界面新聞記者 | 王婷婷
中央定調促進房地產市場「止跌回穩」第二天，上海迎來多個熱點新盤開盤，市場熱度空前高漲。
對於上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。9月27日，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領邸·玖序、張江金茂府、港城中環匯雲啟、時代之城、 龍湖觀萃 ，以及位於大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統統開盤入市了。
最受關註的當屬翠湖天地六期。今年上半年，上海千萬級豪宅成交套數占比升至26%，總價3000萬元以上的高端樓盤成交1544套，同比增長221%，成交規模為近10年來最高。即便如此，市場仍堅持認為「全上海的有錢人都在等翠湖六期」。
公開資訊顯示，翠湖天地六期開盤均價為21萬元/平方米，共推出房源108套。其中，高區約1200-1400平方米的復式，中區以上約700平方米大平層，中低區約435-470平方米平層。
翠湖天地六期被稱為上海「含金量」最高的計畫。套均面積高達約528平方米，超過湯臣一品2006年創下的套均約526平方米紀錄，成為目前上海套均面積最大的公寓住宅產品。
而從總價段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米。不僅打破了上海乃至國內樓市的多項紀錄，也成為上海有史以來套均總價最高的公寓計畫，套均總價接近1.1億元。
值得一提的是，翠湖天地六期由一棟180公尺的超高層和一部份風貌別墅組成，此次入市的屬於超高層部份，建成後僅次於浦東的世茂濱江花園191.85公尺高度，將成為浦西第一高住宅樓。
翠湖天地六期為瑞安房地產在太平橋新天地社群中的住宅部份，一共分成六期，距離一期入市已經過去了整整20年。此次推出的六期計畫，建築面積56600平方米，預計在2026年第四季度竣工，2027年第二季度交付。
9月24日，翠湖天地六期完成認籌，認籌人數接近400組，認籌比例達到370%，遠超250%的積分觸發線，成功觸發積分，為69.6分。
根據0.24分/月的社保系數計算：基礎分60分需40個月的社保月份；基礎分50分需82個月的社保月份；基礎分40分需124個月的社保月份；基礎分30分需165個月的社保月份；基礎分25分需186個月的社保月份。
現在，這個今年最受市場期待和追捧的樓盤終於面市，搶房大戰一觸即發。
根據9月26日公布的認購名單，認購期間393組意向客戶參與認購，其中272組認購人達到入圍分數線。在這些認購客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區人數占比靠前），非滬籍占比48%。
27日下午一點，「億萬富豪俱樂部」翠湖天地六期選房開始。
隨便出手便是上億，翠湖天地六期的選房進展較之其他豪宅更慢，據開盤現場反饋，整體以西邊套中高區賣得快，選房節奏很慢。
選房過程中，叫號到29號，總價約3.55億元的頂層復式宣布售出。下午六點半左右，叫號到96號，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號清盤，總銷售金額約119.8億元。
翠湖天地系列計畫，還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網紅以及知名企業家紛紛來此購置過房產，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。
而 這次開盤的翠湖天地六期，網上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以後的認購者告訴界面新聞，選房現場，張雨綺就坐在其前面。「她好像是103號，應該買上了。」
上述購房者向界面新聞表示，自己非上海人，主要是喜歡翠湖的房子能賺錢，買進來肯定賺。「翠湖天地四期二手房最高成交價為40萬/平，買入的時候才15萬/平。」
在其看來，這次錯過了翠湖天地六期，也不會退而求其次選擇其他計畫，要等翠湖七期。「今天銷售說了，六期隔壁三塊地，瑞安已經拿到了一塊，2025年開。明年翠湖見。」
界面新聞向瑞安房地產相關人士求證，瑞安方面表示，暫時沒聽說公司有拿地的訊息。
在上海中原地產分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在於其單套價超過8000萬元，新盤與前面5期二手房存在明顯的「價格倒掛」。另外，就投資內容來說，上海市中心區的豪宅類產品也更為穩健。
據了解，今年6月，翠湖天地五期的二手房網簽成交價格達到33.7萬元/平方米，與六期新盤價格也存在較大的價差。
同一時間選房的還有徐匯濱江豪宅紅盤中海領邸玖序。該計畫三批次此次推出178套房源，有效認購377組，主力戶型建面約186/210平方米的四居室，均價為14.67萬元/平方米。
中海領邸玖序前兩批入市均觸發積分制且開盤當日售罄，首批入圍分50分；第二批次房源數減少但分有所上升，為54.04分。此次入市的第三批次房源雖未觸發積分，但開盤現場熱度不減。
據界面新聞了解，中海領邸玖序此次仍然創造出一個小時清盤的成績。下午兩點開盤選房，下午三點零五分左右，銷售釋出捷報：輕松日光，178套房源全部售罄。現場反饋，叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時間僅為20秒。
加上前兩批次開盤，中海領邸玖序共攬金148億元。
上海核心地段的房源，要靠搶，非核心地段的房源，則隨便選。
同一天開盤的其余幾個計畫，分化現象較為明顯。比如張江金茂府此次供應126套房源，均價約為67002元/平方米，根據銷售海報宣布，勁銷九成。
位於寶山區場中路的大華公園柏翠此次入市238套房源，均價約為63154元/平方米。最終售出約150套房源，去化率為63%。
而位於浦東新區的港城中環匯雲啟此次一舉推出720套房源，均價約為6.5萬元/平方米。開盤當天成功售出約400套房源，去化率約為56%。
除此之外，位於 奉賢區奉賢新城的龍湖觀萃也於27日開盤，本次共推出271套房源，均價43850元/平方米，首開錄得銷售額15億元。
整體而言，此次多盤齊開，預計會為新政後的樓市註入一定信心，進一步提振市場熱度，有利於促進房地產市場「止跌回穩」。
業內指出，接下來，上海還有蘇河灣1號、萬科中興傲舍、綠發浦江園等熱門計畫開盤入市，新政助力樓市，「銀十」可期。
