,從來沒想到還會負債,會讓生活更加艱難,不僅前面投入沒有,後面生活更難。

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