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青島這波房地產救市,小白容易進坑

2022-08-29新聞

青島救市,避免坑小白,簡明扼要講下:

1 西海岸放開限購,以前也不限制,這是個明宣而已;

2 西海岸、城陽區、高新區放開限購,這除了刺激當地改善套數限制外,剛需和外地投資客需要了解各區域樓市板塊不同樓盤的差異和情況,區域內分化也很大,最好的樓盤和最差的房子單價能差出1萬塊;

3 傳統市內四區,賣一套可以買一套,大量老破小入市,再看看上半年二手房成交都在出老破小,這是老破小脫手最好的機會,更多市區朋友可以換到更好的房子,但剛需謹防入改善的接盤坑;

4 西海岸、城陽的商業地產(公寓商墅門頭房寫字樓等)可以落集體戶就學,西海岸按照3類,城陽按照戶籍(非雙證那一類),實際上頭部學校都上不了,就是個去庫存方式;

5 首付比例問題(正在出台),這個量力而行,不要高杠桿,30%-40%合適,20%有點高杠桿了,除非您就是首付少但永續收入高;

6 利率問題(宏觀利率),還是非常友好剛需和首套房的,這個沒話可講,特別是總價不低的中產客群,很明顯;

7 發展方向問題,老城區振興和遠郊區畫餅,青島沒有絕對中心論,也沒有環線之說,而這兩個極端不是靠「救」出來的,認清楚購房的邊界,可為和不可為

建議:

1 認清需求和預算,把握住機會,但避免一些「噱頭」;

2 宏觀面鼓勵購房,認清楚微觀的機會和房子的差異,不要自作聰明;

3 改善房是趨勢,也是需求;剛需房是基礎,也是血液;投資房分人群,也是城市的吸重力表現;