因為 這正是國家願意看到的 。
首先，現在面臨的問題主要有這麽幾個：
1.銀行持有太多的房產抵押貸款，風險很大。如果房價下跌，產生大規模壞賬，會導致系統性金融風險，甚至出現銀行破產的情況。
具體參見1998年海南發展銀行破產清算，在此不贅述。
2.地方政府為了發展，已經借了太多的地方債。
而除了一線城市，再加幾個強二線城市，大部份城市是沒有足夠的企業提供充足稅收來滿足政府日常支出的。
所以這些地方政府，只能靠賣地收入來提供財政收入，給地方發展籌集資金。
3.很難區分誰是真正的剛需，誰是炒房客。
買房的人之所以如此瘋狂，其中一個很重要的原因就是： 新房二手房倒掛—— 二手房比新房貴很多。
「 買到就是賺到 」的觀念，早已深入人心，這也是炒房客炒房的根本原因。
4. 人口在持續下滑，房價不能再高了 ，否則「存地失人，人地皆失」，這樣把未來都輸掉了。
但是也不能現在就暴跌，畢竟銀行的房產抵押還在那擱著呢，暴跌勢必出現大規模壞賬，導致金融系統風險；地方政府還有那麽多債務沒還呢，房價跌了，地就賣不出去，財政收入的最大頭就沒了，有破產風險。
5.不能讓勉強夠的上買房的人強行上車，因為能上車的早就上車了。現在還沒上車的，其實大都是收入很低的。而且現在的經濟形勢大家也知道，這部份還沒上車的人，但凡遇到點經濟波動，很可能就斷了現金流。
所以你看現在貸款利率越來越高，其實就是把現金流不行的人擋在門外，讓那些現金流不錯的人買房。因為現金流強的人，其抗風險能力，肯定遠遠超過現金流低的人。
綜上，現在二手房價格仍然高居不下，正是國家想要看到的。
只要一二手倒掛，就可以吸引有能力的購房者去搶購一手房，畢竟「買到就是賺到」。
如此一來，土地財政還能繼續玩—— 新房秒光，地不愁賣，地方財政來源不斷 。
這種操作下，地方政府、銀行、房企肯定要趁二手房東還沒反應過來之前，市場上二手房沒有出現大規模降價拋售之前，把自己的負債降下來，杠桿降下來，風險排除掉。
所以你會看到，新房首付比例不斷提高，貸款利率也不斷提高，地方政府加大供應土地，這都是各方在降低自己的杠桿、負債還有風險。
目的都是讓市場上手中擁有大量現金的人，投入到樓市，給銀行降風險，給房企去杠桿，給地方政府減負債。
所有的一切都是為了將來的某一天土地財政玩不下去了，開始收房產稅做準備。
到時候，房價再怎麽跌，政府、銀行都已經抽身出來了，防火墻都已經建立好了，也不怕了。
所以，這兩年你會明顯的看到，二手房貸款越來越難，但還是有一定的限額。
二手房為什麽還會留出一點限額呢？
就是 害怕二手房東太早的反應過來，引發大規模的降價拋售 。
讓二手房東認為貸款額度還是有的，房價還是有上漲的可能的，只不過我在等一年，萬一下一個買家申請到貸款了呢。
而且一定要讓二手房東的紙面財富保持住，讓他們認為：
「那些降價拋售的，都是因為有急事，只能逼不得已大振幅降價。像我們這種暫時不缺錢，沒有急事的人，可以掛上去，等等哪個能申請到貸款的人來買我們的房子。」其實過個幾年，就會有一些回過來味兒的房東發現， 能申請到貸款的很少，而且二手房指導價讓他們多出很多首付，這些人是不願意買二手房的。
等到那個時候，即使二手房東想要降價出售，振幅不夠的話，也很難賣掉。除非降到2016年之前的價格，但是那就會讓很多二手房東覺得自己虧了，不願意賣。
所以，到時候就出現了，想賣吧，大機率要虧；不賣吧，又不知道什麽時候能賣掉——左右兩難。
甚至有些非一線二線核心區位的房東發現，之前的紙面巨額財富就像是一場夢，到頭來只是空歡喜一場。
只要二手房東把房子捂在手裏，不大規模降價拋售，政府就能繼續拍地，新房秒光，繼續土地財政，把政府的負債降下去。
這就叫，用時間換空間，給地方政府還有銀行抽身創造出一個時間空當。
當地方政府的債務危機大部份化解之後，當銀行的系統性風險排除出去之後，房地產稅就出來了，煙花就要燃放了～
關於房地產的問題，有很多內容寫了也發不出來，有問題的可以在這裏找到我：
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2022年3月16日更新：
